一、旅游項目投資評價的總體方法

1、 旅游投資的特點
1） 項目類別：自然資源開發(fā)項目、文化資源開發(fā)項目、人為項目
2） 資源原始性與產(chǎn)品的市場性
3） 需求的多樣性及時序變化
4） 可進入性對投資的影響
5） 遠距離營銷與本地化消費
6） 服務(wù)產(chǎn)業(yè)特性
7） 高投入與持續(xù)回報
8） 資本性限制

2、 商業(yè)模式與投入產(chǎn)出分析
1） 投入的規(guī)模
2） 投入的資產(chǎn)類別
3） 投入的方式
4） 投入的分期
5） 收入的結(jié)構(gòu)
6） 收入的時序
7） 現(xiàn)金流量
8） 盈利能力
9） 實現(xiàn)投入產(chǎn)出的構(gòu)架：產(chǎn)品化、營銷、消費服務(wù)

3、 所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)問題
1） 所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的困難
2） 行政管理權(quán)
3） 規(guī)劃權(quán)
4） 景區(qū)管理權(quán)
5） 景區(qū)開發(fā)權(quán)與招商權(quán)
6） 門票收益權(quán)
7） 經(jīng)營性項目開發(fā)與收益權(quán)
8） 專營與特許經(jīng)營
9） 土地開發(fā)權(quán)
10） 土地使用權(quán)

4、 保護與開發(fā)問題
1） 文物保護與旅游開發(fā)
2） 環(huán)境保護與旅游開發(fā)

5、 大旅游視野與產(chǎn)業(yè)擴展
1） 產(chǎn)業(yè)鏈：旅游-小城鎮(zhèn)建設(shè)-房地產(chǎn)-商業(yè)-文化娛樂-體育-農(nóng)業(yè)-加工業(yè)-餐飲-運輸-城市名片與城市經(jīng)營
2） 旅游城鎮(zhèn)建設(shè)
3） 旅游房地產(chǎn)
4） 旅游度假區(qū)
5） 近郊休閑區(qū)
6） 城市中心游憩區(qū)
7） SHOPING MALL與商業(yè)房地產(chǎn)中的旅游概念
8） 文化旅游
9） 節(jié)慶旅游
10） 會展旅游
11） 旅游商品加工
12） 農(nóng)業(yè)旅游
13） 康體旅游
14） 人本旅游：觀賞、休息、康療、感悟、學習、體驗――生活方式

二、自然與人文資源評價

1、 本體價值
1） 景觀觀賞價值
2） 科學價值
3） 文化價值
4） 游樂價值
5） 康療價值
6） 體驗價值

2、 開發(fā)價值
1） 資源定位、獨特性及其吸引力評價
2） 可進入性與進入條件投資評價
3） 基礎(chǔ)設(shè)施條件及投入評價
4） 觀賞條件評價
5） 游樂、康療與體驗條件評價
6） 產(chǎn)品現(xiàn)狀評價

三、投資環(huán)境評價
1、 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境評價
2、 政府政策評價
3、 旅游產(chǎn)業(yè)狀況評價

四、市場基礎(chǔ)評價
1、 客源市場定位評價
2、 游客需求評價
3、 細分市場評價
4、 路途耗用評價：時間、成本、身體
5、 競爭環(huán)境評價
6、 品牌、知名度、信譽度評價
7、 現(xiàn)有營銷渠道評價
8、 交通組織條件評價

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