溫泉地產的發(fā)展思路：以產業(yè)聚集提升商業(yè)價值

通過細分溫泉產業(yè)鏈，分析溫泉休閑生活的要素和特征，運用休閑游憩項目的打造模式和思想，將開發(fā)眼光聚焦于現(xiàn)代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產業(yè)聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產的商業(yè)價值的：

1、建筑單體設計上，在滿足住戶正常的居住功能基礎上，運用入戶的溫泉資源，打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽臺、溫泉影音廳等），也可以根據(jù)住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（私家水療房、私家溫泉理療房），還可以運用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內外通透的溫泉庭院，無庭院空間的，可以運用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒有，還可以通過局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進住戶休閑方式的提升，另一方面，將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。

2、景觀打造上，不僅要考慮自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達，更重要的是要充分理解住戶在室內室外的休閑游憩習慣，并結合各產業(yè)業(yè)態(tài)的經營和消費特征，將各種造景要素（山水樹石、亭臺樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡和工具。同時，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀中（湖中水療中心、山林康復中心等），實現(xiàn)景觀的可參與性和可消費性。

3、配套設施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂、社交等）的基礎上，需要細分各種溫泉產業(yè)業(yè)態(tài)的經營模式和特點，適當拆分并融入社區(qū)配套中。以水療為例，可營造室內室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設施和設備；同時注重室內裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術等融進社區(qū)配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會所、康復音樂系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物和食品陪送系統(tǒng)等。

4、服務的營造上，也需要根據(jù)住戶日常生活和休閑生活特征定制公共服務和私家專屬服務的綜合服務系統(tǒng)，公共服務如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂場、溫泉健身場等，私家可以定制的服務包括養(yǎng)生食品藥品配送服務、私家水療服務、私家康復服務等。

通過以上升級可以發(fā)現(xiàn)，溫泉商業(yè)的聚集也具有了條件，一方面，逐漸聚集了溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成了小型溫泉商業(yè)中心，容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂、溫泉康復、養(yǎng)生養(yǎng)老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在地產的營銷和物業(yè)服務中，通過與項目外的相關產業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動經營和聯(lián)動營銷態(tài)勢，充分將住戶的家居生活、休閑度假生活和其他生活連成一線，真正實現(xiàn)生活方式的打造，同時也促進社區(qū)商業(yè)和服務的引進。

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