房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
2008-09-27
綠維創(chuàng)景
標(biāo)簽:
六、附件
(一)
(二)
…
A.0.3 致委托方函:
(標(biāo)題:)致委托方函
致函對(duì)象(為委托方的全稱(chēng))
致函正文(說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果)
致函落款(為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng),并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,法定代表人簽名、蓋章)
致函日期(為致函的年月日)
A.0.4 估價(jià)師聲明:
(標(biāo)題:)估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明:
1 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論,但
受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有(或有已載明的)利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事
人沒(méi)有(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4 我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,形成意見(jiàn)和結(jié)
論,撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5 我們已(或沒(méi)有)對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘(在本聲明中應(yīng)清
楚地說(shuō)明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,哪些估價(jià)人員沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)
地查勘)。
6 沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助(若有例外,應(yīng)說(shuō)明提供重要專(zhuān)業(yè)幫助
者的姓名)。
7 (其他需要聲明的事項(xiàng))
參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章(至少有一名)
A.0.5 估價(jià)的假設(shè)和限制條件:
(標(biāo)題:)估價(jià)的假設(shè)和限制條件
(說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提,未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),估價(jià)中未考
慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響,本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件)
A.0.6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告:
(標(biāo)題:)房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托方(說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱(chēng)、法定代表人和住所,個(gè)人委托的
為個(gè)人的姓名和住所)
(二)估價(jià)方(說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)、法定代表人、住所、估價(jià)資格等
級(jí))
(三)估價(jià)對(duì)象(概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況,包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中,
對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括:名稱(chēng),坐落,面積,形狀,四至、周?chē)h(huán)境、景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備
程度,土地平整程度,地勢(shì),地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況;對(duì)
建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括:名稱(chēng),坐落,面積,層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置
,工程質(zhì)量,建成年月,維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)
屬狀況)
(四)估價(jià)目的(說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向)
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)(說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日)
(六)價(jià)值定義(說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵)
(七)估價(jià)依據(jù)(說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,國(guó)家和地方的法律、法規(guī)
,委托方提供的有關(guān)資料,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料)
(八)估價(jià)原則(說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則)
(九)估價(jià)方法(說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義)
(十)估價(jià)結(jié)果(說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果,應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià),并附大寫(xiě)金額
。若用外幣表示,應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),并注明所
折合的人民幣價(jià)格)
(十一)估價(jià)人員(列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱(chēng),并由本
人簽名、蓋章)
(十二)估價(jià)作業(yè)日期(說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日)
(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期,可表達(dá)為到某個(gè)年
月日止,也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限,如一年)
A.0.7 估價(jià)技術(shù)報(bào)告:
(標(biāo)題:)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(一)個(gè)別因素分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素)
(二)區(qū)域因素分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素)
(三)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,包括過(guò)去、現(xiàn)在和可
預(yù)見(jiàn)的未來(lái))
(四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用)
(五)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)
(六)估價(jià)測(cè)算過(guò)程(詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程,參數(shù)確定等)
(七)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)
A.0.8 附件:
(標(biāo)題:)附件
估價(jià)對(duì)象的位置圖,四至和周?chē)h(huán)境圖,土地形狀圖,建筑平面圖,外觀和內(nèi)部照片
,項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件,產(chǎn)權(quán)證明,估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料,估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)
的資格證明等。
A.0.9 制作要求:
估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂,所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用
A4紙規(guī)格。
規(guī)范用詞用語(yǔ)說(shuō)明
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