六、附件
    （一）
    （二）
    …
A.0.3  致委托方函：
    （標(biāo)題：）致委托方函
    致函對(duì)象（為委托方的全稱(chēng)）
    致函正文（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）
    致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）
    致函日期（為致函的年月日）
A.0.4  估價(jià)師聲明：
    （標(biāo)題：）估價(jià)師聲明
    我們鄭重聲明：
    1  我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
    2  本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但
受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
    3  我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事
人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
    4  我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)
論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
    5  我們已（或沒(méi)有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清
楚地說(shuō)明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)
地查勘）。
    6  沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專(zhuān)業(yè)幫助
者的姓名）。
    7  （其他需要聲明的事項(xiàng)）
    參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）
A.0.5  估價(jià)的假設(shè)和限制條件：
    （標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件
    （說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考
慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）
A.0.6  估價(jià)結(jié)果報(bào)告：
    （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
    （一）委托方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱(chēng)、法定代表人和住所，個(gè)人委托的
為個(gè)人的姓名和住所）
    （二）估價(jià)方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)、法定代表人、住所、估價(jià)資格等
級(jí)）
    （三）估價(jià)對(duì)象（概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，
對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱(chēng)，坐落，面積，形狀，四至、周?chē)h(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備
程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)
建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱(chēng)，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置
，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)
屬狀況）
    （四）估價(jià)目的（說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）
    （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）
    （六）價(jià)值定義（說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）
    （七）估價(jià)依據(jù)（說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律、法規(guī)
，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
    （八）估價(jià)原則（說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）
    （九）估價(jià)方法（說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）
    （十）估價(jià)結(jié)果（說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫(xiě)金額
。若用外幣表示，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所
折合的人民幣價(jià)格）
    （十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱(chēng)，并由本
人簽名、蓋章）
    （十二）估價(jià)作業(yè)日期（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日）
    （十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年
月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）
A.0.7  估價(jià)技術(shù)報(bào)告：
    （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
    （一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）
    （二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）
    （三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可
預(yù)見(jiàn)的未來(lái)）
    （四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）
    （五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）
    （六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程（詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等）
    （七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）
A.0.8  附件：
    （標(biāo)題：）附件
    估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周?chē)h(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片
，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)
的資格證明等。
A.0.9  制作要求：
    估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用
A4紙規(guī)格。
 
 
規(guī)范用詞用語(yǔ)說(shuō)明 
 

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