“今后房地產(chǎn)增速將會(huì)逐年下降，很難再保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)速度。2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將分化非常明顯?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹1月11日在第十一屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜暨第四屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上指出。這種觀(guān)點(diǎn)得到了眾多專(zhuān)家的認(rèn)同。

“過(guò)去房地產(chǎn)高速長(zhǎng)發(fā)展是由房地產(chǎn)發(fā)展的外部環(huán)境決定的?！鼻睾缃忉?zhuān)皇怯芯薮蟮南M(fèi)能力。住房制度改革造成在短時(shí)間內(nèi)釋放了過(guò)去積壓的需求，導(dǎo)致消費(fèi)增長(zhǎng)很快。二是得益于過(guò)去十年特別是2007年之前中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)。高增長(zhǎng)帶來(lái)高收入，帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。三是過(guò)去十年中國(guó)的負(fù)利率。四是城鎮(zhèn)化。

對(duì)于未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還有增長(zhǎng)空間，秦虹認(rèn)為“肯定有”。但她同時(shí)指出，相比過(guò)去來(lái)說(shuō)，未來(lái)的發(fā)展主要是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

“傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式未來(lái)機(jī)會(huì)不大?！鼻睾缯f(shuō)，旅游地產(chǎn)、樓宇經(jīng)濟(jì)、養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)，這些都是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)?！叭绻袆?chuàng)新性的商業(yè)模式，能夠抓住結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然機(jī)會(huì)很大?！?/P>

“中國(guó)之所以能夠成為世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不外乎幾個(gè)原因。”在同一場(chǎng)合，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。對(duì)此，他用了“四個(gè)強(qiáng)大”來(lái)解釋?zhuān)簭?qiáng)大的人口支撐、強(qiáng)大的資本動(dòng)力、強(qiáng)大的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、強(qiáng)大的內(nèi)需市場(chǎng)。

談及房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新，高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫(微博)稱(chēng)“其實(shí)不需要太多創(chuàng)新，國(guó)外已經(jīng)非常成熟，可以借鑒他們的方式。”

但蘇鑫同時(shí)指出，畢竟我國(guó)的金融與國(guó)外存在差異，因此，中國(guó)的房地產(chǎn)金融要一步一步來(lái)做?！暗禺a(chǎn)金融創(chuàng)新要考慮目前中國(guó)的金融環(huán)境和未來(lái)中國(guó)金融政策的調(diào)整，一步一步接近最高水平。如果一步想跨越到國(guó)外成熟模式，最后很多問(wèn)題都會(huì)涌現(xiàn)。”

盛世神州董事長(zhǎng)張民耕認(rèn)為，應(yīng)該提高房地產(chǎn)金融的質(zhì)量，不斷提高安全性。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)投資人的教育，使得投資人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有逐步地認(rèn)識(shí)。這樣整個(gè)市場(chǎng)的安全度、抗風(fēng)險(xiǎn)能力就會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

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