城市房地產稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅。

一、房地產稅征收范圍

是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產。

二、房地產稅納稅人

城市房地產稅由產權所有人繳納。產權出典者由承典人繳納；產權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a權未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業(yè)和個人暫不征收城市房地產稅中的地產稅，改為征收土地使用費。

三、房地產稅稅率

1952年12月31日原政務院財政經(jīng)濟委員會在《關于稅制若干修正及實行日期通告》中，將城市房地產原附加并入正稅征收，稅率調整為： 房產稅依標準房價按年計征，稅率1.2%。 房地產稅依標準房地租價按年計征，稅率18%。

四、房地產稅計稅依據(jù)

為標準房地價和標準房地租價。對座落在廣東省內批準開征地區(qū)的外商投資企業(yè)自有房產，按照房產原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。房產原值是指按稅法規(guī)定，在企業(yè)帳冊的"固定資產"科目中記載的房產原值；沒有房產原值或原值不實的房產，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。

五、房地產稅減免稅規(guī)定

下列房地產減征、免征房產稅：

(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產稅。

(2)翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產稅。

(3)廣東省規(guī)定：

①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發(fā)給產權證之日起，免征房產稅五年。

②外商投資企業(yè)新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免征房產稅三年。

③華僑投資企業(yè)新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免征房產稅五年。

④經(jīng)稅務機關批準，下列房地產可免征房產稅：

a.從事農、林、牧業(yè)等利潤較低的外商投資企業(yè)的房產；

b.投資于能源、港口碼頭、機場項目的外商投資企業(yè)的房產；

c.經(jīng)財政部批準免稅的其它外商投資企業(yè)的房產。

六、房地產稅稅款征收

城市房地產稅由房產座落地的地方稅務機關管轄。

廈門市規(guī)定從2000年1月1日起除從租計征另有規(guī)定外，一律改為每年征收一次，申報納稅期限為每年6至9月。

納稅義務人應在房地產評價公告后一個月內將房地座落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等，向當?shù)囟悇諜C關申報。如產權人住址變更，產權轉移或竣工后十日內申報。 免稅的房地產，也要辦理申報。

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