旅游項目開發(fā)模式與流程

開發(fā)旅游項目，就是開發(fā)旅游產(chǎn)品，即通過創(chuàng)意策劃、規(guī)劃、建設(shè)、人力資源配置、服務(wù)管理、營銷推廣，形成旅游產(chǎn)品的運作經(jīng)營。

目前國內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)中存在著一個最大的問題，就是產(chǎn)品的全面過時。因此，我們稱現(xiàn)期的旅游產(chǎn)業(yè)為“一個產(chǎn)品全面過時的朝陽產(chǎn)業(yè)”。

提到產(chǎn)品的過時問題，必然涉及到游憩方式更新?lián)Q代的問題。游憩方式更新在九十年代以后發(fā)展特別快，目前正處在從傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型過渡的中間階段。人們對于好玩與不好玩、怎么個玩法、怎么個娛樂法、怎么個休閑法已經(jīng)有了一種非常高的要求，已經(jīng)產(chǎn)生出完全多樣化的需求。

1、旅游資源開發(fā)的歷史

旅游項目開發(fā)，可以從旅游資源開發(fā)的歷史過程中，找到進化的印記：

１）原始資源利用期：80-90年，圈起來收門票與初步接待；

２）資源開發(fā)起步期：90-95年，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與觀賞旅游；

３）資源開發(fā)轉(zhuǎn)軌期：95-08年，觀賞旅游全面開發(fā)與游樂休閑產(chǎn)品形成；

４）資源深度挖掘期：2004-2015年，情境設(shè)計與體驗旅游；

５）后資源開發(fā)期：　2015-、休閑度假與生活方式。

旅游的發(fā)展，形成了從原始資源直接利用，到與資源之間越來越遠的關(guān)系。越來越多的人為思路和人性化的理念化的東西，成為旅游發(fā)展的重要方向。

2、旅游項目開發(fā)模式

旅游項目開發(fā)的內(nèi)容和模式很多，小可以小到一個游樂設(shè)施；大可以大到一個片區(qū)、大到一個城市，一個旅游目的地整體。只要有一個主題可以持續(xù)性地開發(fā)運作，我們都可以把它看作一個項目來進行。我們從不同角度大致用七個類別來劃分旅游開發(fā)的模式，只做為開發(fā)的初步分類：

１）自發(fā)與自主

自發(fā)開發(fā)模式：自行策劃、管理處、投資商，比如說一些農(nóng)家樂項目；

自主開發(fā)模式：專業(yè)策劃、管理處、投資商，自主的開發(fā)相對有策劃和規(guī)劃。

２）主動與被動

選點開發(fā)模式：比如野生動物園，在大連做了一個，在昆明再做一個，完全可以主動選點。

招商開發(fā)模式：通過政府或投資人招商的模式。有土地、有資源，招進一些投資人進入開發(fā)，這是相對被動的一種開發(fā)模式。

３）開發(fā)區(qū)域結(jié)構(gòu)

單一項目開發(fā)模式；

成片整體開發(fā)模式；

目的地整體開發(fā)模式；

４）開發(fā)投入時序

滾動開發(fā)模式：持續(xù)小資金投入開發(fā)；

分期開發(fā)模式：階段性投資開發(fā)；

一次性完成開發(fā)模式：先開發(fā)完成再開放；

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