城市房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

一、房地產(chǎn)稅征收范圍

是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)稅納稅人

城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典者由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對(duì)涉外企業(yè)和個(gè)人暫不征收城市房地產(chǎn)稅中的地產(chǎn)稅，改為征收土地使用費(fèi)。

三、房地產(chǎn)稅稅率

1952年12月31日原政務(wù)院財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)在《關(guān)于稅制若干修正及實(shí)行日期通告》中，將城市房地產(chǎn)原附加并入正稅征收，稅率調(diào)整為： 房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征，稅率1.2%。 房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率18%。

四、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

為標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)。對(duì)座落在廣東省內(nèi)批準(zhǔn)開征地區(qū)的外商投資企業(yè)自有房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值是指按稅法規(guī)定，在企業(yè)帳冊(cè)的"固定資產(chǎn)"科目中記載的房產(chǎn)原值；沒有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

五、房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定

下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅：

(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅。

(2)翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產(chǎn)稅。

(3)廣東省規(guī)定：

①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，免征房產(chǎn)稅五年。

②外商投資企業(yè)新購買或新建落成的房產(chǎn)，自購買或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅三年。

③華僑投資企業(yè)新購買或新建落成的房產(chǎn)，自購買或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅五年。

④經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，下列房地產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅：

a.從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；

b.投資于能源、港口碼頭、機(jī)場項(xiàng)目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；

c.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它外商投資企業(yè)的房產(chǎn)。

六、房地產(chǎn)稅稅款征收

城市房地產(chǎn)稅由房產(chǎn)座落地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)管轄。

廈門市規(guī)定從2000年1月1日起除從租計(jì)征另有規(guī)定外，一律改為每年征收一次，申報(bào)納稅期限為每年6至9月。

納稅義務(wù)人應(yīng)在房地產(chǎn)評(píng)價(jià)公告后一個(gè)月內(nèi)將房地座落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。如產(chǎn)權(quán)人住址變更，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或竣工后十日內(nèi)申報(bào)。 免稅的房地產(chǎn)，也要辦理申報(bào)。

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