濱湖地產(chǎn)創(chuàng)新模式研究

2009-02-26 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

北美風(fēng)情的紅楓湖模式

1、開(kāi)發(fā)背景條件

本項(xiàng)目是諸多湖泊之中唯一一個(gè)山地湖泊，且距離城市中心區(qū)最遠(yuǎn)，是由截潛工程新近形成的人工湖泊，周邊山地植被覆蓋一般。但項(xiàng)目的周邊自然與人文旅游資源豐富，有良好的休閑度假傳統(tǒng)。

2、場(chǎng)地現(xiàn)狀條件

場(chǎng)地現(xiàn)狀較為簡(jiǎn)單，兩座山體與其間水壩圍合形成水面，項(xiàng)目范圍以水面為核心，延伸至周邊山地。

3、創(chuàng)新思路

項(xiàng)目推進(jìn)的核心就在于突破點(diǎn)的尋找，平淡無(wú)奇的方案在這樣一處區(qū)位、資源、市場(chǎng)都并不突出的地方很難得到認(rèn)可，什么才是項(xiàng)目的引爆點(diǎn)呢？從旅游產(chǎn)業(yè)的視角入手思考，我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)環(huán)境的大膽變革，與周邊形成差異，才是項(xiàng)目成功的必要條件。

低成本的景觀(guān)打造--再造一個(gè)紅楓湖

北美紅楓湖的照片大家都見(jiàn)過(guò)，無(wú)不驚嘆于她的美麗；每年香山觀(guān)紅葉，都會(huì)引發(fā)北京的交通堵塞。久居都市的人們對(duì)紅葉景觀(guān)的向往遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了個(gè)體的想像。

為什么我們不將山地湖泊周邊山體遍植楓樹(shù)呢？每到秋季形成遍山紅葉，更有紅葉映紅湖面的壯麗景觀(guān)，在這個(gè)“紅葉匱乏”的時(shí)代，注定會(huì)吸引全社會(huì)的眼球。在此基礎(chǔ)上，而后一切的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都似乎顯得水到渠成。

高品質(zhì)的產(chǎn)品內(nèi)涵--再造一種生活方式

如果說(shuō)“再造一個(gè)紅楓湖”僅僅實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期“造環(huán)境、聚人氣”兩個(gè)層面的目標(biāo)，那么“再造一種生活方式”就成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)質(zhì)。

這種生活方式的實(shí)際表現(xiàn)形式為“商務(wù)度假生活”，形成以北美楓情別墅構(gòu)建的小型山地莊園為主，輔以濱水瀑布會(huì)議中心、北美鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)形態(tài)的濱水商業(yè)街、汽車(chē)營(yíng)地、小型滑雪場(chǎng)、馬術(shù)俱樂(lè)部等休閑設(shè)施為輔助的綜合開(kāi)發(fā)模式。

這樣的開(kāi)發(fā)模式分為兩大階段，第一階段瞄準(zhǔn)周邊兩座大城市中高階層人士的周末城郊休閑，達(dá)到匯聚人氣的目的；第二階段，以企業(yè)型客戶(hù)為核心，開(kāi)拓商務(wù)會(huì)議、商務(wù)度假市場(chǎng)，進(jìn)行地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售，將前期的消費(fèi)型休閑項(xiàng)目轉(zhuǎn)化成為此類(lèi)客戶(hù)的度假配套產(chǎn)品。