旅游項(xiàng)目策劃規(guī)劃必須解決“游客為什么來(lái)”的根本問(wèn)題。只有找到一個(gè)獨(dú)特的定位，在這個(gè)定位的指導(dǎo)下去強(qiáng)化主題，設(shè)計(jì)系列符合獨(dú)特定位的產(chǎn)品，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新，打造獨(dú)特的吸引核，差異化發(fā)展，才能最終形成自己獨(dú)有的特色，才能異軍突起、鶴立雞群、贏得市場(chǎng)！

何錫瑜教授從事旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理30多年，指導(dǎo)過(guò)全國(guó)20多個(gè)省份幾百個(gè)旅游景區(qū)的策劃、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建造、運(yùn)營(yíng)、管理，擁有數(shù)十年的旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和數(shù)百個(gè)旅游項(xiàng)目策劃規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)及諸多成功案例，能快速診斷旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遇到的各種問(wèn)題，切中要害的把脈、診斷、開(kāi)出藥方，讓投資商少走彎路、避免無(wú)用的投入、杜絕無(wú)謂的浪費(fèi)。被旅游業(yè)界和客戶稱為：震撼中國(guó)規(guī)劃界的實(shí)操專家、摧毀“規(guī)劃規(guī)劃、墻上掛掛”現(xiàn)象的領(lǐng)軍人物，被投資企業(yè)家們賦予“天賦使命”、“為旅游景區(qū)尋找靈魂的人”和“爛尾景區(qū)救市主”等美譽(yù)。

2.看圖說(shuō)話，不說(shuō)廢話

在遵守《旅游規(guī)劃通則》的基礎(chǔ)上，何錫瑜及弟子陳慕挺帶領(lǐng)的實(shí)戰(zhàn)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，打破以文字描述、平面圖件為主的規(guī)劃舊模式，改為“看圖說(shuō)話”：通過(guò)新技術(shù)手段，繪出建立在實(shí)際地形地貌上的效果圖，甚至在總體規(guī)劃階段，就讓政府領(lǐng)導(dǎo)和開(kāi)發(fā)商看到項(xiàng)目未來(lái)的摸樣。這樣的規(guī)劃方案既能為開(kāi)發(fā)商節(jié)約規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間，又能讓政府領(lǐng)導(dǎo)放心把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)交給開(kāi)發(fā)商。

3.精彩展現(xiàn)、創(chuàng)新匯報(bào)

旅游規(guī)劃處于旅游智業(yè)的頂端，給外界高深莫測(cè)之感，作為引領(lǐng)性、前瞻性比較強(qiáng)的一個(gè)行業(yè)，長(zhǎng)期以來(lái)，它與外界的溝通一直沒(méi)有得到很好的解決，與服務(wù)對(duì)象——政府、投資商之間的交流溝通，經(jīng)常處于脫節(jié)狀態(tài)。即使規(guī)劃內(nèi)容做得很豐富、很精彩，往往也因?yàn)閰R報(bào)人員的水平差異和臨場(chǎng)發(fā)揮狀態(tài)，不能充分展現(xiàn)作品的精髓和精彩，最終導(dǎo)致政府領(lǐng)導(dǎo)、投資商、評(píng)審專家對(duì)于規(guī)劃的理解不到位，從而導(dǎo)致對(duì)規(guī)劃作品的誤會(huì)或者不公正評(píng)價(jià)。因此，匯報(bào)水平與規(guī)劃水平一樣重要。

何錫瑜團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了規(guī)劃匯報(bào)方式的創(chuàng)新，首創(chuàng)了用通俗易懂、直觀明了、聲情并茂、圖音并茂、創(chuàng)意+視頻+音頻的“多媒體”形式進(jìn)行匯報(bào)，避免了傳統(tǒng)匯報(bào)冗長(zhǎng)、繁瑣、高深的弊端，第一次匯報(bào)時(shí)就把規(guī)劃的核心和亮點(diǎn)展現(xiàn)出來(lái)，在短短的10多分鐘時(shí)間內(nèi)，把規(guī)劃的精髓、精彩解讀和展示得淋漓盡致，讓委托方、政府領(lǐng)導(dǎo)和專家能夠更好、更快、更精準(zhǔn)地理解規(guī)劃方的策劃思想、規(guī)劃意圖、規(guī)劃水準(zhǔn)，有利于促進(jìn)規(guī)劃的順利通過(guò)。多個(gè)案例證明，該匯報(bào)方式具有非常震撼的效果。

何錫瑜團(tuán)隊(duì)剛剛完成的兩個(gè)案例：《四川古藺世界酒城宮旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》和《貴州龍里·中國(guó)巴士小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃》，開(kāi)發(fā)商就是靠多媒體演示片成功招徠投資商加盟，使項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金更加充裕，項(xiàng)目成功更有保障。

(三)旅游規(guī)劃3.0新時(shí)代的五大功能

多個(gè)成功案例及事實(shí)證明，何錫瑜團(tuán)隊(duì)開(kāi)創(chuàng)的旅游規(guī)劃3.0新模式，是實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)、指導(dǎo)性強(qiáng)、落地性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)新式武器，具有1.0和2.0時(shí)代的舊模式不可企及的五個(gè)強(qiáng)大功能：

第一，精準(zhǔn)定位把項(xiàng)目的文化靈魂展現(xiàn)得淋漓盡致，成千上萬(wàn)倍地提升項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)的價(jià)值，把一塊普通的土地變魔術(shù)般的變成投資旺地。

第二，能讓政府領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì)規(guī)劃方案高度認(rèn)同，快速通過(guò)評(píng)審，為開(kāi)發(fā)商節(jié)約寶貴的前期運(yùn)作時(shí)間，早日鎖定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。

第三，項(xiàng)目資源立馬轉(zhuǎn)化為資本、資格和資金。規(guī)劃多媒體本身就是極好的招商宣傳片，其他投資商通過(guò)多媒體看到了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值，主動(dòng)入股項(xiàng)目或直接收購(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，為項(xiàng)目聚集更多的資金和能量，項(xiàng)目成功在望。

第四，把一個(gè)普通的開(kāi)發(fā)商推上了運(yùn)營(yíng)商的高度，從自己?jiǎn)未颡?dú)斗變成資源整合者、項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)商、資本運(yùn)作平臺(tái)主導(dǎo)者。

第五，項(xiàng)目在運(yùn)作過(guò)程中即可利用多媒體進(jìn)行營(yíng)銷，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力和知名度，為景區(qū)成功開(kāi)園奠定堅(jiān)實(shí)的人氣基礎(chǔ)。

(四)何錫瑜教授團(tuán)隊(duì)3.0旅游規(guī)劃新模式

何錫瑜教授團(tuán)隊(duì)在實(shí)戰(zhàn)中開(kāi)創(chuàng)的旅游規(guī)劃新模式，除了以上三大特征、五大功效，還同時(shí)研發(fā)了旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的八大模式、七大定律、八大忠告、十字方針，加上生態(tài)濕地污水處理何氏絕招，共同組合構(gòu)成3.0旅游規(guī)劃新模式，從策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資招商、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷宣傳等全程協(xié)力，全方位助推開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目打造成功。

旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)八大模式：

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