揚(yáng)州商業(yè)水街——體驗(yàn)式建筑空間

編者按：《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院編制，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點(diǎn)的行業(yè)報(bào)告。本報(bào)告在全經(jīng)聯(lián)各專委會(huì)、會(huì)員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請(qǐng)期待！

以下為《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之休閑商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新案例篇。

一、揚(yáng)州商業(yè)水街——體驗(yàn)式建筑空間

全經(jīng)聯(lián)點(diǎn)評(píng)：揚(yáng)州商業(yè)水街的設(shè)計(jì)運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語(yǔ)匯，通過(guò)巧妙提煉傳統(tǒng)地域建筑的精髓并借鑒幾近失傳的施工工藝，使揚(yáng)州的地域文脈得以傳承。項(xiàng)目的總體規(guī)劃圍繞著將新城中心的主要區(qū)域結(jié)合在一起的一系列人工運(yùn)河而展開(kāi)。水街沿其中一條河道而建，圍繞著一系列的人行步道和橋設(shè)計(jì)了很多精致的店鋪和餐飲設(shè)施，從體驗(yàn)者角度出發(fā)，制造種種不期然的偶遇。水街最大的商業(yè)特色是令人既能享受繁華，又可親近自然。它仿佛一座休閑式購(gòu)物公園，囊括吃喝玩樂(lè)，實(shí)現(xiàn)在休閑中購(gòu)物。

揚(yáng)州商業(yè)水街（首開(kāi)中央都會(huì)星河匯），位于揚(yáng)州市新城區(qū)蔣王核心區(qū)中軸線上，地理位置優(yōu)越，周邊是集辦公、酒店、公寓、企業(yè)園區(qū)、住宅區(qū)于一體的大型綜合社區(qū)。本項(xiàng)目通過(guò)人性化尺度與親水環(huán)境的打造，提供另類舒適商業(yè)空間體驗(yàn)，同時(shí)引入特色餐飲、河畔咖啡座、演藝吧等休閑娛樂(lè)功能。該項(xiàng)目也是廣陵新城打造商業(yè)氛圍的核心產(chǎn)品。通過(guò)商業(yè)與水的無(wú)縫對(duì)接，與傳統(tǒng)街面相比，更具有文化品位，提供一種漫步舒適商業(yè)的空間體驗(yàn)。

（一）總體規(guī)劃

1、東區(qū)

用地較狹窄，只能形成單側(cè)商業(yè)店鋪，因此設(shè)計(jì)了三個(gè)半島互相咬合，將公園的元素引入。半島一側(cè)臨水，面向公園，視野開(kāi)敞，環(huán)境優(yōu)美。南側(cè)對(duì)著一條較長(zhǎng)的景觀看臺(tái)，將人流引入水街，適宜人們散步休憩。東區(qū)因?yàn)榫坝^與建筑的融合，景觀系統(tǒng)更顯自然有趣，商業(yè)價(jià)值也由此得以提升。

2、中區(qū)設(shè)計(jì)

位于中軸線和水街橫向軸線交匯處，位置特殊。北側(cè)完全打開(kāi)，作為一個(gè)強(qiáng)有力的城市形象展示。中軸線的水道南北貫通，這里將是一片行船游人繁忙勝景。

3、西區(qū)

在西區(qū)用地最厚并較居中的位置設(shè)置一個(gè)“小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)”，開(kāi)敞尺度適合人們?cè)谶@里舉行各種活動(dòng)。在整條水街布置了幾個(gè)重要景觀節(jié)點(diǎn)，給行人駐足欣賞休憩提供場(chǎng)所。水街北側(cè)布置生態(tài)水池，用于凈化商業(yè)街水道里的水。穿插在整條水街的兩條城市干道，在人流方向即北側(cè)，設(shè)計(jì)了夾在道路兩邊的疊水景觀。

（二）建筑設(shè)計(jì)

水街的建筑形態(tài)是對(duì)揚(yáng)州本土建筑元素的現(xiàn)代詮釋。設(shè)計(jì)靈感源于從當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民居的窗格中提煉的基本幾何圖案，“L”形組成的風(fēng)車狀造型成為構(gòu)建正負(fù)空間的基本元素。設(shè)計(jì)師研究了其在二維平面的各種組合形式，并進(jìn)而推演到三維空間，再結(jié)合商業(yè)建筑空間尺度的要求制定出基本模塊，以此為基礎(chǔ)再進(jìn)行加法與減法、疊加與凹陷，從而用最簡(jiǎn)單的肌理營(yíng)造出最豐富的建筑空間。設(shè)計(jì)的基本元素被以各種尺度反復(fù)呈現(xiàn)，并被延伸到建筑的立面，將一種富于韻律的審美貫穿于整條水街。揚(yáng)州地區(qū)幾近失傳的砌墻工藝也通過(guò)與玻璃幕墻交相呼應(yīng)的深灰色磚墻得以傳承。而一座座被暗紅色的銹鋼板包裹著的人字形吊腳建筑則從精致優(yōu)雅的建筑群落中脫穎而出，在人行步道上構(gòu)建了別具一格的灰空間。

建筑設(shè)計(jì)通過(guò)與水的互動(dòng)，成為有特色的主題。有的建筑伸到水里，有的隔著棧道臨水，有的后退不同尺度望水。這種處理意在營(yíng)造行人不同的觀感體驗(yàn)。

（三）景觀設(shè)計(jì)

水街北側(cè)緊鄰城市公園，將城市公園與水街景觀作為一體設(shè)計(jì)，整條水街水道有收有放，制造行船游線的趣味空間。水街岸線自然流暢，能夠滿足游人散步休憩的需要，并通過(guò)水邊棧道來(lái)引導(dǎo)行人整體游覽。同時(shí)水街考慮游人行走時(shí)間，在間隔之間設(shè)置座椅，方便休息。岸線有高差處理，并不是一味的平坦，帶給行人更加豐富的體驗(yàn)。

公園一側(cè)將景觀引入水街，水面一側(cè)將建筑與水的關(guān)系處理得豐富有趣，臨城市規(guī)劃道路一側(cè)建筑則留有庭院空間，將喧鬧的機(jī)動(dòng)車隔離在外，營(yíng)造舒適的商業(yè)氛圍。整條水街的鋪裝設(shè)計(jì)延續(xù)建筑的立面元素，進(jìn)行簡(jiǎn)化整合。使水街建筑與景觀更加和諧自然。