建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的決定
第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立
第二十五條 房地產(chǎn)抵押,抵押當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容:
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;
?。ǘ┲鱾鶛?quán)的種類、數(shù)額;
?。ㄈ┑盅悍康禺a(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
?。ㄋ模┑盅悍康禺a(chǎn)的價值;
?。ㄎ澹┑盅悍康禺a(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
?。﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限;
(七)抵押權(quán)滅失的條件;
?。ò耍┻`約責(zé)任;
?。ň牛幾h解決方式;
?。ㄊ┑盅汉贤喠⒌臅r間與地點;
?。ㄊ唬╇p方約定的其他事項。
第二十七條 以預(yù)購商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購房屋合同。
第二十八條 以在建工程抵押的,抵押合同還應(yīng)當載明以下內(nèi)容:
?。ㄒ唬秶型恋厥褂脵?quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;
?。ǘ┮呀患{的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額;
(三)已投入在建工程的工程款;
?。ㄋ模┦┕みM度及工程竣工日期;
?。ㄎ澹┮淹瓿傻墓ぷ髁亢凸こ塘俊?
第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的,以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的,抵押當事人應(yīng)當在抵押合同中載明。
第四章 房地產(chǎn)抵押登記
第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
?。ǘ┑盅旱怯浬暾垥?;
(三)抵押合同;
?。ㄋ模秶型恋厥褂脵?quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
?。ㄎ澹┛梢宰C明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
?。┛梢宰C明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
?。ㄆ撸┑怯洐C關(guān)認為必要的其他文件。
第三十三條 登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對不予登記的,應(yīng)當書面通知申請人。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi),到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的,抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
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