房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
2008-09-27
綠維創(chuàng)景
標(biāo)簽:
前 言
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]244號(hào)《一九九八年工程建設(shè)
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃(第二批)》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字[1996]第40號(hào)《關(guān)
于委托制訂"房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)程"的函》的要求,由建設(shè)部負(fù)責(zé)主編,具體由中國(guó)房
地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)會(huì)同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)等十個(gè)單位共同編制
而成。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì)審,建設(shè)部以建標(biāo)[1999]48號(hào)文批準(zhǔn),并會(huì)同國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)
督局聯(lián)合發(fā)布。
本規(guī)范在編制過(guò)程中,編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究,認(rèn)真總結(jié)了我國(guó)開(kāi)展房
地產(chǎn)估價(jià)工作以來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究成果,廣泛征求了全國(guó)有關(guān)單位、專家和實(shí)際工
作者的意見(jiàn),同時(shí)收集、分析、研究、參考了美國(guó)、英國(guó)、日本、德國(guó)等主要國(guó)家和香港
、臺(tái)灣地區(qū)以及國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)(IVSC)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和理論研究成果。
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理,具體解釋工作由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)。在使用過(guò)程
中,各估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員和有關(guān)單位、人員應(yīng)積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn),并將意見(jiàn)寄往中國(guó)房地產(chǎn)
估價(jià)師學(xué)會(huì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》管理組(地址:北京市三里河路九號(hào),郵政編碼
:100835),以供修訂時(shí)參考。
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的主編單位:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。參編單位:建設(shè)
部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)、中山大學(xué)嶺南學(xué)院、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院
、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心、北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所
、上海市房地產(chǎn)評(píng)估中心、深圳市物業(yè)估價(jià)所等。
本規(guī)范編制的主要起草人員:柴強(qiáng)、廖俊平、艾建國(guó)、沈建忠、陸克華、劉錦紅、劉
洪玉、馮長(zhǎng)春、楊于北、楊國(guó)誠(chéng)、沈彥京、康小蕓、田耀東。
目 次
1 總 則 5
2 術(shù) 語(yǔ) 5
3 估價(jià)原則 3
4 估價(jià)程序 4
5 估價(jià)方法 5
5.1 估價(jià)方法選用 5
5.2 市場(chǎng)比較法 5
5.3 收益法 7
5.4 成本法 9
5.5 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 11
5.6 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 12
6 不同估價(jià)目的下的估價(jià) 12
6.1 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估 13
6.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估 13
6.3 房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估 13
6.4 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 13
6.5 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià) 14
6.6 房地產(chǎn)課稅估價(jià) 15
6.7 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià) 15
6.8 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià) 15
6.9 房地產(chǎn)糾紛估價(jià) 16
6.10 房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估 16
6.11 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià) 16
6.12 其他目的的房地產(chǎn)估價(jià) 16
7 估價(jià)結(jié)果 16
8 估價(jià)報(bào)告 17
9 職業(yè)道德 18
附錄A 估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式 19
規(guī)范用詞用語(yǔ)說(shuō)明 22
附:條文說(shuō)明 23
1 總 則
1.0.1 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為,統(tǒng)一估價(jià)程序和方法,做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合
理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律
、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)范。
1.0.2 本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
1.0.3 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。
1.0.4 房地產(chǎn)估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)范外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
2 術(shù) 語(yǔ)
2.0.1 房地產(chǎn) real estate,real property
土地、建筑物及其他地上定著物,包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
2.0.2 房地產(chǎn)估價(jià) real estate appraisal,property valuation
專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,
并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值
進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2.0.3 估價(jià)對(duì)象 subject property
一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。
2.0.4 估價(jià)目的 appraisal purpose
估價(jià)結(jié)果的期望用途。
2.0.5 估價(jià)時(shí)點(diǎn) appraisal date,date of value
估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。
2.0.6 客觀合理價(jià)格或價(jià)值 value
某種估價(jià)目的特定條件下形成的正常價(jià)格。
2.0.7 公開(kāi)市場(chǎng) open market
在該市場(chǎng)上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益,并掌握必要的市
場(chǎng)信息,有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易,對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí),交易條件公開(kāi)并不
具有排它性。
2.0.8 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 open market value
在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí),要求評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
2.0.9 類似房地產(chǎn) similar property
與估價(jià)對(duì)象處在同一供求圈內(nèi),并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同
或相近的房地產(chǎn)。
2.0.10 同一供求圈 comparable search area
與估價(jià)對(duì)象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì)相互影響的適當(dāng)范圍。
2.0.11 最高最佳使用 highest and best use
法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過(guò)充分合理的論證,能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最
高價(jià)值的使用。
2.0.12 市場(chǎng)比較法 market comparison approach,sales comparison approach
將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的
已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
本文關(guān)鍵字: 查看更多

- 關(guān)注綠維文旅
微信號(hào):lwcj2005
公眾號(hào):綠維文旅 - 創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)
泛旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享
相關(guān)閱讀
- ·文化和旅游賦能鄉(xiāng)村振興“十佳”案例和優(yōu)秀案例擬入選名單2024-03-05
- ·《歷史文化名城和街區(qū)等保護(hù)提升項(xiàng)目建設(shè)指南》“六不”要求2024-03-05
- ·《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國(guó)建設(shè)的意見(jiàn)》 1月11日發(fā)2024-01-12
- ·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2024年本)》2024-01-11
- ·打造全國(guó)專精特新名城的杭州方案(8大措施)2023-10-30
- ·浙江“千村示范、萬(wàn)村整治”的六大經(jīng)驗(yàn)2023-10-30
- ·關(guān)注!2024年文旅創(chuàng)建申報(bào)項(xiàng)目匯總2023-10-17
- ·重點(diǎn)關(guān)注!2024年12個(gè)鄉(xiāng)村振興創(chuàng)建申報(bào)項(xiàng)目2023-10-16
- ·一文了解中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村政策、名單與創(chuàng)建流程……2023-09-26
- ·新一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)申報(bào)工作開(kāi)始(含評(píng)價(jià)細(xì)則詳解)2023-07-25
綠維讀圖

冀南銀行紅色金融俱樂(lè)部
福建龍巖梅花湖溫泉度假區(qū)――
東門(mén)眼鏡塘別墅
南昌市群藝館建筑設(shè)計(jì)方案
山東乳山多福山景區(qū)生態(tài)餐廳
淹城春秋樂(lè)園――歌舞升平實(shí)景
安徽香泉太子湯溫泉
創(chuàng)意海洋館
主題建筑設(shè)計(jì)――西安世園會(huì)“
西太湖攬?jiān)聻尘坝^雕塑設(shè)計(jì)
重慶黑山八角游客服務(wù)中心
新疆鄯善縣蒲昌村改造
嘉陵第一桑梓旅游區(qū)
五星級(jí)濱海度假酒店
新疆鄯善蒲昌村改造建成成果
宿遷市三棵樹(shù)智能生態(tài)農(nóng)業(yè)科技

旅游運(yùn)營(yíng)回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營(yíng)
- 1,運(yùn)營(yíng)體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營(yíng)工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
- 1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
- 十四五應(yīng)該如何編制?
- 為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]