一 期 二 期 
A B A B 
物業(yè)規(guī)模（m2） 1000 500 1000 500 
銷(xiāo)售單價(jià)（元/m2） 1000 5000 800 4500 
∑Pi×A0 3500000 3050000 
基值 2333 2033（相對(duì)數(shù)） 
指數(shù)值 1000 871 

可以看出，指數(shù)消除了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響，準(zhǔn)確把握住了價(jià)格變動(dòng)情況。 
（2）國(guó)房指數(shù)采用了與目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)類(lèi)似的理論架構(gòu)，屬于拉氏年距同比指數(shù)。指數(shù)基值以上年同期為100點(diǎn)，權(quán)重由專(zhuān)家打分確定。在指數(shù)計(jì)算中，權(quán)重一直固定，基值不固定。由于國(guó)房指數(shù)綜合了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開(kāi)發(fā)面積、新開(kāi)工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷(xiāo)售價(jià)格等8個(gè)指標(biāo)，屬于合成指數(shù)，指數(shù)的變動(dòng)實(shí)際上反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合情況。國(guó)房指數(shù)包容了大量市場(chǎng)信息，但忽視了指數(shù)的橫向與縱向可比性。 
2、調(diào)查方法 
中房指數(shù)采用了市場(chǎng)抽樣調(diào)查方法，在對(duì)市場(chǎng)商品房項(xiàng)目進(jìn)行普遍調(diào)查的基礎(chǔ)之上，采用聚類(lèi)分析方法，確定樣本，然后對(duì)樣本進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的跟蹤調(diào)查。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)商品的特殊性，即每一項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，將因銷(xiāo)售完畢而退出市場(chǎng)，所以中房指數(shù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)了與股票指數(shù)不同的樣本替換方案；另外，由于商品房項(xiàng)目在不同推廣時(shí)段可能會(huì)采用不同價(jià)格策略，不同戶(hù)型、朝向房屋定價(jià)也有差異，所以指數(shù)系統(tǒng)還設(shè)計(jì)了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整體系，以消除特征因素的影響。中房指數(shù)樣本數(shù)據(jù)直接來(lái)源于市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)反映及時(shí)、靈敏，保證了中房指數(shù)系統(tǒng)對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握。 
國(guó)房指數(shù)系統(tǒng)采樣由各級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)采用統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)公司等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)監(jiān)督。數(shù)據(jù)來(lái)源有統(tǒng)計(jì)面廣、來(lái)源穩(wěn)定等優(yōu)點(diǎn)，數(shù)據(jù)來(lái)源具有較好的廣泛性。 
3、表現(xiàn)方法 
由于中房指數(shù)屬于定基指數(shù)，不同時(shí)期指數(shù)值都可以直接對(duì)比，具有非常好的歷史（縱向）可比性，可以采用圖表形式直觀表現(xiàn)，如中房北京城市指數(shù)變化可以表示如下： 

采用這一表現(xiàn)方法，可以直觀地表示出市場(chǎng)周期發(fā)展?fàn)顩r以及目前市場(chǎng)形勢(shì)。比如通過(guò)上圖可以比較清楚地看出95年底、96年初市場(chǎng)進(jìn)入周期谷底；也可以看出2000年后市場(chǎng)逐漸回升，趨勢(shì)與幅度都比較直觀。 
國(guó)房指數(shù)由于是同期相比計(jì)算得出的指數(shù)，所以采用指數(shù)數(shù)值表示。同比變化比較清楚。 
4、指數(shù)使用 
中房指數(shù)屬于定基指數(shù)，不同城市指數(shù)計(jì)算時(shí)都與北京基期值進(jìn)行了換算。中房指數(shù)在表現(xiàn)不同地方房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史狀況的同時(shí)，不同城市也具有一定可比性，即中房指數(shù)具有橫向與縱向可比性。利用中房指數(shù)可以了解不同時(shí)期同一城市房?jī)r(jià)變化狀況，也可以了解不同城市在同一時(shí)段房?jī)r(jià)狀況。 
國(guó)房指數(shù)由于是環(huán)比指數(shù)，缺少縱橫比較的能力（經(jīng)過(guò)逐級(jí)換算也可以達(dá)到縱向比較目的），但由于其覆蓋了多種指標(biāo)，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的綜合反映，可以較全面地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)目前景氣狀態(tài)。 
5、兩種方法的缺點(diǎn) 
中房指數(shù)雖然具有對(duì)價(jià)格的反映靈敏性高、及時(shí)性好，以及可以縱橫比較等優(yōu)點(diǎn)，然而由于采用了固定權(quán)值的拉氏方法，在市場(chǎng)發(fā)展迅速、結(jié)構(gòu)變化較快的情況下，反映基期市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的權(quán)值會(huì)逐漸與現(xiàn)期市場(chǎng)結(jié)構(gòu)脫節(jié)。這樣一來(lái)，指數(shù)雖然還能夠反映市場(chǎng)房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)，可是會(huì)與市場(chǎng)實(shí)際結(jié)構(gòu)與價(jià)格產(chǎn)生距離，降低指數(shù)的可比性，尤其橫向可比性會(huì)受到較大影響。因此就要求指數(shù)計(jì)算的權(quán)值必須在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間后，進(jìn)行調(diào)整，以重新適應(yīng)新的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。另外，中房指數(shù)主要采用價(jià)格來(lái)反映市場(chǎng)狀況，在簡(jiǎn)單清晰的同時(shí)，也降低了信息含量。 
國(guó)房指數(shù)計(jì)算的權(quán)值在經(jīng)專(zhuān)家打分后，是固定不變的，各指標(biāo)對(duì)市場(chǎng)的影響程度不會(huì)隨市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化而產(chǎn)生較大變化。但由于方法限制，其清晰性與可比性受到限制。另外，由于其綜合了多種信息資料，雖然可以綜合地反映市場(chǎng)狀況，但先行、同步、滯后等不同指標(biāo)變化對(duì)指數(shù)造成的影響確不能清晰反映，需要單獨(dú)說(shuō)明。 

五、國(guó)外主要房地產(chǎn)指數(shù)與消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 
由于地價(jià)變動(dòng)在很大程度上影響了房?jī)r(jià)，而且消除了其他許多模糊因素的影響，能夠比較清楚地反映市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，所以許多國(guó)家與地區(qū)都建立了地價(jià)指數(shù)，比如日本、臺(tái)灣等地。各種地價(jià)指數(shù)一般也采用了定基指數(shù)，以便于進(jìn)行縱橫向比較分析。比如日本有不同區(qū)域、不同物業(yè)用地的地價(jià)指數(shù)，下表為1988年日本國(guó)土廳公布的地價(jià)公告（以1983年為基期，基值100）： 

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