濱湖地產(chǎn)創(chuàng)新模式研究

2009-02-26 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

水鄉(xiāng)園林的EOD模式

1、開發(fā)背景條件

項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槲挥谥匾慕?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之內(nèi)，是城市郊區(qū)八大小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)組團(tuán)之一，民間經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯。開發(fā)區(qū)以工業(yè)、物流為主，聚集了大量的國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)和眾多基礎(chǔ)雄厚的民間資本。城市地鐵延長(zhǎng)線也即將通達(dá)，與城市聯(lián)系日益緊密。

項(xiàng)目所在區(qū)域周邊生態(tài)環(huán)境品質(zhì)一般，與其日益成熟的經(jīng)濟(jì)條件和地位極為不符，一定程度上還制約了區(qū)內(nèi)企業(yè)的增長(zhǎng)。

2、現(xiàn)狀場(chǎng)地條件

現(xiàn)狀場(chǎng)地條件對(duì)于開發(fā)十分不利，水體與陸地相對(duì)獨(dú)立，濱水空間嚴(yán)重不足，若不進(jìn)行“大動(dòng)作”，整體地塊的以湖泊為特色的開發(fā)無從談起。

3、創(chuàng)新思路

瞄準(zhǔn)本地市場(chǎng)，滿足迫切需求

瞄準(zhǔn)市場(chǎng)，本項(xiàng)目的資源特征決定了其必定不能成為一個(gè)面向更廣闊區(qū)域的著名旅游項(xiàng)目，最為根本的市場(chǎng)就是項(xiàng)目所在地的本地市場(chǎng)。

滿足需求，本地市場(chǎng)最迫切的需求就是在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)完善的今天，盡快走出環(huán)境不佳的陰影，尋求環(huán)境優(yōu)越的辦公與居住場(chǎng)所。

改變水陸關(guān)系，提升土地價(jià)值

由現(xiàn)狀可知，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀，從旅游開發(fā)的角度來看，是最不合理的一種形態(tài)，如果不改變這種水工建筑的形態(tài)，可以說所有的新理念都會(huì)在此陰影之下，毫無發(fā)展空間之說。

我們?cè)谂c當(dāng)?shù)販贤ǖ幕A(chǔ)上，大膽的提出對(duì)水庫的基本形態(tài)進(jìn)行了調(diào)整，形成了更大的濱水面積和區(qū)內(nèi)更為豐富多變的水陸空間體系，為主題的落實(shí)和土地的深度利用鋪平了道路，也獲得了甲方上下一致的認(rèn)可。

引入EOD理念，打造水鄉(xiāng)園林

生態(tài)辦公區(qū)（EOD）的概念：綠色生態(tài)辦公區(qū)是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設(shè)計(jì)、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。

我們將古典園林的理念運(yùn)用到項(xiàng)目區(qū)的開發(fā)設(shè)計(jì)之中，既營(yíng)造水鄉(xiāng)園林的環(huán)境景觀，又改善了水庫的堤岸形態(tài)，大大增加了親水、濱水區(qū)域的面積。

這種模式絕非1+1=2的簡(jiǎn)單克隆與機(jī)械拼湊，而是對(duì)舊要素的重新組合，是一種創(chuàng)新，是一個(gè)全新的概念，它將釋放出巨大的能量，從而帶來房地產(chǎn)業(yè)與生態(tài)產(chǎn)業(yè)的一場(chǎng)革命性的變化。

通過園林化、生態(tài)化建設(shè)，塑造出一種“綠、敞、凈、美”的濱水空間形態(tài)，宣揚(yáng)“水、城、人”的和諧共處關(guān)系，強(qiáng)調(diào)生態(tài)與人行為的相互關(guān)系，著力打造成集居住、辦公、休閑等功能為一體，以北方水鄉(xiāng)園林為背景，以生態(tài)資源最優(yōu)化利用為目標(biāo)的示范性泛地產(chǎn)社區(qū)。