國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]244號(hào)《一九九八年工程建設(shè)國家
標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第二批）》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字[1996]第40號(hào)《關(guān)于委
托制訂"房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)規(guī)程"的函》的要求，由建設(shè)部負(fù)責(zé)主編，具體由中國房地產(chǎn)
估價(jià)師學(xué)會(huì)會(huì)同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)等十個(gè)單位共同編制而成
。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，建設(shè)部以建標(biāo)[1999]48號(hào)文批準(zhǔn)，并會(huì)同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
聯(lián)合發(fā)布。
本規(guī)范在編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)了我國開展房地產(chǎn)
估價(jià)工作以來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究成果，廣泛征求了全國有關(guān)單位、專家和實(shí)際工作者
的意見，同時(shí)收集、分析、研究、參考了美國、英國、日本、德國等主要國家和香港、臺(tái)
灣地區(qū)以及國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)（IVSC）的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和理論研究成果。
 
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋工作由中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)。在使用過程中，
各估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員和有關(guān)單位、人員應(yīng)積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并將意見寄往中國房地產(chǎn)估價(jià)
師學(xué)會(huì)國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》管理組（地址：北京市三里河路九號(hào)，郵政編碼：
100835），以供修訂時(shí)參考。
 
國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的主編單位：中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。參編單位：建設(shè)部政
策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)、中山大學(xué)嶺南學(xué)院、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、清
華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心、北京市房地產(chǎn)價(jià)格評估事務(wù)所、上
海市房地產(chǎn)評估中心、深圳市物業(yè)估價(jià)所等。 
 
本規(guī)范編制的主要起草人員：柴強(qiáng)、廖俊平、艾建國、沈建忠、陸克華、劉錦紅、劉洪玉
、馮長春、楊于北、楊國誠、沈彥京、康小蕓、田耀東。
 
 
目 次
 
 
1 總 則 ………………………………………………………………………………………… 
5
2 術(shù) 語 ………………………………………………………………………………………… 
5
3 估價(jià)原則 ………………………………………………………………………………………
3
4 估價(jià)程序 ………………………………………………………………………………………
4
5 估價(jià)方法 ………………………………………………………………………………………
5
5.1 估價(jià)方法選用 ………………………………………………………………………………
5
5.2 市場比較法 …………………………………………………………………………………
5
5.3 收益法 ………………………………………………………………………………………
7
5.4 成本法 ………………………………………………………………………………………
9
5.5 假設(shè)開發(fā)法………………………………………………………………………………… 
11
5.6 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 ……………………………………………………………………………
12
6 不同估價(jià)目的下的估價(jià) ………………………………………………………………………
12
6.1 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估 …………………………………………………………………
13
6.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估 ………………………………………………………………………
13
6.3 房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估 ………………………………………………………………………
13
6.4 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估 ………………………………………………………………………
13
6.5 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià) ……………………………………………………………………………
14
6.6 房地產(chǎn)課稅估價(jià) ……………………………………………………………………………
15
6.7 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià) …………………………………………………………………
15
6.8 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià) ……………………………………………………………………
15
6.9 房地產(chǎn)糾紛估價(jià) ……………………………………………………………………………
16
6.10 房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估 …………………………………………………………………… 
16
6.11 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià) ……………………………………………… 
16
6.12 其他目的的房地產(chǎn)估價(jià) ………………………………………………………………… 
16
7 估價(jià)結(jié)果 ………………………………………………………………………………………
16
8 估價(jià)報(bào)告 ………………………………………………………………………………………
17
9 職業(yè)道德 ………………………………………………………………………………………
18
附錄A 估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式 ……………………………………………………………………
19
規(guī)范用詞用語說明 ………………………………………………………………………………
22
附：條文說明 ……………………………………………………………………………………
23
 
 
 
中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)
 
 
 
房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 規(guī) 范
 
Code  for  Real  Estate  Appraisal
 
 
GB/T 50291-1999
 
 
主管部門：中華人民共和國建設(shè)部
批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部
施行日期：1999年6月1日
 
中 國 建 筑 工 業(yè) 出 版 社
 
1999   北   京

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