8．0．2估價報告應(yīng)包括下列部分： l封面； 2 目錄； 3致委托方函； 4估價師聲明； 5估價的假設(shè)和限制條件; 6估價結(jié)果報告； 7估價技術(shù)報告； 8附件。 

8．0．3對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報告，應(yīng)采用文字說明的形式。 

8．0．4估價報告應(yīng)記載下列事項： l 估價項目名稱； 2委托方名稱或姓名和往所； 3估價方（房地產(chǎn)估價機構(gòu)）名稱和住所； 4估價對象； 5估價目的； 6估價時點； 7價值定義； 8估價依據(jù)； 9估價原則； 10估價技術(shù)路線、方法和測算過程； 11估價結(jié)果及其確定的理由； 12估價作業(yè)日期； 13估價報告應(yīng)用的有效期； 14估價人員； 15注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章； 16估價的假設(shè)和限制條件； 17附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。 

8．0．5估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，其中： 1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。 2對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。 

8．0．6估價報告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章： 1 估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。 2估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中己說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。 4估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報告。 5估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。 6沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 7其他需要聲明的事項。 

8．0．7估價報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機構(gòu)公章才具有法律效力。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機構(gòu)，對估價報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。 

9職業(yè)道德 

9．0．1估價人員和估價機構(gòu)不得作任何虛偽的估價，應(yīng)做到公正、客觀、誠實。 

9．0．2估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的估價業(yè)務(wù)。 

9．0. 3估價人員和估價機構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對某房地產(chǎn)進行估價時，不應(yīng)接受該項估價委托。 

9．0．4估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 

9．0．5估價機構(gòu)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費用，或降低收費標(biāo)準(zhǔn)，進行不正當(dāng)?shù)母偁帯?nbsp;

9．0．6估價人員和估價機構(gòu)不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章。 
附錄A 

估價報告的規(guī)范格式 

A. 0．l封面： 標(biāo)題：（房地產(chǎn)估價報告） 估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱） 委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名） 估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱） 估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名） 估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日） 估價報告編號：（說明本估價報告在本估價譏構(gòu)內(nèi)的編號） 

A．0．2目錄： 標(biāo)題：目錄 一、 致委托方函 二、 估價師聲明 三、 估價的假設(shè)和限制條件 四、 估價結(jié)果報告 （一） （二） … 五、 估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等） （一） （二） … 六、 附件 （一） （二） … 

本文關(guān)鍵字： 查看更多