亚洲精品无码在线视频|在线观看视频国产一区|殴美色网性殴美高清视频|欧美日韩日本在线观看A|亚洲最大无码av一区二区|日本在线一区二区三区欧美|国产亚洲Av综合人人澡精品|国产一区日韩二区欧美三区高清

城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程

2008-10-11 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

 
          Pbm――房屋單位建筑面積造價
          T――房屋單位建筑面積交納的稅費(fèi)
          Slb――出地方分成建筑面積
          Scl――出資方建筑物分?jǐn)偟耐恋孛娣e
          Rv――容積率
          Scb――出資方分成建筑面積
4.5.2.4  樣點(diǎn)地價的年期修正
    不同年期的樣點(diǎn)地價資料只有進(jìn)行基準(zhǔn)地價年期(一般以法定最高出讓年期為基準(zhǔn)地價年期)修正,才能用于基準(zhǔn)地價評估。
    1. 有限年期使用權(quán)地價修正到基準(zhǔn)地價年期:
計算公式為:
    
                      [1-(1/(1+rd)m)]
               Pm=Pml×――――――――――
                   [1-(1/(1+rd)m1)]
式中:Pm──基準(zhǔn)地價年期的土地使用權(quán)價格
      m1──樣點(diǎn)地價的實(shí)際年期
      Pm1──樣點(diǎn)地價
      m──基準(zhǔn)地價年期
      rd──土地還原利率
    2. 所有權(quán)地價修正到基準(zhǔn)地價年期:
     計算公式為:
          Pm=P×[1-(1/(1+rd)m)]
式中:P為土地所有權(quán)價格,Pm、rd、m含義同上。
4.5.2.5 樣點(diǎn)地價的交易時間修正
 不同交易時間的樣點(diǎn)地價,只有修正到基準(zhǔn)地價評估基準(zhǔn)日時地價,才能用于基準(zhǔn)地價評估。時間修正系數(shù)的確定以年為單位,區(qū)別不同土地用途,計算地價年度之間的平均上漲或下降幅度。在建立地價指數(shù)系統(tǒng)的城市,可用地價指數(shù)計算。
計算公式為:           Pis
                      Kij=──
                          Pij
式中:Kij──某類土地用途第j年數(shù)據(jù)修正到基準(zhǔn)地價評估年的系數(shù)
          Pis──某類土地用途基準(zhǔn)地價評估年土地交易平均價(或地價指數(shù))
          Pij──某類土地用途第j年土地交易平均價(或地價指數(shù))
對不同年份發(fā)生的交易宗地地價,地價修正到評估年份的計算公式為:
                   Pls=Kij×Pji
式中:Pls──修正到評估時間的宗地價格
          Pji──第j年,第i類宗地的實(shí)際成交地價
4.5.2.6  樣點(diǎn)地價的容積率修正
不同容積率下的樣點(diǎn)地價,只有修正到基準(zhǔn)地價評估所設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)容積率下地價,才能用于基準(zhǔn)地價評估。首先編制容積率修正系數(shù)表:
                             Pis
                         Kr=──
                          Pi
式中:Kr──容積率修正系數(shù)
          Pis──某一區(qū)域某一用途基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)容積率下單位面積平均地價
          Pi──某一區(qū)域某一用途在某一容積率時單位面積的平均地價
對不同容積率情況下發(fā)生的交易地價,按下式將地價修正到標(biāo)準(zhǔn)容積率的價格:
               Pls=Kr×Pli
式中:Pls──修正到標(biāo)準(zhǔn)容積率時的宗地地價
      Pli──某一容積率下的宗地交易價格
      Kr──同前
4.5.2.7 樣點(diǎn)地價的其它修正
     根據(jù)交易地價資料情況,還可以進(jìn)行如下修正:
    1. 交易情況修正:把交易情況不正常的樣點(diǎn)地價,修正到在公開、公平的正常市場情況下交易地價。協(xié)議出讓地價、暗箱操作地價、急買急賣地價等均屬不正常交易地價。
    2. 地價樓層分配修正:樣點(diǎn)資料若為大廈某層之建筑售價,需根據(jù)地價樓層分配關(guān)系求出其基地價。
    3. 基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正:在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點(diǎn)地價,一定修正到基準(zhǔn)地價評估所設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標(biāo)準(zhǔn)地價。
    4. 同一用途中不同用地細(xì)類修正:商業(yè)用地中大商廈、金融大廈等與臨街小店鋪的地價,住宅用地中高檔住宅與低檔住宅的地價,在沒有按細(xì)類評估基準(zhǔn)地價時,要作用地細(xì)類的修正。
    等等。

本文關(guān)鍵字: 查看更多

關(guān)注綠維文旅
微信號:lwcj2005
公眾號:綠維文旅
創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營
泛旅游規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商

好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維

新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享

四甲廣告
數(shù)字文化館
鄉(xiāng)村振興
主營業(yè)務(wù)

旅游運(yùn)營回答

如何做好旅游策劃
第一, 精準(zhǔn)的定位旅游景區(qū)定位,是景區(qū)開發(fā)的第一步,也是為旅游景區(qū)開局找魂的[詳情]
特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營
1,運(yùn)營體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
十四五應(yīng)該如何編制?
為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]
旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)雜志
旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)電子期刊

專題導(dǎo)航:旅游規(guī)劃|旅游策劃|景區(qū)提升|全域旅游|特色小鎮(zhèn)|鄉(xiāng)村旅游|田園綜合體|溫泉規(guī)劃|景區(qū)規(guī)劃|旅游小鎮(zhèn)|主題公園|度假區(qū)規(guī)劃

掃一掃 訂閱“綠維微信電子刊”
旅游·小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興
收藏干貨,共享案例
官方微信賬號:綠維文旅lwcj2005

中國旅游規(guī)劃四甲級資質(zhì)單位-北京綠維文旅科技發(fā)展有限公司&版權(quán)所有 網(wǎng)絡(luò)營銷支持:北京綠維商業(yè)管理有限公司

規(guī)劃設(shè)計咨詢熱線:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 郵編:100007 綠維創(chuàng)景聯(lián)系方式,策劃、規(guī)劃、設(shè)計等項目咨詢QQ

地址:北京市東城區(qū)東四北大街107號科林大廈D座 京ICP備12033662號-2 京公網(wǎng)安備11010102001731號