“這已經(jīng)表明，現(xiàn)在的中央決策層同樣認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展不能完全脫離行政手段。市場(chǎng)機(jī)制為主、行政干預(yù)為輔將是房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的總基調(diào)。”

12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”）明確表示，2013年將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。與此同時(shí)，差別化的住房信貸政策和稅收政策將同步實(shí)行，支持合理自住及改善性需求。

“應(yīng)該說(shuō)，2013年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)的基本路線已經(jīng)確定。但與此同時(shí)，不排除會(huì)有部分微調(diào)政策的出臺(tái)?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

“為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本穩(wěn)定，防范主要城市住房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格較大幅度反彈的風(fēng)險(xiǎn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖的基調(diào)。此次住建部的表態(tài)，進(jìn)一步明確了相關(guān)要求。”劉洪玉說(shuō)。

近一段時(shí)期以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了年底“翹尾”行情，成交量大幅上漲。個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了購(gòu)房“恐慌”。后來(lái)雖經(jīng)媒體辟謠，“恐慌”現(xiàn)象是人為制造的，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新升溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

對(duì)此，劉洪玉分析認(rèn)為，部分城市年底出現(xiàn)價(jià)格反彈，與這些城市的供求關(guān)系相關(guān)。尤其是嚴(yán)格限購(gòu)的一線城市和部分二線城市，限購(gòu)政策導(dǎo)致新建商品住房供給減少，但需求并未明顯減少。因此在這種情況下，部分需求在年底集中入市。

中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰在接受采訪時(shí)認(rèn)為，“在現(xiàn)在的時(shí)間節(jié)點(diǎn)住建部進(jìn)行這樣的表態(tài)，很明顯是給現(xiàn)在部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重新出現(xiàn)的‘過(guò)熱’苗頭潑了一盆冷水，將起到顯著的降溫作用?！?/P>

同時(shí)，蔣云峰認(rèn)為，此次住建部的明確表示將鼓勵(lì)自住及改善性需求購(gòu)房，“這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越理性。剛性需求里面本來(lái)就應(yīng)該包含改善性住房需求，對(duì)于很多居住條件本來(lái)就很差的城市居民來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)其購(gòu)買(mǎi)改善性住房并不違背房地產(chǎn)調(diào)控的精神?！笔Y云峰預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，以促進(jìn)發(fā)展，保障民生。

年底以來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控可能放松的聲音不絕于耳。但此時(shí)住建部明確表示房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購(gòu)政策將在2013年繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，“這已經(jīng)表明，現(xiàn)在的中央決策層同樣認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展不能完全脫離行政手段。市場(chǎng)機(jī)制為主、行政干預(yù)為輔將是房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的總基調(diào)?！眲⒑橛裾f(shuō)。

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