城市商業(yè)街景區(qū)化

  城市商業(yè)街景區(qū)化的難點(diǎn)與要點(diǎn)

  城市商業(yè)街經(jīng)過(guò)了由購(gòu)物為主要功能向泛休閑化轉(zhuǎn)變的時(shí)代，目前正在呈現(xiàn)出旅游景區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)。在商業(yè)街景區(qū)化這一發(fā)展轉(zhuǎn)變過(guò)程中，已經(jīng)不再是像傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)向休閑商業(yè)那般，僅僅是休閑業(yè)態(tài)的單層面補(bǔ)充與提升，其轉(zhuǎn)變過(guò)程中的重點(diǎn)與難點(diǎn)究其根本便是如何建立商業(yè)街的主題、形成核心吸引力及配置完善的旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)。

  主題和核心吸引力的策劃，是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風(fēng)貌，是人們認(rèn)識(shí)這條商業(yè)街的開(kāi)始，是這條商業(yè)街所給人的總體印象。它的核心吸引力，則是依托自身?xiàng)l件打造游樂(lè)、文化、標(biāo)志性景觀(guān)、獨(dú)特建筑景觀(guān)等，并且通過(guò)引入一些新的旅游項(xiàng)目，將觀(guān)光與休閑結(jié)合，構(gòu)成游客到訪(fǎng)決心最為重要的因素。

  完善的旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)，是在景區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)、管理、營(yíng)銷(xiāo)等綜合系統(tǒng)下所形成的一項(xiàng)子系統(tǒng)，概括來(lái)講大致包含四方面內(nèi)容：道路與旅游設(shè)施標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，電子信息系統(tǒng)，電子、電話(huà)及現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)與監(jiān)督系統(tǒng)，游客中心及集散節(jié)點(diǎn)游客服務(wù)中心系統(tǒng)。即通過(guò)合理的內(nèi)部外部游線(xiàn)安排、清晰明朗的信息展示導(dǎo)覽標(biāo)識(shí)、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢(xún)指導(dǎo)安全保障服務(wù)、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購(gòu)、娛旅游六要素的游憩節(jié)點(diǎn)配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗(yàn)到景區(qū)所要表現(xiàn)出主題風(fēng)貌，完成旅游目的并產(chǎn)生再次游覽信心的系統(tǒng)工程。

  城市商業(yè)街景區(qū)化的規(guī)劃

  城市商業(yè)街的景區(qū)化升級(jí)，必須要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項(xiàng)規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時(shí)滿(mǎn)足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項(xiàng)全新、復(fù)雜的工作。

  完成一條商業(yè)街的景區(qū)化升級(jí)，首先，應(yīng)充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實(shí)狀況，確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風(fēng)貌；其次，依照商業(yè)街現(xiàn)實(shí)情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級(jí)別的創(chuàng)建目標(biāo)；再次，依照景區(qū)評(píng)級(jí)目標(biāo)及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求，進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

  具體實(shí)施工作應(yīng)運(yùn)用專(zhuān)家智慧經(jīng)驗(yàn)與專(zhuān)業(yè)技術(shù)，對(duì)本街區(qū)的資源進(jìn)行深度分析挖掘，依托對(duì)區(qū)域旅游市場(chǎng)趨勢(shì)、市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展，結(jié)合資源與市場(chǎng)因素，對(duì)商業(yè)街的整體區(qū)域進(jìn)行整合，形成總體定位與總體發(fā)展戰(zhàn)略；同時(shí)明確商業(yè)街可實(shí)現(xiàn)的景區(qū)化升級(jí)級(jí)別，并參照對(duì)應(yīng)級(jí)別旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)和景區(qū)功能加以完善，形成配置完善的旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)，包括游客中心選址、交通路線(xiàn)、停車(chē)場(chǎng)、公共廁所等配套設(shè)施。在商業(yè)街景區(qū)化的提升過(guò)程中融入創(chuàng)意性的策劃旅游項(xiàng)目和具體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品，打造核心吸引力；設(shè)計(jì)街區(qū)內(nèi)部和外部的游線(xiàn)結(jié)構(gòu)與游線(xiàn)產(chǎn)品；對(duì)商業(yè)街的功能布局、產(chǎn)業(yè)要素布局、交通與環(huán)境整治提出方案；設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)作的過(guò)程、工程建設(shè)要求、投資分期、招商融資方式、營(yíng)銷(xiāo)思路、管理方案等各個(gè)環(huán)節(jié)；系統(tǒng)整合區(qū)域的各個(gè)要素與環(huán)節(jié)，形成整體開(kāi)發(fā)的思路方案。 通過(guò)以上專(zhuān)業(yè)化工作，使得商業(yè)街的景區(qū)化提升定位清晰、市場(chǎng)目標(biāo)明確、旅游項(xiàng)目新穎獨(dú)特、游覽線(xiàn)路聯(lián)動(dòng)互通、投資分期合理、收入模式具體、營(yíng)銷(xiāo)渠道與戰(zhàn)略清楚，同時(shí)具備商業(yè)街景區(qū)提升的可操作性。

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