城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程
2008-10-11
綠維創(chuàng)景
標(biāo)簽:
Pbm――房屋單位建筑面積造價
T――房屋單位建筑面積交納的稅費(fèi)
Slb――出地方分成建筑面積
Scl――出資方建筑物分?jǐn)偟耐恋孛娣e
Rv――容積率
Scb――出資方分成建筑面積
4.5.2.4 樣點(diǎn)地價的年期修正
不同年期的樣點(diǎn)地價資料只有進(jìn)行基準(zhǔn)地價年期(一般以法定最高出讓年期為基準(zhǔn)地價年期)修正,才能用于基準(zhǔn)地價評估。
1. 有限年期使用權(quán)地價修正到基準(zhǔn)地價年期:
計算公式為:
[1-(1/(1+rd)m)]
Pm=Pml×――――――――――
[1-(1/(1+rd)m1)]
式中:Pm──基準(zhǔn)地價年期的土地使用權(quán)價格
m1──樣點(diǎn)地價的實(shí)際年期
Pm1──樣點(diǎn)地價
m──基準(zhǔn)地價年期
rd──土地還原利率
2. 所有權(quán)地價修正到基準(zhǔn)地價年期:
計算公式為:
Pm=P×[1-(1/(1+rd)m)]
式中:P為土地所有權(quán)價格,Pm、rd、m含義同上。
4.5.2.5 樣點(diǎn)地價的交易時間修正
不同交易時間的樣點(diǎn)地價,只有修正到基準(zhǔn)地價評估基準(zhǔn)日時地價,才能用于基準(zhǔn)地價評估。時間修正系數(shù)的確定以年為單位,區(qū)別不同土地用途,計算地價年度之間的平均上漲或下降幅度。在建立地價指數(shù)系統(tǒng)的城市,可用地價指數(shù)計算。
計算公式為: Pis
Kij=──
Pij
式中:Kij──某類土地用途第j年數(shù)據(jù)修正到基準(zhǔn)地價評估年的系數(shù)
Pis──某類土地用途基準(zhǔn)地價評估年土地交易平均價(或地價指數(shù))
Pij──某類土地用途第j年土地交易平均價(或地價指數(shù))
對不同年份發(fā)生的交易宗地地價,地價修正到評估年份的計算公式為:
Pls=Kij×Pji
式中:Pls──修正到評估時間的宗地價格
Pji──第j年,第i類宗地的實(shí)際成交地價
4.5.2.6 樣點(diǎn)地價的容積率修正
不同容積率下的樣點(diǎn)地價,只有修正到基準(zhǔn)地價評估所設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)容積率下地價,才能用于基準(zhǔn)地價評估。首先編制容積率修正系數(shù)表:
Pis
Kr=──
Pi
式中:Kr──容積率修正系數(shù)
Pis──某一區(qū)域某一用途基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)容積率下單位面積平均地價
Pi──某一區(qū)域某一用途在某一容積率時單位面積的平均地價
對不同容積率情況下發(fā)生的交易地價,按下式將地價修正到標(biāo)準(zhǔn)容積率的價格:
Pls=Kr×Pli
式中:Pls──修正到標(biāo)準(zhǔn)容積率時的宗地地價
Pli──某一容積率下的宗地交易價格
Kr──同前
4.5.2.7 樣點(diǎn)地價的其它修正
根據(jù)交易地價資料情況,還可以進(jìn)行如下修正:
1. 交易情況修正:把交易情況不正常的樣點(diǎn)地價,修正到在公開、公平的正常市場情況下交易地價。協(xié)議出讓地價、暗箱操作地價、急買急賣地價等均屬不正常交易地價。
2. 地價樓層分配修正:樣點(diǎn)資料若為大廈某層之建筑售價,需根據(jù)地價樓層分配關(guān)系求出其基地價。
3. 基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正:在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點(diǎn)地價,一定修正到基準(zhǔn)地價評估所設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標(biāo)準(zhǔn)地價。
4. 同一用途中不同用地細(xì)類修正:商業(yè)用地中大商廈、金融大廈等與臨街小店鋪的地價,住宅用地中高檔住宅與低檔住宅的地價,在沒有按細(xì)類評估基準(zhǔn)地價時,要作用地細(xì)類的修正。
等等。
本文關(guān)鍵字: 查看更多

- 關(guān)注綠維文旅
微信號:lwcj2005
公眾號:綠維文旅 - 創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營
泛旅游規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享
相關(guān)閱讀
- ·文化和旅游賦能鄉(xiāng)村振興“十佳”案例和優(yōu)秀案例擬入選名單2024-03-05
- ·《歷史文化名城和街區(qū)等保護(hù)提升項目建設(shè)指南》“六不”要求2024-03-05
- ·《中共中央 國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國建設(shè)的意見》 1月11日發(fā)2024-01-12
- ·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2024年本)》2024-01-11
- ·打造全國專精特新名城的杭州方案(8大措施)2023-10-30
- ·浙江“千村示范、萬村整治”的六大經(jīng)驗(yàn)2023-10-30
- ·關(guān)注!2024年文旅創(chuàng)建申報項目匯總2023-10-17
- ·重點(diǎn)關(guān)注!2024年12個鄉(xiāng)村振興創(chuàng)建申報項目2023-10-16
- ·一文了解中國美麗休閑鄉(xiāng)村政策、名單與創(chuàng)建流程……2023-09-26
- ·新一批國家級旅游度假區(qū)申報工作開始(含評價細(xì)則詳解)2023-07-25
旅游運(yùn)營回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營
- 1,運(yùn)營體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
- 1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
- 十四五應(yīng)該如何編制?
- 為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]