建設部關于修改《城市房地產抵押管理辦法》的決定

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽：

第三章　房地產抵押合同的訂立
　　第二十五條　房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
　　第二十六條　房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
　?。ㄒ唬┑盅喝恕⒌盅簷嗳说拿Q或者個人姓名、住所；
　?。ǘ┲鱾鶛嗟姆N類、數(shù)額；
　　（三）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
　　（四）抵押房地產的價值；
　?。ㄎ澹┑盅悍康禺a的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
　?。﹤鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?；
　?。ㄆ撸┑盅簷鄿缡У臈l件；
　?。ò耍┻`約責任；
　　（九）爭議解決方式；
　　（十）抵押合同訂立的時間與地點；
　?。ㄊ唬╇p方約定的其他事項。
　　第二十七條　以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
　　第二十八條　以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：
　?。ㄒ唬秶型恋厥褂脵嘧C》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；
　　（二）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；
　?。ㄈ┮淹度朐诮üこ痰墓こ炭?；
　?。ㄋ模┦┕みM度及工程竣工日期；
　?。ㄎ澹┮淹瓿傻墓ぷ髁亢凸こ塘俊?
　　第二十九條　抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

第四章　房地產抵押登記
　　第三十條　房地產抵押合同自簽訂之日起３０日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
　　第三十一條　房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
　　第三十二條　辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
　　（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
　?。ǘ┑盅旱怯浬暾垥?
　?。ㄈ┑盅汉贤?
　?。ㄋ模秶型恋厥褂脵嘧C》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
　　（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
　　（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
　?。ㄆ撸┑怯洐C關認為必要的其他文件。
　　第三十三條　登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起７日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
　　第三十四條　以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》。
　　以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
　　第三十五條　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起１５日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
　　因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起３０日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。