城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程
2008-09-27
綠維創(chuàng)景
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7.5.3 對外交通便利度分值計算
7.5.3.1單元內各類對外交通便利度作用分(fij)獲取
a. 同時存在多類對外交通設施影響時,對各類對外交通設施影響作用分僅取值一次;
b. 受多個同類對外交通設施場所影響時,取其中最高作用分。
7.5.3.2單元的對外交通便利度分值(Fj)計算式為:
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分別為各類對外交通設施因素對j單元的影響作用分
Fj為對外交通設施因素對j單元的影響作用總分
n 為對外交通設施因素不同類型的數目
7.6 單元內基礎設施狀況分值計算
7.6.1 生活設施完善度分值計算
按生活設施完善度分值圖或查對生活設施完善作用分值表,按下式計算各單元分值(Fj):
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分別為各類生活設施對j單元的影響作用分
Fj為生活設施因素對j單元的影響作用總分
n 為生活設施因素不同類型的數目
7.6.2 公用設施完備度分值計算
7.6.2.1單元內各類公用設施完備度作用分(fij)獲取
a. 同時存在多類公用設施影響時,對各類公用設施影響作用分僅取值一次;
b. 受多個同類公用設施場所影響時,取其中最高作用分。
7.6.2.2 單元的公用設施完備度分值(Fj)計算式為:
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分別為各類公用設施對j單元的影響作用分
Fj為公用設施因素對j單元的影響作用總分
n 為公用設施因素不同類型的數目
7.7 環(huán)境條件分值計算
7.7.1 環(huán)境質量優(yōu)劣度分值計算
按環(huán)境質量優(yōu)劣度分值圖取樣和計算,直接得到單元分值。
7.7.2 綠地覆蓋度分值計算
按綠地覆蓋度分值圖取樣和計算,直接得到單元分值。
7.7.3 自然條件優(yōu)劣度分值計算
按自然條件優(yōu)劣度分值圖取樣和計算,直接得到單元分值。
7.8 人口密度分值計算
按人口密度分值圖取樣和計算,直接得到單元分值。
7.9高級商務集聚規(guī)模分值計算
按高級商務集聚規(guī)模分值圖取樣,直接得到單元分值。
7.10產業(yè)集聚規(guī)模分值計算
按產業(yè)集聚規(guī)模分值圖取樣和計算,直接得到單元分值。
7.11 土地級的初步劃分
7.11.1 劃分原則
a. 評定每個單元的因素及數目必須相同,各單元內因素的權重分值及作用分應填入附錄 A表A20,求取各單元總分。采用計算機系統(tǒng)為輔助手段進行土地定級時,可以不用填寫表A20,可以按照下式直接計算單元總分:
n
FJ=∑ Fij×Wi
i=1
式中:FJ―各因素對j單元影響的總作用分;
n―定級因素的個數;
Fij―i因素對j單元影響的作用分;
Wi―i因素的權重。
b. 土地級按總分值變化狀況劃分,不同的土地級對應不同的總分值區(qū)間。按從優(yōu)到劣的順序分別對應于 1、2、3、……n個等級值(n為正整數);
c. 任何一個總分值只能對應一個土地級;
d. 土地級數目,依不同城鎮(zhèn)規(guī)模、復雜程度而定,一般確定:
大城鎮(zhèn) 5~10 級;
中等城鎮(zhèn) 4~7 級;
小城鎮(zhèn)以下 3~5 級;
將劃分結果和單元劃分狀況填入附錄A 表A21;
e. 在圖上對相同級別的相鄰單元勾畫連塊,初步得到各土地級。采用計算機系統(tǒng)為輔助手段進行土地定級時,將總分處于同一總分區(qū)間的單元填充相同顏色,并繪制單元總分等值線圖或影像圖,作為劃分土地級別的參考圖,初步得到各土地級;
f. 按總分和城鎮(zhèn)狀況確定 1~2 個不同的劃分級別方案。
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