6.5  房地產(chǎn)保險估價
 
6.5.1  房地產(chǎn)保險估價，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房
地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進行。
6.5.2  房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價
值或損失程度評估。
6.5.3  保險價值應(yīng)是投保人與保險人訂立保險合同時作為確定保險金額基礎(chǔ)的保險標的
的價值。
    保險金額應(yīng)是保險人承擔(dān)賠償或給付保險金責(zé)任的最高限額，也應(yīng)是投保人對保險標
的的實際投保金額。
6.5.4  房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失
的建筑物的價值，估價方法宜采用成本法、市場比較法。
6.5.5  房地產(chǎn)投保時的保險價值，根據(jù)采用的保險形式，可按該房地產(chǎn)投保時的實際價
值確定，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實際價值確定。
6.5.6  保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，應(yīng)把握保險標的房地產(chǎn)在保險事故
發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可修復(fù)部分，宜估算其修復(fù)所需的費用作為損失價值或損失程
度。
 
6.6  房地產(chǎn)課稅估價
 
6.6.1  房地產(chǎn)課稅估價應(yīng)按相應(yīng)稅種為核定其計稅依據(jù)提供服務(wù)。
6.6.2  有關(guān)房地產(chǎn)稅的估價，應(yīng)按相關(guān)稅法具體執(zhí)行。
6.6.3  房地產(chǎn)課稅估價宜采用公開市場價值標準，并應(yīng)符合相關(guān)稅法的有關(guān)規(guī)定。
 
6.7  征地和房屋拆遷補償估價
 
6.7.1  征地和房屋拆遷補償估價，分為征用農(nóng)村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地
估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6.7.2  征地估價，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶嵤┺k法和其
他有關(guān)規(guī)定進行。
6.7.3  拆遷估價，應(yīng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t和其他有
關(guān)規(guī)定進行。
6.7.4  依照規(guī)定，拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準
期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。
6.7.5  實行作價補償?shù)?，可根?jù)當(dāng)?shù)卣_定公布的房屋重置價格扣除土地價格后結(jié)合
建筑物成新估價。
6.7.6  依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會公共利益需要拆遷其地
上房屋時，對該土地使用權(quán)如果視為提前收回處理，則應(yīng)在拆遷補償估價中包括土地使用
權(quán)的補償估價。此種土地使用權(quán)補償估價，應(yīng)根據(jù)該土地使用權(quán)的剩余年限所對應(yīng)的正常
市場價格進行。
 
6.8  房地產(chǎn)分割、合并估價
 
6.8.1  房地產(chǎn)分割、合并估價應(yīng)注意分割、合并對房地產(chǎn)價值的影響。分割、合并前后
的房地產(chǎn)整體價值不能簡單等于各部分房地產(chǎn)價值之和。
6.8.2  分割估價應(yīng)對分割后的各部分分別估價。
6.8.3  合并估價應(yīng)對合并后的整體進行估價。
 
6.9  房地產(chǎn)糾紛估價
 
6.9.1  房地產(chǎn)糾紛估價，應(yīng)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、
成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理
的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
6.9.2  房地產(chǎn)糾紛估價，應(yīng)按相應(yīng)類型的房地產(chǎn)估價進行。
6.9.3  房地產(chǎn)糾紛估價，應(yīng)注意糾紛的性質(zhì)和協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等解決糾紛的不
同方式，并將其作為估價依據(jù)，協(xié)調(diào)當(dāng)事人各方的利益。
 
6.10  房地產(chǎn)拍賣底價評估
 
6.10.1  房地產(chǎn)拍賣底價評估為確定拍賣保留價提供服務(wù)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣
法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進行。
6.10.2  房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應(yīng)以公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，
之后再考慮短期強制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價。
 
6.11  企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價
 
6.11.1  企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價，包括企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改
組、上市、合并、兼并、分立、出售、破產(chǎn)清算、抵債中的房地產(chǎn)估價。這種估價首先應(yīng)
了解房地產(chǎn)權(quán)屬是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，若發(fā)生轉(zhuǎn)移，則應(yīng)按相應(yīng)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為進行估價；其
次應(yīng)了解是否改變原用途以及這種改變是否合法，并應(yīng)根據(jù)原用途是否合法改變，按"保
持現(xiàn)狀前提"或"轉(zhuǎn)換用途前提"進行估價。
6.11.2  企業(yè)合資、合作、股份制改組、合并、兼并、分立、出售、破產(chǎn)清算等發(fā)生房地
產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，應(yīng)按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為進行估價。但應(yīng)注意破產(chǎn)清算與抵押物處置類似，屬
于強制處分、要求在短時間內(nèi)變現(xiàn)的特殊情況；在購買者方面在一定程度上與企業(yè)兼并類
似，若不允許改變用途，則購買者的范圍受到一定限制，其估價宜低于公開市場價值。
6.11.3  企業(yè)聯(lián)營一般不涉及房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。企業(yè)聯(lián)營中的房地產(chǎn)估價，主要為確定
以房地產(chǎn)作為出資的出資方的分配比例服務(wù)，宜根據(jù)具體情況采用收益法、市場比較法、
假設(shè)開發(fā)法，也可采用成本法。
 
6.12  其他目的的房地產(chǎn)估價
 
6.12.1  其他目的的房地產(chǎn)估價，包括房地產(chǎn)損害賠償估價等。
6.12.2  房地產(chǎn)損害賠償估價，應(yīng)把握被損害房地產(chǎn)在損害發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可
修復(fù)部分，宜估算其修復(fù)所需的費用作為損害賠償價值。 
 

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