房市失衡 “夾心層”催生“二次房改”

中國城鎮(zhèn)居民的住房貨幣化補貼政策與市場房租房價嚴重脫節(jié)。對于城鎮(zhèn)大多數(shù)中低收入居民來說，住房貨幣化早就名不符實，住房保障只能依賴政府。而政府又很難有足夠財力對多數(shù)居民提供住房保障，隨著時間推移和新職工的增多，這一矛盾更加突出。由此在我國首次實行住房制度改革11年后，又出現(xiàn)“二次房改”的爭論。其背后折射出怎樣的社會心態(tài)？

房市失衡 “夾心層”催生“二次房改”

談起房子，在北京一家著名IT企業(yè)工作的小劉不禁大倒苦水。這位中科院計算機研究所的碩士畢業(yè)生工作不到半年，月薪就超過一萬，在別人眼中，小劉的生活應(yīng)該絕對是輕松如意，殊不知小劉為了買房的事情幾乎白了少年頭。

“雖然說每個月掙一萬多塊錢不算少，可是北京的房價太高了，一年攢十萬塊錢還買不到十平方米，更何況房價還在蹭蹭蹭往上漲?！毙⒄f：“女朋友催我買房結(jié)婚，可我家里根本幫不上忙，我到哪兒籌錢去？”

說到無奈處，小劉不禁嘆了一口氣：“房價到底什么時候才能降下來??？我們什么時候才能享受到政策的照顧??？”

小劉只是眾多“住房夾心層”的一個縮影，這個群體正在普遍受到飛漲的房價的折磨。今年上半年以來，在實體經(jīng)濟尚未回暖的情況下，我國一線城市的房價扶搖直上，漲速、漲幅和經(jīng)濟基本面“脫鉤”。9月份，深圳的住宅成交均價已超過20000元/平方米，創(chuàng)下歷史紀錄，杭州、北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。

隨著房價的上升，“夾心層”購房負擔越來越重，房地產(chǎn)市場購買力出現(xiàn)嚴重分化。據(jù)上海綠地集團內(nèi)部人員介紹，該集團今年6月份推出的一個單套售價在250萬元以上的高檔住宅項目，兩個月內(nèi)銷售一空，七成購房者是現(xiàn)金支付；而推出的另一個單套總價不過幾十萬元的中檔房小戶型項目，七成購房者卻是貸款買房。

針對房市的失衡現(xiàn)象，自去年下半年起，中國投資學(xué)會副會長劉慧勇、清華大學(xué)李稻葵(博客)以及住宅法專家李明等學(xué)者，各自提出了再次對住房制度進行改革的方案。由于是相對我國1998年首次實施住房制度改革而言，社會輿論稱之為“二次房改”。

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