1總則 

1．0．1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 制定本規(guī)范。 

1．0．2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。 

1．0．3房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。 

1．0．4房地產(chǎn)估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。 

2術(shù)語(yǔ) 

2．0．1房地產(chǎn)real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì) 實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 

2．0．2房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal， property valuation 專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 

2．0．3估價(jià)對(duì)象subject property 一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。 

2．0. 4估價(jià)目的appraisal purpose 估價(jià)結(jié)果的期望用途。 

2．0．5估價(jià)時(shí)點(diǎn)appraisal dete，date of Value 估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。 

2．0．6客觀合理價(jià)格或價(jià)值value 某種估價(jià)目的的特定條件下形成的正常價(jià)格。 

2．0．7公開市場(chǎng)open market 在該市場(chǎng)上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并不具有排它性。 

2．0．8公開市場(chǎng)價(jià)值open market value 在公開市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。 

2．0．9類似房地產(chǎn)similar property 與估價(jià)對(duì)象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn)。 

2．0． 10同一供求圈comparable search area 與估價(jià)對(duì)象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì)相互影響的適當(dāng)范圍。 

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