6.5  房地產(chǎn)保險估價
 
6.5.1  房地產(chǎn)保險估價，應依據(jù)《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房
地產(chǎn)管理法》和其他有關規(guī)定進行。
6.5.2  房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價
值或損失程度評估。
6.5.3  保險價值應是投保人與保險人訂立保險合同時作為確定保險金額基礎的保險標的
的價值。
    保險金額應是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額，也應是投保人對保險標
的的實際投保金額。
6.5.4  房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失
的建筑物的價值，估價方法宜采用成本法、市場比較法。
6.5.5  房地產(chǎn)投保時的保險價值，根據(jù)采用的保險形式，可按該房地產(chǎn)投保時的實際價
值確定，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實際價值確定。
6.5.6  保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產(chǎn)在保險事故
發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損失價值或損失程
度。
 
6.6  房地產(chǎn)課稅估價
 
6.6.1  房地產(chǎn)課稅估價應按相應稅種為核定其計稅依據(jù)提供服務。
6.6.2  有關房地產(chǎn)稅的估價，應按相關稅法具體執(zhí)行。
6.6.3  房地產(chǎn)課稅估價宜采用公開市場價值標準，并應符合相關稅法的有關規(guī)定。
 
6.7  征地和房屋拆遷補償估價
 
6.7.1  征地和房屋拆遷補償估價，分為征用農(nóng)村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地
估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6.7.2  征地估價，應依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》以及當?shù)刂贫ǖ膶嵤┺k法和其
他有關規(guī)定進行。
6.7.3  拆遷估價，應依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》以及當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t和其他有
關規(guī)定進行。
6.7.4  依照規(guī)定，拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準
期限的臨時建筑給予適當補償。
6.7.5  實行作價補償?shù)?，可根?jù)當?shù)卣_定公布的房屋重置價格扣除土地價格后結合
建筑物成新估價。
6.7.6  依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據(jù)社會公共利益需要拆遷其地
上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用
權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據(jù)該土地使用權的剩余年限所對應的正常
市場價格進行。
 
6.8  房地產(chǎn)分割、合并估價
 
6.8.1  房地產(chǎn)分割、合并估價應注意分割、合并對房地產(chǎn)價值的影響。分割、合并前后
的房地產(chǎn)整體價值不能簡單等于各部分房地產(chǎn)價值之和。
6.8.2  分割估價應對分割后的各部分分別估價。
6.8.3  合并估價應對合并后的整體進行估價。
 
6.9  房地產(chǎn)糾紛估價
 
6.9.1  房地產(chǎn)糾紛估價，應對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、
成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理
的意見，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
6.9.2  房地產(chǎn)糾紛估價，應按相應類型的房地產(chǎn)估價進行。
6.9.3  房地產(chǎn)糾紛估價，應注意糾紛的性質和協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等解決糾紛的不
同方式，并將其作為估價依據(jù)，協(xié)調當事人各方的利益。
 
6.10  房地產(chǎn)拍賣底價評估
 
6.10.1  房地產(chǎn)拍賣底價評估為確定拍賣保留價提供服務，應依據(jù)《中華人民共和國拍賣
法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關規(guī)定進行。
6.10.2  房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應以公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，
之后再考慮短期強制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價。
 
6.11  企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價
 
6.11.1  企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價，包括企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改
組、上市、合并、兼并、分立、出售、破產(chǎn)清算、抵債中的房地產(chǎn)估價。這種估價首先應
了解房地產(chǎn)權屬是否發(fā)生轉移，若發(fā)生轉移，則應按相應的房地產(chǎn)轉讓行為進行估價；其
次應了解是否改變原用途以及這種改變是否合法，并應根據(jù)原用途是否合法改變，按"保
持現(xiàn)狀前提"或"轉換用途前提"進行估價。
6.11.2  企業(yè)合資、合作、股份制改組、合并、兼并、分立、出售、破產(chǎn)清算等發(fā)生房地
產(chǎn)權屬轉移的，應按房地產(chǎn)轉讓行為進行估價。但應注意破產(chǎn)清算與抵押物處置類似，屬
于強制處分、要求在短時間內(nèi)變現(xiàn)的特殊情況；在購買者方面在一定程度上與企業(yè)兼并類
似，若不允許改變用途，則購買者的范圍受到一定限制，其估價宜低于公開市場價值。
6.11.3  企業(yè)聯(lián)營一般不涉及房地產(chǎn)權屬的轉移。企業(yè)聯(lián)營中的房地產(chǎn)估價，主要為確定
以房地產(chǎn)作為出資的出資方的分配比例服務，宜根據(jù)具體情況采用收益法、市場比較法、
假設開發(fā)法，也可采用成本法。
 
6.12  其他目的的房地產(chǎn)估價
 
6.12.1  其他目的的房地產(chǎn)估價，包括房地產(chǎn)損害賠償估價等。
6.12.2  房地產(chǎn)損害賠償估價，應把握被損害房地產(chǎn)在損害發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可
修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損害賠償價值。 
 

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