2014年中國(guó)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀及特征

三、2014年中國(guó)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀及特征

從最初的概念引入階段、到中期的理念成型階段，再到如今的開(kāi)發(fā)高潮階段，中國(guó)城市綜合體的發(fā)展已有10年。截止2014年9月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)50座主要城市中建成、在建、待建城市綜合體項(xiàng)目超過(guò)2000個(gè)，非住宅物業(yè)總體量突破6億，已然呈現(xiàn)供需失衡趨勢(shì)。
盡管當(dāng)下城市綜合體已供大于求，但是從現(xiàn)有土地儲(chǔ)備和規(guī)劃來(lái)看，在未來(lái)兩年，城市綜合體的數(shù)量還將持續(xù)大幅攀升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。

1、綜合體市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，供過(guò)于求導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難

根據(jù)萊坊研究成果，至2014年年底國(guó)內(nèi)主要城市綜合體存量面積（綜合體存量面積指不含住宅部分，下同）將達(dá)到3.3億平方米，較2013年增長(zhǎng)17.8%，2014年主要城市的商業(yè)綜合體規(guī)模將突破平均1,000萬(wàn)平方米/城市。至2015年中國(guó)主要城市的商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)模將達(dá)到3.6 億平方米，而2016年以后綜合體規(guī)模將突破至4.3億平方米。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景與投資價(jià)值預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，在全國(guó)重點(diǎn)城市綜合體存量中，沈陽(yáng)、重慶、北京、上海等城市綜合體的存量領(lǐng)先全國(guó)，其中綜合體總存量在1000萬(wàn)平方米以上的城市分別為沈陽(yáng)、重慶、北京、上海、成都及天津6座城市；而廣州、南京、蘇州、深圳、西安、武漢及貴陽(yáng)的綜合體存量介于500-1000萬(wàn)平方米；其余城市的綜合體存量均在500萬(wàn)平方米以下。

2、綜合體兩極發(fā)展趨勢(shì)明顯，超大規(guī)模和小型精品綜合體各領(lǐng)風(fēng)騷

以萬(wàn)達(dá)文旅城為代表的“巨無(wú)霸”型綜合體大行其道，以合肥萬(wàn)達(dá)城為例，項(xiàng)目占地面積100公頃，總建筑面積90萬(wàn)平方米，規(guī)劃文化、旅游、商業(yè)、酒店四大內(nèi)容，酒店群包括1個(gè)六星級(jí)酒店，1個(gè)五星級(jí)酒店，2個(gè)四星級(jí)酒店和3個(gè)三星級(jí)酒店，共3500間客房，5000個(gè)床位。酒店區(qū)還建有大型會(huì)議中心，將合肥的旅游、會(huì)議設(shè)施提升到國(guó)際水平。還擁有一座占地600畝的主題公園及室內(nèi)水上樂(lè)園，此外還將有兩個(gè)電影科技館。此種超大型綜合體囊括了人們衣食住行、吃喝玩樂(lè)的方方面面，可謂一網(wǎng)打盡。

而小而精的產(chǎn)品也在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中顯示出頑強(qiáng)的生命力。以遠(yuǎn)洋“未來(lái)匯”為例，除兩棟量身定制的寫(xiě)字樓外，商業(yè)部分只有1.88萬(wàn)平米，包括了餐飲美食、時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，可謂麻雀雖小，五臟俱全。

這種兩極化趨勢(shì)體現(xiàn)了領(lǐng)先企業(yè)在吃透區(qū)位，抓住細(xì)分客群上下足了功夫。

3、綜合體驅(qū)動(dòng)要素升級(jí)，文化、旅游、藝術(shù)、醫(yī)療、養(yǎng)生、教育粉墨登場(chǎng)

變化是永恒不變的主題，除去傳統(tǒng)的HOPSCA業(yè)態(tài)外，為增強(qiáng)綜合體的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)內(nèi)綜合體營(yíng)造的巨頭紛紛打出特色牌以求殺出紅海，萬(wàn)達(dá)的文旅城及“漢秀”聲名鵲起，新世界地產(chǎn)和九龍倉(cāng)的藝術(shù)購(gòu)物中心方興未艾，綠城又祭出學(xué)院式養(yǎng)老的法寶，可謂你方唱罷我登臺(tái)。

4、地標(biāo)綜合體建設(shè)后繼乏力，城市承載力極限受到挑戰(zhàn)

中國(guó)最高建筑、世界第二高樓——上海中心的接近建成，標(biāo)志著中國(guó)城市地標(biāo)綜合體建設(shè)達(dá)到頂峰，并可能迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。曾經(jīng)熱火朝天的摩天樓建設(shè)潮漸趨冷卻。2014年，號(hào)稱世界第一高樓的長(zhǎng)沙“天空之城”遲遲沒(méi)有動(dòng)工，據(jù)消息人士稱，該項(xiàng)目即使技術(shù)論證通過(guò)，但其經(jīng)濟(jì)性仍然是個(gè)黑洞。開(kāi)發(fā)商很可能更改甚至放棄此計(jì)劃。之前一度在各個(gè)城市屢創(chuàng)新高的綠地集團(tuán)也悄悄放慢了超高層建設(shè)的速度，其撫順綠地中心項(xiàng)目已經(jīng)停滯，其他城市的超高層項(xiàng)目也開(kāi)始出現(xiàn)跳票。其后的追隨者，如恒大、世茂、寶能等企業(yè)，尚未來(lái)得及品嘗樹(shù)立豐碑的快感，卻被技術(shù)和經(jīng)營(yíng)兩大門檻絆住動(dòng)彈不得。

本文關(guān)鍵字：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)創(chuàng)新 查看更多