A．0．3致委托方函 （標(biāo)題：）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果） 致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函的年月日） 

A．0．4估價師聲明： （標(biāo)題：）估價師聲明 我們鄭重聲明： 1我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 2本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。 4我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。 5我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行了實地查勘）。 6沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 7（其他需要聲明的事項）。 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。 

A．0．5估價的假設(shè)和限制條件 （標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件 （說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件） 

A．0．6估價結(jié)果報告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告 （一） 委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所） （二） 估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人和住所、估價資格等） （三） 估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實質(zhì)狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備狀況、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況） （四） 估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向） （五）估價時點（說明所評估的客觀合現(xiàn)價格或價值對應(yīng)的年月日） （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵） （七）估價依據(jù)（說明本次枯價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料） （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則） （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義） （十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） （十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） （十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日） （十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年） 

A. 0.7估價技術(shù)術(shù)報告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 （一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素） （二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素） （三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來） （四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用） （五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由） （六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等） （七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由） 

A. 0．8附件： （標(biāo)題：）附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明等。 

A. 0．9制作要求： 估價報告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用A4紙規(guī)格。 規(guī)范用詞用語說明 1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： （1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞；正面詞采用"必須"，反面詞采用"嚴(yán)禁"； （2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞；正面詞采用"應(yīng)"，反面詞采用"不應(yīng)"或"不得"； （3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用"宜"，反面詞采用"不宜"；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用"可"。 2規(guī)范中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為："應(yīng)符合……的規(guī)定"或"應(yīng)按……執(zhí)行"

本文關(guān)鍵字： 查看更多