房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
2008-09-27
綠維創(chuàng)景
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7 估價(jià)結(jié)果
7.0.1 對不同估價(jià)方法估算出的結(jié)果,應(yīng)進(jìn)行比較分析。當(dāng)這些結(jié)果差異較大時(shí),應(yīng)尋
找并排除出現(xiàn)差異的原因。
7.0.2 對不同估價(jià)方法估算出的結(jié)果應(yīng)做下列檢查:
1 計(jì)算過程是否有誤;
2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確;
3 參數(shù)選擇是否合理;
4 是否符合估價(jià)原則;
5 公式選用是否恰當(dāng);
6 選用的估價(jià)方法是否適宜估價(jià)對象和估價(jià)目的。
7.0.3 在確認(rèn)所選用的估價(jià)方法估算出的結(jié)果無誤之后,應(yīng)根據(jù)具體情況計(jì)算求出一個(gè)
綜合結(jié)果。
7.0.4 在計(jì)算求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上,應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素,對該
結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,或取整,或認(rèn)定該結(jié)果,作為最終的估價(jià)結(jié)果。
當(dāng)有調(diào)整時(shí),應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中明確闡述理由。
8 估價(jià)報(bào)告
8.0.1 估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn):
1 全面性:應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論,正文內(nèi)容和附件資
料應(yīng)齊全、配套;
2 公正性和客觀性:應(yīng)站在中立的立場上對影響估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客
觀的介紹、分析和評論,作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù);
3 準(zhǔn)確性:用語應(yīng)力求準(zhǔn)確,避免使用模棱兩可或易生誤解的文字,對未經(jīng)查實(shí)的
事項(xiàng)不得輕率寫入,對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明,并描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
;
4 概括性:應(yīng)用簡潔的文字對估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括,對獲得的大量資
料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選,選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的
資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。
8.0.2 估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分:
1 封面;
2 目錄;
3 致委托方函;
4 估價(jià)師聲明;
5 估價(jià)的假設(shè)和限制條件;
6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告;
7 估價(jià)技術(shù)報(bào)告;
8 附件。
8.0.3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià),且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí),估價(jià)結(jié)果報(bào)告可
采用表格的形式。除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告,應(yīng)采用文字說明的形式。
8.0.4 估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng):
1 估價(jià)項(xiàng)目名稱;
2 委托方名稱或姓名和住所;
3 估價(jià)方(房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu))名稱和住所;
4 估價(jià)對象;
5 估價(jià)目的;
6 估價(jià)時(shí)點(diǎn);
7 價(jià)值定義;
8 估價(jià)依據(jù);
9 估價(jià)原則;
10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程;
11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由;
12 估價(jià)作業(yè)日期;
13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期;
14 估價(jià)人員;
15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章;
16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件;
17 附件,應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,估
價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明,估價(jià)中引用的其他專用文件資料,估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。
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