編者按：2013年12月4日，林峰院長受邀出席由全聯(lián)房地產(chǎn)商會和中國旅游度假地產(chǎn)聯(lián)盟主辦的“2013-2014年中國旅游度假地產(chǎn)年度趨勢論壇”，在“逆城市化與旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢”一演講中，提到“消費經(jīng)濟時代來臨，釋放消費能量是我國改革發(fā)展的第一邏輯”。我們將林峰院長的相關(guān)觀點進行了整理，以饗讀者。

消費經(jīng)濟時代來臨

市場主導(dǎo)下的新型城鎮(zhèn)化最主要的特征可以概括為：以消費產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。從2006年開始，我國歷年的消費增長率一直沒有低于13%，平均保持在15%以上。較高的消費增長率，是帶動GDP發(fā)展的要素。2012年開始，我國消費拉動的GDP已經(jīng)占到50%，今后，消費將會繼續(xù)成為GDP增長的第一帶動力。

其中服務(wù)性需求隨著居民收入的提高不斷上升，正逐漸成為城鄉(xiāng)居民消費的新亮點，也是國家重點培育的方向。可以說我國的城鎮(zhèn)化在經(jīng)歷了輕工業(yè)帶動的第一代、重化工業(yè)及投資帶動的第二代發(fā)展后，開始走向以服務(wù)產(chǎn)業(yè)、消費產(chǎn)業(yè)帶動的第三時代。這一導(dǎo)向下有兩個重要問題需要解決，一方面是如何增強中國居民的消費意愿、大幅提升消費能力、全面釋放消費需求，另一方面是如何改善消費供給能力、大幅提升消費供應(yīng)水平，成為整個國家社會政策與經(jīng)濟政策的核心脈絡(luò)。推進新型城鎮(zhèn)化的目的，就是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的質(zhì)和量的全面升級，這是消費促進落地的最大領(lǐng)域。
旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的基本邏輯

旅游作為一種消費型產(chǎn)業(yè)，通過其特有的“搬運”功能，形成住宿、餐飲、游樂、購物、養(yǎng)老等綜合性消費聚集，進而形成旅游帶動的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步形成產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動了對就業(yè)、居住、配套設(shè)施、社會服務(wù)等的需求，因此構(gòu)成了城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)，這就是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的基本邏輯。旅游以其強大的引擎效應(yīng)和戰(zhàn)略性，成為新型城鎮(zhèn)化最重要的選擇和動力。在這一模式中，旅游地產(chǎn)商通過土地、旅游房產(chǎn)升值帶來的財富效應(yīng)，反哺旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大規(guī)模的參與到旅游開發(fā)中，已經(jīng)成為旅游產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)者。

旅游地產(chǎn)該如何打造

旅游地產(chǎn)的打造可以概括為5個發(fā)展結(jié)構(gòu)：

第一，旅游吸引核：是吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵，是將人搬運到旅游區(qū)的重要動力；

第二，休閑集聚區(qū):是吸引人流留下來消費的主要結(jié)構(gòu)，消費產(chǎn)品、消費業(yè)態(tài)、收入模式的設(shè)計是吸引力人來之后最重要的一個工作；

第三，居住發(fā)展帶：休閑消費及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了就業(yè)、居住、養(yǎng)生養(yǎng)老居住、度假居住等的發(fā)展。其中，一部分可以通過商業(yè)地產(chǎn)的方法，用回租經(jīng)營的模式，實現(xiàn)商業(yè)運營化，從而實現(xiàn)資產(chǎn)價值與使用價值的分離；

第四，社區(qū)配套網(wǎng)：解決旅游地產(chǎn)與旅游分離，要發(fā)展休閑旅游；解決旅游地產(chǎn)與城市分離要運用新型城鎮(zhèn)化理念，完善社區(qū)配套。政府必須把旅游形成的大規(guī)模居住納入到城市結(jié)構(gòu)中來?，F(xiàn)在的城鎮(zhèn)村體系完全不能概括如今蓬勃發(fā)展的旅游綜合體；

第五，產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)：包括觀光與休閑農(nóng)業(yè)、家庭菜園，泛旅游延伸的加工工業(yè)（食品、土特產(chǎn)品、工藝品加工等），郊野運動基地等等。

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