房地產(chǎn)估價規(guī)范
2008-09-27
綠維創(chuàng)景
標(biāo)簽:
六、附件
(一)
(二)
…
A.0.3 致委托方函:
(標(biāo)題:)致委托方函
致函對象(為委托方的全稱)
致函正文(說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果)
致函落款(為估價機(jī)構(gòu)的全稱,并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章,法定代表人簽名、蓋章)
致函日期(為致函的年月日)
A.0.4 估價師聲明:
(標(biāo)題:)估價師聲明
我們鄭重聲明:
1 我們在本估價報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但
受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3 我們與本估價報告中的估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事
人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。
4 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)
論,撰寫本估價報告。
5 我們已(或沒有)對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘(在本聲明中應(yīng)清
楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實(shí)
地查勘)。
6 沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外,應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助
者的姓名)。
7 (其他需要聲明的事項(xiàng))
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章(至少有一名)
A.0.5 估價的假設(shè)和限制條件:
(標(biāo)題:)估價的假設(shè)和限制條件
(說明本次估價的假設(shè)前提,未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),估價中未考
慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響,本估價報告使用的限制條件)
A.0.6 估價結(jié)果報告:
(標(biāo)題:)房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方(說明本估價項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,個人委托的
為個人的姓名和住所)
(二)估價方(說明本估價項(xiàng)目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等
級)
(三)估價對象(概要說明估價對象的狀況,包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中,
對土地的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,形狀,四至、周圍環(huán)境、景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備
程度,土地平整程度,地勢,地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況;對
建筑物的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置
,工程質(zhì)量,建成年月,維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)
屬狀況)
(四)估價目的(說明本次估價的目的和應(yīng)用方向)
(五)估價時點(diǎn)(說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日)
(六)價值定義(說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵)
(七)估價依據(jù)(說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,國家和地方的法律、法規(guī)
,委托方提供的有關(guān)資料,估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料)
(八)估價原則(說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則)
(九)估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)
(十)估價結(jié)果(說明本次估價的最終結(jié)果,應(yīng)分別說明總價和單價,并附大寫金額
。若用外幣表示,應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,并注明所
折合的人民幣價格)
(十一)估價人員(列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱,并由本
人簽名、蓋章)
(十二)估價作業(yè)日期(說明本次估價的起止年月日)
(十三)估價報告應(yīng)用的有效期(說明本估價報告應(yīng)用的有效期,可表達(dá)為到某個年
月日止,也可表達(dá)為多長年限,如一年)
A.0.7 估價技術(shù)報告:
(標(biāo)題:)房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
(一)個別因素分析(詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素)
(二)區(qū)域因素分析(詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素)
(三)市場背景分析(詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,包括過去、現(xiàn)在和可
預(yù)見的未來)
(四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用)
(五)估價方法選用(詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由)
(六)估價測算過程(詳細(xì)說明測算過程,參數(shù)確定等)
(七)估價結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由)
A.0.8 附件:
(標(biāo)題:)附件
估價對象的位置圖,四至和周圍環(huán)境圖,土地形狀圖,建筑平面圖,外觀和內(nèi)部照片
,項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件,產(chǎn)權(quán)證明,估價中引用的其他專用文件資料,估價人員和估價機(jī)構(gòu)
的資格證明等。
A.0.9 制作要求:
估價報告應(yīng)做到圖文并茂,所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用
A4紙規(guī)格。
規(guī)范用詞用語說明
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