城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽：

5.6.2 住宅用地土地定級時人口狀況資料整理
6.6.2.1人口密度指標值計算
住宅用地土地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口及暫住人口之和。統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域或單元計算人口密度指標值，公式為:
Di＝pi÷S
式中：Di―人口密度指標值
pi―某區(qū)域或單元人口總數(shù) S ―該區(qū)域或單元面積
6.6.2.2 人口密度作用分計算和作用分值表編制
按城鎮(zhèn)狀況及規(guī)劃要求，確定本城鎮(zhèn)最佳人口密度值，大于該值的指標值須按下式處理:
Xi＝2Xg－Xmax
式中：Xi―經(jīng)處理后的指標值
Xmax―超過最大人口密度的指標值
Xg―本城鎮(zhèn)最佳人口密度指標值
人口密度作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xg-Xmin)
式中：fi―人口密度作用分
Xg―密度最佳值(城鎮(zhèn)人口未達到最佳值時取最大值)
Xmin、Xi―分別為密度最小值和某數(shù)值
作用分值表表式見附錄 A 表A17 ，密度值與作用分值對應劃分5～10個區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。
6.7 高級商務集聚規(guī)模資料的整理
6.7.1高級商務集聚規(guī)模指標值計算
高級商務集聚規(guī)模主要由金融業(yè)、保險業(yè)、高檔寫字樓等高級商務集聚產(chǎn)生的效益，統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域計算高級商務集聚規(guī)模指標值。影響高級商務集聚規(guī)模指標值的指標有區(qū)域內(nèi)單位面積高級商務的數(shù)量、年營業(yè)額、年利潤、年租金等，對這些指標值綜合分析計算，確定高級商務集聚規(guī)模指標值。
6.7.2高級商務集聚規(guī)模作用分計算和作用分值表編制
作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi―高級商務集聚規(guī)模作用分
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標的最小值、最大值和某值
作用分值表表式見附錄A 表A18，指標值與作用分對應劃分 5～10 個區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。
6.8 產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模資料的整理
6.8.1產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模指標值計算
產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模反映同類產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)在一定范圍的集中程度。統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域計算產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模指標值。影響產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模指標值的指標有區(qū)域內(nèi)單位面積同類產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)的數(shù)量、年產(chǎn)值、年利潤等，對這些指標值綜合分析計算，確定產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模指標值。
6.8.2產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模作用分計算和作用分值表編制
作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi―產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模作用分
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標的最小值、最大值和某值
作用分值表表式見附錄A 表A19，指標值與作用分對應劃分 5～10 個區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。
6.9 定級因素作用分值圖勾繪
6.9.1 在標注有定級因素資料的圖件上，以距離、作用分等對照作用分表，點、線狀定級因素按照附錄A表A7，面狀定級因素按照附錄A表A8，分因素勾繪作用分值圖。若同一因素圖載量過大，可按級別、項目等分若干幅勾繪；
6.9.2 作用分值圖中，等值線圖為等分間距或等距間距；其它類型的圖按區(qū)域或單元賦分；
6.9.3 各因素的指標值和相應的作用分可用不同顏色的線劃、斑塊及其各種符號在作用分值圖上標注；
6.9.4采用計算機系統(tǒng)為輔助手段進行城鎮(zhèn)土地定級時，將呈點、線狀分布的定級因素的各設(shè)施位置數(shù)字化到工作底圖上，并相應輸入各設(shè)施的作用分、服務半徑及衰減公式。將面狀定級因素的各不同指標區(qū)域數(shù)字化到工作底圖上，并相應輸入各指標區(qū)域的作用分。系統(tǒng)直接計算或讀取因素對單元的影響作用分，系統(tǒng)應根據(jù)各因素對單元的影響作用分，分因素勾繪作用分值圖并存儲于系統(tǒng)內(nèi)，輸出典型區(qū)域內(nèi)各因素的作用分值圖。
6.9.5根據(jù)定級因素選擇勾繪相應的作用分值圖
6.9.5.1綜合定級作用分值圖的類型有：
a. 商服繁華作用分等值線圖；
b. 道路通達作用分等值線圖；
c. 公交便捷作用分等值線圖；
d. 對外交通作用分等值線圖；
e. 生活設(shè)施作用分值表、作用分值圖；
f. 公用設(shè)施作用分等值線圖、作用分值圖；
g. 環(huán)境質(zhì)量作用分值表、作用分值圖；
h. 綠地覆蓋度作用分值圖；
i. 自然條件優(yōu)劣作用分值圖；
j. 其它因素作用分值圖。