一 期 二 期 
A B A B 
物業(yè)規(guī)模（m2） 1000 500 1000 500 
銷售單價（元/m2） 1000 5000 800 4500 
∑Pi×A0 3500000 3050000 
基值 2333 2033（相對數(shù)） 
指數(shù)值 1000 871 

可以看出，指數(shù)消除了市場結(jié)構(gòu)的影響，準確把握住了價格變動情況。 
（2）國房指數(shù)采用了與目前國家統(tǒng)計部門消費價格指數(shù)類似的理論架構(gòu)，屬于拉氏年距同比指數(shù)。指數(shù)基值以上年同期為100點，權(quán)重由專家打分確定。在指數(shù)計算中，權(quán)重一直固定，基值不固定。由于國房指數(shù)綜合了房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個指標，屬于合成指數(shù)，指數(shù)的變動實際上反映了房地產(chǎn)市場的綜合情況。國房指數(shù)包容了大量市場信息，但忽視了指數(shù)的橫向與縱向可比性。 
2、調(diào)查方法 
中房指數(shù)采用了市場抽樣調(diào)查方法，在對市場商品房項目進行普遍調(diào)查的基礎(chǔ)之上，采用聚類分析方法，確定樣本，然后對樣本進行較長時間的跟蹤調(diào)查。由于房地產(chǎn)市場商品的特殊性，即每一項目在經(jīng)過一段時間后，將因銷售完畢而退出市場，所以中房指數(shù)系統(tǒng)設計了與股票指數(shù)不同的樣本替換方案；另外，由于商品房項目在不同推廣時段可能會采用不同價格策略，不同戶型、朝向房屋定價也有差異，所以指數(shù)系統(tǒng)還設計了標準價格調(diào)整體系，以消除特征因素的影響。中房指數(shù)樣本數(shù)據(jù)直接來源于市場，對市場反映及時、靈敏，保證了中房指數(shù)系統(tǒng)對市場的準確把握。 
國房指數(shù)系統(tǒng)采樣由各級統(tǒng)計部門采用統(tǒng)計報表制度，對注冊房地產(chǎn)公司等進行統(tǒng)計監(jiān)督。數(shù)據(jù)來源有統(tǒng)計面廣、來源穩(wěn)定等優(yōu)點，數(shù)據(jù)來源具有較好的廣泛性。 
3、表現(xiàn)方法 
由于中房指數(shù)屬于定基指數(shù)，不同時期指數(shù)值都可以直接對比，具有非常好的歷史（縱向）可比性，可以采用圖表形式直觀表現(xiàn)，如中房北京城市指數(shù)變化可以表示如下： 

采用這一表現(xiàn)方法，可以直觀地表示出市場周期發(fā)展狀況以及目前市場形勢。比如通過上圖可以比較清楚地看出95年底、96年初市場進入周期谷底；也可以看出2000年后市場逐漸回升，趨勢與幅度都比較直觀。 
國房指數(shù)由于是同期相比計算得出的指數(shù)，所以采用指數(shù)數(shù)值表示。同比變化比較清楚。 
4、指數(shù)使用 
中房指數(shù)屬于定基指數(shù)，不同城市指數(shù)計算時都與北京基期值進行了換算。中房指數(shù)在表現(xiàn)不同地方房地產(chǎn)市場歷史狀況的同時，不同城市也具有一定可比性，即中房指數(shù)具有橫向與縱向可比性。利用中房指數(shù)可以了解不同時期同一城市房價變化狀況，也可以了解不同城市在同一時段房價狀況。 
國房指數(shù)由于是環(huán)比指數(shù)，缺少縱橫比較的能力（經(jīng)過逐級換算也可以達到縱向比較目的），但由于其覆蓋了多種指標，是對房地產(chǎn)市場狀況的綜合反映，可以較全面地反映房地產(chǎn)市場目前景氣狀態(tài)。 
5、兩種方法的缺點 
中房指數(shù)雖然具有對價格的反映靈敏性高、及時性好，以及可以縱橫比較等優(yōu)點，然而由于采用了固定權(quán)值的拉氏方法，在市場發(fā)展迅速、結(jié)構(gòu)變化較快的情況下，反映基期市場結(jié)構(gòu)的權(quán)值會逐漸與現(xiàn)期市場結(jié)構(gòu)脫節(jié)。這樣一來，指數(shù)雖然還能夠反映市場房價的變化趨勢，可是會與市場實際結(jié)構(gòu)與價格產(chǎn)生距離，降低指數(shù)的可比性，尤其橫向可比性會受到較大影響。因此就要求指數(shù)計算的權(quán)值必須在經(jīng)過一定時間后，進行調(diào)整，以重新適應新的市場結(jié)構(gòu)。另外，中房指數(shù)主要采用價格來反映市場狀況，在簡單清晰的同時，也降低了信息含量。 
國房指數(shù)計算的權(quán)值在經(jīng)專家打分后，是固定不變的，各指標對市場的影響程度不會隨市場結(jié)構(gòu)變化而產(chǎn)生較大變化。但由于方法限制，其清晰性與可比性受到限制。另外，由于其綜合了多種信息資料，雖然可以綜合地反映市場狀況，但先行、同步、滯后等不同指標變化對指數(shù)造成的影響確不能清晰反映，需要單獨說明。 

五、國外主要房地產(chǎn)指數(shù)與消費價格指數(shù) 
由于地價變動在很大程度上影響了房價，而且消除了其他許多模糊因素的影響，能夠比較清楚地反映市場發(fā)展狀況，所以許多國家與地區(qū)都建立了地價指數(shù)，比如日本、臺灣等地。各種地價指數(shù)一般也采用了定基指數(shù)，以便于進行縱橫向比較分析。比如日本有不同區(qū)域、不同物業(yè)用地的地價指數(shù)，下表為1988年日本國土廳公布的地價公告（以1983年為基期，基值100）： 

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