第五章　抵押房地產(chǎn)的占用與管理
　　第三十六條　已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。
　　抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
　　第三十七條　抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
　　經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
　　抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
　　第三十八條　因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。
　　第三十九條　抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。
　　抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。

第六章　抵押房地產(chǎn)的處分
　　第四十條　有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
　?。ㄒ唬﹤鶆?wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
　?。ǘ┑盅喝怂劳?，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
　?。ㄈ┑盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蛘咂飘a(chǎn)的；
　　（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
　?。ㄎ澹┑盅汉贤s定的其他情況。
　　第四十一條　本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
　　第四十二條　抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
　　第四十三條　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。
　　第四十四條　處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
　　第四十五條　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
　　第四十六條　抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：
　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)人請求中止的；
　?。ǘ┑盅喝松暾堅敢獠⒆C明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　　（三）發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的；
　　（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；
　　（五）其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。
　　第四十七條　處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：
　?。ㄒ唬┲Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用；
　?。ǘ┛鄢盅悍康禺a(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
　　（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金；
　?。ㄋ模┵r償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；
　　（五）剩余金額交還抵押人。
　　處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

第七章　法律責(zé)任
　　第四十八條　抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
　　第四十九條　抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
　　第五十條　抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
　　第五十一條　因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
　　第五十二條　登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職位上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章　附則
　　第五十三條　在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)抵押活動的，參照本辦法執(zhí)行。
　　第五十四條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
　　第五十五條　本辦法自１９９７年６月１日起施行。

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