監(jiān)督與防護(hù)

第十七條(保修責(zé)任)

施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定在玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

玻璃幕墻防滲漏的保修期不低于5年。

玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收滿1年時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次全面檢查。其中，對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，在工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月時(shí)，進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。

第十八條(既有玻璃幕墻的安全使用維護(hù)責(zé)任主體)

既有玻璃幕墻的安全使用維護(hù)責(zé)任，由建筑物的業(yè)主承擔(dān)。

本市鼓勵(lì)業(yè)主投保建筑玻璃幕墻使用的相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)。

第十九條(日常維護(hù)保養(yǎng))

業(yè)主或者受委托的物業(yè)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》的要求，對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

受委托的物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻損壞或者存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即告知業(yè)主，并督促業(yè)主采取相應(yīng)措施;

(二)發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻損壞或者存在安全隱患可能危及人身財(cái)產(chǎn)安全，但業(yè)主拒絕采取消除危險(xiǎn)措施的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)采取必要的應(yīng)急措施，并立即報(bào)告建設(shè)行政管理部門和房屋行政管理部門。

房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)單位按照規(guī)定協(xié)助業(yè)主維護(hù)玻璃幕墻的使用安全。

第二十條(定期檢查)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位按照下列規(guī)定對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查：

(一)玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收1年后，每5年進(jìn)行一次檢查。

(二)對(duì)采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查;此后每3年進(jìn)行一次檢查。

(三)對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。

(四)對(duì)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進(jìn)行一次檢查。

定期檢查應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施。

第二十一條(安全性鑒定)

既有玻璃幕墻有下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有玻璃幕墻檢測(cè)能力的單位進(jìn)行安全性鑒定：

(一)面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的;

(二)遭受臺(tái)風(fēng)、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事故而造成損壞的;

(三)相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、鑒定存在安全隱患的;

(四)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限但需要繼續(xù)使用的;

(五)需要進(jìn)行安全性鑒定的其他情形。

進(jìn)行安全性鑒定的單位應(yīng)當(dāng)出具鑒定結(jié)論。

第二十二條(維修)

經(jīng)檢查、安全性鑒定發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻存在安全隱患的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。

需要進(jìn)行玻璃幕墻大修的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條第一款規(guī)定進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性論證。

第二十三條(防護(hù)措施)

對(duì)采用鋼化玻璃等存在爆裂、墜落傷害事故風(fēng)險(xiǎn)的建筑玻璃幕墻，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，采取粘貼安全膜、設(shè)置挑檐或者頂棚等必要的防護(hù)措施。

粘貼安全膜的，應(yīng)當(dāng)將安全膜固定于周邊結(jié)構(gòu)上。

采用的安全膜應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。安全膜的供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，承擔(dān)安全膜的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。

設(shè)置挑檐或者頂棚的，所采用的建筑材料應(yīng)當(dāng)具備抗高空墜物沖擊的防護(hù)性能。

第二十四條(技術(shù)資料)

對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查、維修的施工單位，應(yīng)當(dāng)將玻璃幕墻定期檢查、維修的相關(guān)技術(shù)資料，移交給業(yè)主。

既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每年12月將當(dāng)年玻璃幕墻定期檢查、安全性鑒定、維修以及采取防護(hù)措施等情況的技術(shù)資料，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。

第二十五條(專項(xiàng)維修資金)

新建建筑的玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在房屋所有權(quán)初始登記前，按照規(guī)定繳存至指定專戶。

既有建筑的玻璃幕墻的專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照規(guī)定一次性或者分批繳存至指定專戶。分批繳存的，最長(zhǎng)繳存年限不得超過(guò)5年。

玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金的繳存金額，按照玻璃幕墻造價(jià)的一定比例確定。繳存比例應(yīng)當(dāng)按照玻璃幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、使用材質(zhì)的安全性能高低，設(shè)定不同等級(jí)。

玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于建筑玻璃幕墻的檢查、鑒定、維修。具體繳存和管理辦法由市建設(shè)行政管理部門另行制定。

第二十六條(玻璃幕墻信息管理系統(tǒng))

市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市玻璃幕墻信息管理系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、更新。

規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)行政管理部門，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將玻璃幕墻的規(guī)劃管理信息、環(huán)境影響論證信息移交給建設(shè)行政管理部門，實(shí)現(xiàn)信息共享。

第二十七條(監(jiān)督檢查)

建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本市玻璃幕墻建設(shè)和使用維護(hù)的情況組織專項(xiàng)監(jiān)督檢查，督促責(zé)任各方履行義務(wù)。

第二十八條(對(duì)違反建設(shè)規(guī)定的處罰)

違反本辦法第十六條第一款、第二款規(guī)定，設(shè)計(jì)單位或者建設(shè)單位拒不提供《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第二十九條(對(duì)違反安全使用維護(hù)規(guī)定的處罰)

違反本辦法第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條規(guī)定，既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主未按規(guī)定履行定期檢查、安全性鑒定以及維修、采取防護(hù)措施等義務(wù)的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

臨靠道路的既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主，違反本辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定，未履行安全性鑒定、維修義務(wù)，經(jīng)建設(shè)行政管理部門要求其限期履行安全性鑒定、維修義務(wù)，當(dāng)事人逾期不履行，經(jīng)催告后仍拒不履行義務(wù)，其后果已經(jīng)或者將危害交通安全的，建設(shè)行政管理部門可以委托相關(guān)單位進(jìn)行安全性鑒定或者予以維修。產(chǎn)生的費(fèi)用可以在玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金中列支。

第三十條(未建立和未報(bào)送技術(shù)資料的處罰)

違反本辦法第二十四條第一款規(guī)定，施工單位未按規(guī)定移交技術(shù)資料的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

違反本辦法第二十四條第二款規(guī)定，既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主未向建設(shè)行政管理部門報(bào)送技術(shù)資料的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十一條(對(duì)行政管理部門工作人員違法行為的處理)

建設(shè)行政管理部門或者其他有關(guān)部門工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分：

(一)未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的;

(二)發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處，或者有包庇、縱容違法行為，造成后果的;

(三)違法實(shí)施行政處罰的;

(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第三十二條(施行日期)

本辦法自2012年2月1日起施行。

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