建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的決定
中華人民共和國建設(shè)部令
第98號
《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房地產(chǎn)抵押管理辦法>的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予以發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。
部長 俞正聲
二○○一年八月十五日
建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的決定
建設(shè)部決定對《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》作如下修改:
一、第十七條修改為:“有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,所擔保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限”。
二、第十八條修改為:“以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限?!?
三、第二十六條第六項修改為:“(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限”。
四、第三十三條修改為:“登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對不予登記的,應(yīng)當書面通知申請人。”
五、第三十五條第二款中的:“房產(chǎn)變更登記”修改為“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”。
六、第三十九條第一款修改為:“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)當及時將情況告知抵押權(quán)人,并應(yīng)當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔保時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足?!?
七、第五十一條修改為:“因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時,抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定,不依法清理債務(wù),也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?!?
本決定自發(fā)布之日起施行。
《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正并作必要的文字修改后,重新發(fā)布。
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(1997年5月9日建設(shè)部令第56號發(fā)布,2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市城市房地產(chǎn)抵押管理辦法>的決定》修正)
第一章 總 則
第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定
第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立
第四章 房地產(chǎn)抵押登記
第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理
第六章 抵押房地產(chǎn)的處分
第七章 法律責任
第八章 附 則
第一章 總則
第一條 為了加強房地產(chǎn)抵押管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》,制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的,應(yīng)當遵守本辦法。
地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
本辦法所稱抵押人,是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權(quán)人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。
第五條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。
第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
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