總體策劃
- 區(qū)域旅游開發(fā)總體策劃
- 新旅游區(qū)開發(fā)總體策劃
- 成熟旅游區(qū)提升總體策劃
- 旅游休閑地產(chǎn)開發(fā)總體策劃
產(chǎn)品策劃
- 旅游景區(qū)
- 城市新區(qū)
- 商業(yè)業(yè)態(tài)
- 旅游綜合體
- 休閑商街
- 休閑小城鎮(zhèn)
- 酒店/酒莊
- 溫泉
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商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃
- 旅游產(chǎn)業(yè)與目的地運(yùn)作策劃
- 政府旅游運(yùn)營(yíng)策劃
- 區(qū)域旅游綜合開發(fā)商業(yè)策劃
- 旅游（景）區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃
- 旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)策劃
營(yíng)銷策劃
- 旅游目的地整合營(yíng)銷策劃
- 旅游節(jié)慶、會(huì)展活動(dòng)策劃
- 旅游區(qū)營(yíng)銷策劃
- 旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃
- 縣（市）公關(guān)營(yíng)銷策劃
專項(xiàng)策劃
- 旅游休閑地產(chǎn)策劃
- 泛旅游產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)策劃
- 旅游招商引資策劃
- 旅游產(chǎn)品策劃
- 游憩方式策劃
- 旅游收入模式策劃
- 旅游市場(chǎng)營(yíng)銷策劃
- 旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理策劃
- 旅游公共工程策劃
綠維文旅認(rèn)為，旅游開發(fā)是以項(xiàng)目的完整運(yùn)營(yíng)方案為基礎(chǔ)的。因此，通過(guò)旅游全案策劃，形成包括旅游產(chǎn)品策劃、旅游開發(fā)建造及投融資策劃、旅游營(yíng)銷及經(jīng)營(yíng)管理策劃三方面內(nèi)容，可以全面把握項(xiàng)目開發(fā)的條件。
旅游全案策劃步驟
資源評(píng)價(jià)
與挖掘 |
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市場(chǎng)調(diào)研 |
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定位與戰(zhàn)略 |
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產(chǎn)品策劃與
游憩方式設(shè)計(jì) |
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要素配置
與布局 |
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商業(yè)模式設(shè)計(jì) |
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開發(fā)運(yùn)作
計(jì)劃制定 |
本體價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘
景觀觀賞
價(jià)值 |
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文化價(jià)值 |
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科學(xué)價(jià)值 |
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游樂(lè)價(jià)值 |
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體驗(yàn)價(jià)值 |
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康療價(jià)值 |
開發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘
資源
定位 |
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獨(dú)特性
及其吸
引力評(píng)
價(jià) |
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可進(jìn)入
性與進(jìn)
入條件
評(píng)價(jià) |
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基礎(chǔ)設(shè)
施條件
及投入
評(píng)價(jià) |
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展示條
件與觀
賞條件
評(píng)價(jià) |
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游樂(lè)、
康療與
體驗(yàn)條
件評(píng)價(jià) |
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產(chǎn)品現(xiàn)
狀評(píng)價(jià) |
市場(chǎng)調(diào)研 |
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旅游市場(chǎng)總體把握 |
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市場(chǎng)定位 |
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對(duì)應(yīng)于目標(biāo)市場(chǎng)
需求的產(chǎn)品創(chuàng)造 |
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市場(chǎng)核算與
運(yùn)作策劃 |
主題定位 |
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目標(biāo)定位 |
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市場(chǎng)定位 |
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功能定位 |
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形象定位 |
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戰(zhàn)略定位 |
4 |
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產(chǎn)品策劃與游憩方式設(shè)計(jì) |
產(chǎn)品策劃
旅游產(chǎn)品是指可以進(jìn)行銷售、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的實(shí)體項(xiàng)目。旅游產(chǎn)品策劃，就是要策劃出可以游憩、銷售、經(jīng)營(yíng)及投資開發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。綠維文旅認(rèn)為，在旅游產(chǎn)品策劃中，尊重人的生理與心理、注重人的感受與體驗(yàn)是旅游產(chǎn)品成功的關(guān)鍵點(diǎn)之一。
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成功的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
