十八屆三中全會《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，要完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制，堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，推動大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展，促進城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設協(xié)調(diào)推進。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和管理格局，增強城市綜合承載能力。企業(yè)如何通過自身努力為推動城鎮(zhèn)化建設貢獻力量？作為中國地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導品牌的首創(chuàng)奧特萊斯利用自身優(yōu)勢，通過建設奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體模式走出了一條產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展，共同富裕的道路。

探索奧萊新模式 城鄉(xiāng)發(fā)展新引擎

今年剛剛開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯房山店一開業(yè)即取得良好銷售業(yè)績。開業(yè)當天客流量達10萬人次，日銷售額近800萬元，4000多個停車位被占滿。國慶七日的銷售總額更是達到2700萬元。但銷售業(yè)績僅僅是首創(chuàng)奧萊房山商業(yè)綜合體的一個方面，這一商業(yè)綜合體的出現(xiàn)實際將為這一區(qū)域帶來更加深遠的影響。房山位于北京西南五環(huán)外，并非傳統(tǒng)意義上的發(fā)展中心區(qū)域，也非商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展首選。而首創(chuàng)奧特萊斯的出現(xiàn)，結(jié)束了房山區(qū)域一直以來以本區(qū)域中低端百貨商場為主的商業(yè)格局。

同時，首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體不是單純的奧特萊斯，更不是住宅，它是集住宅、商業(yè)、商務、產(chǎn)業(yè)、旅游等為一體的地產(chǎn)綜合體開發(fā)，將實現(xiàn)吃、喝、玩、樂、購等多種功能的融合。這一以奧特萊斯業(yè)態(tài)為中心帶動商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住的整體發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、配套設施等一系列轉(zhuǎn)變，形成一個復合性、各元素互動共生、相互促進的良性循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈的城市新中心模式，成為這一區(qū)域發(fā)展的重要經(jīng)濟引擎。據(jù)預計，僅首創(chuàng)奧特萊斯房山店就為當?shù)亟鉀Q就業(yè)千人。而圍繞這一中心所帶動的周邊產(chǎn)業(yè)價值更是前景廣闊，隨著北京首創(chuàng)奧特萊斯二期的開業(yè)，還會解決更多人的就業(yè)問題。

此外，由于首創(chuàng)奧萊房山產(chǎn)業(yè)綜合體堅持歐美奧特萊斯的純正，其富有設計感的建筑及小鎮(zhèn)式的規(guī)劃也成為當?shù)匦碌貥?，不僅改善了當?shù)厝司迎h(huán)境。同時結(jié)合房山區(qū)周邊的環(huán)境優(yōu)勢，成為北京市民周末度假的新選擇，加強了城鄉(xiāng)交流和互動?？梢哉f，首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體模式不僅僅是一個奧特萊斯新模式的嘗試，更是從經(jīng)濟、民生、生態(tài)、文化等各個層面推動城鄉(xiāng)一體化建設，推進城鎮(zhèn)化的典范。

關(guān)注民生 探索城鎮(zhèn)化和諧發(fā)展之路

事實上，首創(chuàng)奧萊這一產(chǎn)業(yè)綜合體模式的成功絕非偶然。自創(chuàng)立之初，首創(chuàng)集團即以成為中國最具影響力的“城市建設、運營、服務商”為目標。不僅擁有住宅、商用物業(yè)、寫字樓乃至酒店等多元化建設經(jīng)驗及團隊，更利用自身優(yōu)勢參與北京2008奧運會及北京地鐵等基礎(chǔ)設施建設，打下了城市建設運營的基礎(chǔ)。同時，首創(chuàng)集團"追求卓越，回報社會"的經(jīng)營理念以及與當?shù)卣木o密合作，也使其在項目運作中，不僅將眼光局限于經(jīng)濟效益，更多的是著眼于對當?shù)亟?jīng)濟、民生、生態(tài)乃至產(chǎn)業(yè)鏈的整體效益。相對于其它地產(chǎn)企業(yè)，首創(chuàng)集團在城鎮(zhèn)化建設方面積累了第一手的寶貴經(jīng)驗。

而在首創(chuàng)奧特萊斯的建設上面，首創(chuàng)置業(yè)[0.73%]延續(xù)了其在城市建設運營上的經(jīng)驗及優(yōu)勢，形成了不同以往的首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體新模式。據(jù)了解，目前中國大約有200多家大大小小的奧特萊斯，但是此前的奧特萊斯建設有的只注重于店，不關(guān)注“城”，導致業(yè)態(tài)設置單一。再加上奧特萊斯一般位于城市遠郊，單一的業(yè)態(tài)不僅無法滿足顧客路途及時間成本，也使奧特萊斯成為城中孤島，無法帶動周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。而一些奧特萊斯的入駐品牌鮮見一線大牌，且貨品多為斷碼及殘次品。這導致此前的奧特萊斯建設不只無法滿足自身發(fā)展需要，更無從談起對當?shù)亟?jīng)濟的刺激作用。

而首創(chuàng)奧特萊斯則利用自身綜合營運實力突出，擅長多種物業(yè)類型開發(fā)等優(yōu)勢，在歐美成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，將奧特萊斯的概念外延進一步擴大，形成了整合奧特萊斯、購物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)和居住、辦公、酒店、特色產(chǎn)業(yè)等于一體的首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體?？梢哉f首創(chuàng)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體就是構(gòu)建一個以奧特萊斯為引領(lǐng)的、擁有復合功能的城市新中心。這種模式充分發(fā)揮了奧特萊斯的產(chǎn)業(yè)引擎作用，配置多種業(yè)態(tài)，注重娛樂休閑業(yè)態(tài)的打造，促進了城市新中心的誕生。為當?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展預留了充分的空間，是首創(chuàng)集團在探索新型城鎮(zhèn)化建設之路上的積極創(chuàng)新和有益探索。同時，在運營上，首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體積極創(chuàng)新，通過與國際商業(yè)運營機構(gòu)合作，獲取國際品牌折扣貨品的長期專供及更低折扣，同時引進一些廣受歡迎的國內(nèi)知名品牌，使奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體擁有了巨大的磁石效應，聚集了大量人氣，帶動商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住的整體發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、配套設施等一系列轉(zhuǎn)變，更形成一個良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈，從而能夠有效帶動區(qū)域經(jīng)濟增長和城市化進程。

首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體模式不僅在當?shù)匦纬闪艘詩W萊為中心的產(chǎn)業(yè)綜合體的輻射格局，更將城鄉(xiāng)緊密結(jié)合在一起，促進了城鄉(xiāng)的合作與交流，形成了全新的城鄉(xiāng)一體關(guān)系，成為未來中國城鄉(xiāng)一體化的建設運營樣板，這與十八屆三中全會所指明的方向不謀而合。另據(jù)了解，首創(chuàng)奧特萊斯在浙江湖州、海南萬寧等城市也即將開業(yè)，未來計劃在核心城市的核心區(qū)域以及經(jīng)濟相對發(fā)達的城市繼續(xù)布局。相信在未來，首創(chuàng)奧特萊斯將會把奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體的成功模式帶到更多地區(qū)，帶動當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，惠及當?shù)孛裆?，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展引擎，繼續(xù)為中國的城鎮(zhèn)化建設貢獻力量。

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