難點聚焦：

肇慶位于粵、桂、湘交匯處，既有東引的地緣優(yōu)勢，又有西連的區(qū)位優(yōu)勢，如何利用區(qū)位優(yōu)勢，并進一步體現(xiàn)和提升項目的區(qū)域戰(zhàn)略地位？項目地有多種自然資源和文化資源，該如何鎖定重點資源，確定項目性質(zhì)和獨特核心吸引力，并實現(xiàn)資源、產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)動發(fā)展？

項目業(yè)主：

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團肇慶百花園有限公司

完成時間：

2009年6月

項目背景：

作為擁有優(yōu)秀旅游資源的老牌旅游城市，肇慶旅游長期以觀光為主，缺乏一個核心的集中展現(xiàn)地方特色的綜合平臺，這就為具有良好生態(tài)環(huán)境和深厚文化底蘊的硯洲島進行休閑度假旅游的開發(fā)提供了契機。在此背景下，甲方委托我院對基本還處于簡單粗糙的初步開發(fā)階段的硯洲島進行策劃。

核心思路：

通過對項目地資源、市場及競爭的分析，綠維創(chuàng)景認為本項目應(yīng)以嶺南文化為內(nèi)涵，結(jié)合端硯文化，以山水畫卷的造景方式和山水硯臺的構(gòu)圖原理打造最具本土特色和差異性的核心競爭力，將硯洲島打造成為以生態(tài)休閑度假為核心功能，山水觀光和嶺南文化體驗為輔的綜合生態(tài)休閑度假區(qū)。

在開發(fā)策略上，首先通過“嶺南第一山水硯”的觀光品牌，聚集人氣，形成預(yù)熱效應(yīng)；其次，隨著多種地產(chǎn)開發(fā)形式的跟進，使項目逐步提升、持續(xù)發(fā)展；然后，將農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合，完善肇慶的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，有效帶動肇慶的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展；最終，在休閑地產(chǎn)產(chǎn)品的核心帶動下，借“西江旅游帶”、“東引西連”戰(zhàn)略，以及“泛珠三角”區(qū)域聯(lián)動之力，進一步打造成為肇慶旅游和珠三角西進的“生態(tài)休閑橋頭堡”，實現(xiàn)“旅游預(yù)熱，地產(chǎn)跟進，（農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、區(qū)域經(jīng)濟整合”的發(fā)展之路。

項目結(jié)構(gòu)圖

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