定位準(zhǔn)確、核心吸引力凸顯、游玩方式適應(yīng)游客需求、投入產(chǎn)出合理 |
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最高境界
創(chuàng)造全新的生活體驗(yàn)，形成人們向往的生活方式 |
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旅游產(chǎn)品策劃的人本主義方法 |
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充分考慮人與交通工具、人與路、人與景觀、人與住宿、人與餐飲、人與游樂(lè)設(shè)施等的適應(yīng)性、舒適性安全性、愉悅性問(wèn)題 |
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就生理而言，設(shè)置特殊的康體或療養(yǎng)方式；就心理而言，利用旅游過(guò)程中的心理變化與角色轉(zhuǎn)換形成一種特殊體驗(yàn) |
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利用象形、故事、情境再現(xiàn)等手法，使資源的文化價(jià)值、審美價(jià)值、休學(xué)價(jià)值等得以最大程度的煥發(fā) |
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參與方式、交互結(jié)構(gòu)角色設(shè)計(jì)、情境設(shè)置體驗(yàn)?zāi)Ｊ降?，都是旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)中最先進(jìn)和最重要的技術(shù)，應(yīng)該滲透進(jìn)旅游策劃的全部過(guò)程之中 |
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充分考慮各種互動(dòng)關(guān)系，群體內(nèi)非正式角色互動(dòng)、個(gè)體間互動(dòng)與旅游服務(wù)的互動(dòng)、與旅途及目的地居民的互動(dòng)、參與性活動(dòng)中的互動(dòng)等，滿足游客各種需求 |
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通過(guò)旅游產(chǎn)品策劃創(chuàng)造全新的生活體驗(yàn)，形成人們向往的生活方式，這是旅游策劃的最高境界 |
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游憩方式設(shè)計(jì)
游憩方式設(shè)計(jì)技術(shù)，是旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心技術(shù)。主要從旅游目的地、景區(qū)開發(fā)角度，對(duì)旅游者出游中涉及的各主要要素進(jìn)行設(shè)計(jì)安排，使旅游者在旅游過(guò)程中獲得最大滿足，旅游目的地資源獲得最佳利用，從而使旅游開發(fā)商、投資商獲得做大收益。
游憩方式設(shè)計(jì)內(nèi)容 |
游憩方式設(shè)計(jì)需要
解決的三個(gè)問(wèn)題 |
游憩方式設(shè)計(jì)三大理念 |
游憩方式設(shè)計(jì)五大原則 |
游憩方式設(shè)計(jì)六個(gè)層次 |
結(jié)構(gòu)要素設(shè)計(jì)：食、住、行
觀賞方式設(shè)計(jì)：游覽
游樂(lè)方式設(shè)計(jì)：娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)游樂(lè)、游藝、參與性活動(dòng)
商品交易設(shè)計(jì)：購(gòu)物
系統(tǒng)游程設(shè)計(jì)：路線選擇、交通工具、景點(diǎn)及滯留時(shí)間食住游娛購(gòu)安排等
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第一，是主題和核心吸引力的策劃，是任何項(xiàng)目不可或缺的靈魂
第二，是解決游憩模式，即解決"玩法"，把旅游資源轉(zhuǎn)化為一種玩的方式
第三，解決游客需求的全面滿足。對(duì)六要素的游憩都要策劃，并且圍繞主題與核心吸引力進(jìn)行配置。
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全程體驗(yàn)旅途生活
情境戲劇化與體驗(yàn)化
旅游內(nèi)容產(chǎn)品化
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人本主義原則
審美凸顯與獨(dú)特吸引力原則
情境化與體驗(yàn)化原則
產(chǎn)品化原則
保護(hù)與開發(fā)協(xié)調(diào)的原則（風(fēng)景資源保護(hù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)文物保護(hù)、游客安全保護(hù)）
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富于變化的游憩節(jié)奏
主客互動(dòng)的游憩模式
主題明確的游憩線索
功能復(fù)合的游憩內(nèi)容
立體塑造的游憩氛圍
深省頓悟的游憩效應(yīng)
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景區(qū)和旅游項(xiàng)目的運(yùn)作，需要圍繞吸引核及游憩過(guò)程進(jìn)行要素配置，形成旅游功能和游憩活動(dòng)的完整組合，并通過(guò)空間結(jié)構(gòu)的安排，形成功能布局，即要進(jìn)行旅游六要素配置策劃、布局結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
一般而言，按
"食、住、行、游、購(gòu)、娛"六要素進(jìn)行配置，又可以
按游覽項(xiàng)目與配套服務(wù)實(shí)施兩個(gè)方面進(jìn)行功能配置。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部的游線、交通、土地利用、功能分布，必須符合游憩規(guī)律，符合地形地貌與景觀環(huán)境，符合土地利用與基礎(chǔ)設(shè)施集約化與優(yōu)化 符合環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、景觀保護(hù)的要求。
因此，綜合相關(guān)要素，進(jìn)行合理布局，形成最佳的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系與游憩路線，是旅游景區(qū)策劃、規(guī)劃的共同任務(wù)。
商業(yè)模式內(nèi)容豐富，包括收入模式、經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式等，下面就其中幾方面簡(jiǎn)要說(shuō)明：
開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃內(nèi)容 |
經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)合同談判與簽訂 |
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策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)事項(xiàng)
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開業(yè)驗(yàn)收與開業(yè)營(yíng)銷運(yùn)作
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形，包含構(gòu)架和游憩方式兩層內(nèi)容，可以推動(dòng)品牌塑造
旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)"甲級(jí)資質(zhì)"