“房地產(chǎn)現(xiàn)在實(shí)際上進(jìn)入了一個(gè)觸頂?shù)膮^(qū)域”，近日，在全國(guó)房地產(chǎn)金融投資實(shí)務(wù)研討會(huì)上，資深規(guī)劃與旅游地產(chǎn)專家、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰以“觸頂”一詞描述了現(xiàn)階段房地產(chǎn)的格局。

他首先分析了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在的前提，“過(guò)剩是肯定的，這個(gè)是大前提。開發(fā)量始終比實(shí)際需求量過(guò)剩，由于以前有投資要素，所以使用率的過(guò)剩被掩蓋，沒(méi)有了投資性要素，使用性的過(guò)剩直接轉(zhuǎn)化為了購(gòu)買的過(guò)剩?！?/P>

在林峰看來(lái)，目前房地產(chǎn)的“增長(zhǎng)”分為兩個(gè)部分，如果價(jià)格來(lái)做指數(shù)，它是一個(gè)斜線上升中間的一個(gè)突破。而從經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的指標(biāo)在做一個(gè)頂部區(qū)域，這個(gè)頂部區(qū)域是增長(zhǎng)率的頂，這是非常明確的：漲不動(dòng)了，然后逐漸下降，甚至副增長(zhǎng)。

林峰指出，基于他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)，這個(gè)過(guò)程可能需要兩到三年時(shí)間，才能完全這樣一個(gè)頂部構(gòu)造，短期趨勢(shì)的變化并不代表著長(zhǎng)期的走向?！皩?shí)際的情況是什么呢，恰恰是二線城市和有一些四線城市，今年一季度后期，二季度開始，相當(dāng)不錯(cuò)。所以實(shí)際說(shuō)趨勢(shì)隨時(shí)在發(fā)生變化，短期趨勢(shì)的這種變化，并不代表長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)?！?/P>

“到今天來(lái)看，我不認(rèn)為只有一二線城市才有機(jī)會(huì)，也完全不同意關(guān)于一二線城市與三四線城市，這種投資機(jī)會(huì)完全不對(duì)等的結(jié)構(gòu)?！绷终J(rèn)為，在中國(guó)城市化進(jìn)程中，機(jī)會(huì)仍然是多樣化的，不是簡(jiǎn)單的一二三四城市劃分結(jié)構(gòu)能解決。

城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)性因素，是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下人口聚集的模式和城市布局調(diào)整下新的城市聚集結(jié)構(gòu)這兩大要素，在影響整個(gè)中國(guó)城市聚集下這樣一種發(fā)展。因此出現(xiàn)的機(jī)會(huì)，是依托于這種結(jié)構(gòu)而來(lái)，在不同階段，不同區(qū)域發(fā)展是不平等的，出現(xiàn)的機(jī)率是有差異的。

這也決定了未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型方向?！胺康禺a(chǎn)必須和產(chǎn)業(yè)結(jié)合，必須和服務(wù)結(jié)合，必須和消費(fèi)結(jié)合，那么這種趨勢(shì)是典型房地產(chǎn)發(fā)展的一種路徑。房地產(chǎn)商逐漸的由單一的房地產(chǎn)投資開發(fā)商，轉(zhuǎn)化成為產(chǎn)城一體化開發(fā)商，產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合，推進(jìn)綜合發(fā)展機(jī)會(huì)的城市一體上。在這種情況下，那么越是使用價(jià)值明確，面向市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)明朗的合理化的產(chǎn)品，發(fā)展才會(huì)順利，”林峰如是表示。

本文關(guān)鍵字：林峰 查看更多