城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽：

7.5.3 對外交通便利度分值計算
7.5.3.1單元內各類對外交通便利度作用分(fij)獲取
a. 同時存在多類對外交通設施影響時，對各類對外交通設施影響作用分僅取值一次;
b. 受多個同類對外交通設施場所影響時，取其中最高作用分。
7.5.3.2單元的對外交通便利度分值（Fj）計算式為：
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分別為各類對外交通設施因素對j單元的影響作用分
Fj為對外交通設施因素對j單元的影響作用總分
n 為對外交通設施因素不同類型的數目
7.6 單元內基礎設施狀況分值計算
7.6.1 生活設施完善度分值計算
按生活設施完善度分值圖或查對生活設施完善作用分值表，按下式計算各單元分值(Fj):
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分別為各類生活設施對j單元的影響作用分
Fj為生活設施因素對j單元的影響作用總分
n 為生活設施因素不同類型的數目
7.6.2 公用設施完備度分值計算
7.6.2.1單元內各類公用設施完備度作用分(fij)獲取
a. 同時存在多類公用設施影響時，對各類公用設施影響作用分僅取值一次;
b. 受多個同類公用設施場所影響時，取其中最高作用分。
7.6.2.2 單元的公用設施完備度分值（Fj）計算式為：
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分別為各類公用設施對j單元的影響作用分
Fj為公用設施因素對j單元的影響作用總分
n 為公用設施因素不同類型的數目
7.7 環(huán)境條件分值計算
7.7.1 環(huán)境質量優(yōu)劣度分值計算
按環(huán)境質量優(yōu)劣度分值圖取樣和計算，直接得到單元分值。
7.7.2 綠地覆蓋度分值計算
按綠地覆蓋度分值圖取樣和計算，直接得到單元分值。
7.7.3 自然條件優(yōu)劣度分值計算
按自然條件優(yōu)劣度分值圖取樣和計算，直接得到單元分值。
7.8 人口密度分值計算
按人口密度分值圖取樣和計算，直接得到單元分值。
7.9高級商務集聚規(guī)模分值計算
按高級商務集聚規(guī)模分值圖取樣，直接得到單元分值。
7.10產業(yè)集聚規(guī)模分值計算
按產業(yè)集聚規(guī)模分值圖取樣和計算，直接得到單元分值。
7.11 土地級的初步劃分
7.11.1 劃分原則
a. 評定每個單元的因素及數目必須相同，各單元內因素的權重分值及作用分應填入附錄 A表A20，求取各單元總分。采用計算機系統(tǒng)為輔助手段進行土地定級時，可以不用填寫表A20，可以按照下式直接計算單元總分：
n
FJ=∑ Fij×Wi
i=1
式中：FJ―各因素對j單元影響的總作用分；
n―定級因素的個數；
Fij―i因素對j單元影響的作用分；
Wi―i因素的權重。
b. 土地級按總分值變化狀況劃分，不同的土地級對應不同的總分值區(qū)間。按從優(yōu)到劣的順序分別對應于 1、2、3、……ｎ個等級值(ｎ為正整數);
c. 任何一個總分值只能對應一個土地級;
d. 土地級數目，依不同城鎮(zhèn)規(guī)模、復雜程度而定，一般確定:
大城鎮(zhèn) 5～10 級;
中等城鎮(zhèn) 4～7 級;
小城鎮(zhèn)以下 3～5 級;
將劃分結果和單元劃分狀況填入附錄A 表A21；
e. 在圖上對相同級別的相鄰單元勾畫連塊，初步得到各土地級。采用計算機系統(tǒng)為輔助手段進行土地定級時，將總分處于同一總分區(qū)間的單元填充相同顏色，并繪制單元總分等值線圖或影像圖，作為劃分土地級別的參考圖，初步得到各土地級；
f. 按總分和城鎮(zhèn)狀況確定 1～2 個不同的劃分級別方案。