農(nóng)房建設(shè)管理

三、農(nóng)房建設(shè)管理

（一）農(nóng)房建設(shè)審批條件

1.實行先規(guī)劃后建設(shè)。凡未完成村莊規(guī)劃編制的，除特殊原因外，原則上停止農(nóng)房建設(shè)審批；凡符合集中居住而另行選址的，除特殊原因外，原則上不予審批。

2.堅持一戶一宅原則。凡新建農(nóng)房的，需書面承諾自愿無償拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其它附著物，否則不予辦理建房審批手續(xù)。房屋完工后，應(yīng)按承諾及時拆除舊房。

沒有完成“一戶一檔”的，停止一切審批手續(xù)。農(nóng)村村民將原有住房出租、改為經(jīng)營場所或贈與他人以及違規(guī)出賣，再申請宅基地不得批準。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。

（二）農(nóng)房建設(shè)辦理程序

1.“兩區(qū)”對新建、改建、擴建的農(nóng)房建設(shè)依法實行規(guī)劃管理，即實行《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)許可證》（以下簡稱“一書一證”）許可制度。

2.建房戶向所在地的村鎮(zhèn)規(guī)劃服務(wù)中心和國土所申請，農(nóng)村居民在村、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建農(nóng)房，必須符合下列法定條件：

（1）每戶農(nóng)村居民只能擁有一處宅基地（含附屬用房、庭院用地），需要異地新建住宅的，應(yīng)當退還原有宅基地，否則按違法占地處理。

（2）申請建房應(yīng)當符合下列條件：

①同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；

②原有住房因自然災(zāi)害等原因滅失或損壞，進行災(zāi)后恢復(fù)重建的，因受地質(zhì)災(zāi)害威脅或不適宜居住等原因需要易地搬遷新建的；

③屬危舊住房需要拆除重建的；

④原有宅基地因工程建設(shè)、城市發(fā)展等被征收、征用需要易地新建的；

⑤按照規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的；

⑥其他情形。

3.申報程序

①由農(nóng)村居民向戶口所在地的村民委員會或者村集體經(jīng)濟組織提出建房申請，經(jīng)村民委員會或者村集體經(jīng)濟組織討論通過后予以公示。公示期滿上報國土資源所初審。

②倘甸鎮(zhèn)、轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)、鳳合鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)范圍村莊和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府駐地村莊規(guī)劃由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報送“兩區(qū)”國土規(guī)劃分局及相關(guān)部門審批。

③其余村莊報送所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行審批。

按照上述審批程序辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書后，方可向土地管理部門申請農(nóng)房建設(shè)用地，否則視作非法建筑，依法進行查處。

4.規(guī)劃控制重點地段和范圍內(nèi)的建設(shè)，所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村鎮(zhèn)規(guī)劃服務(wù)中心和國土所到現(xiàn)場選址放線。

5.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村鎮(zhèn)規(guī)劃服務(wù)中心和國土所憑建房申請書和放線記錄辦理土地使用手續(xù)。

6.完善建房手續(xù)后，在建設(shè)用地上修建的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土和村鎮(zhèn)規(guī)劃服務(wù)中心頒發(fā)“一證一書”。如在非建設(shè)用地上建設(shè)的，由國土部門審批宅基地。農(nóng)村居民取得規(guī)劃建設(shè)許可，依法辦理用地手續(xù)后，六個月內(nèi)未開工，又未到原批準機關(guān)辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃建設(shè)許可自行失效

7.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所和村鎮(zhèn)規(guī)劃服務(wù)中心對農(nóng)房建設(shè)要做到“三到場”，即：開工建設(shè)到場放線，建設(shè)中途到場檢查質(zhì)量安全，房屋完工后到場驗收。

8.需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的建房戶，憑建設(shè)手續(xù)和土地使用證到“兩區(qū)”房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

（三）農(nóng)房建設(shè)標準

1.每戶宅基地占地面積不得超過國家和省規(guī)定的農(nóng)房建設(shè)用地面積標準，且建筑面積必須符合昆明市政府規(guī)定的標準：

宅基地占地面積：壩區(qū)不超過120平方米/戶，山區(qū)不超過150平方米/戶。

住房建筑面積：不超過300平方米/戶。

附屬生產(chǎn)用房建筑面積：不超過30平方米/戶。

附屬生產(chǎn)用房與住房不得混建，要依據(jù)集中建設(shè)的要求，統(tǒng)一規(guī)劃、集中分建。

2.農(nóng)房的建設(shè)層數(shù)和層高標準：

住房的建設(shè)層數(shù)原則不大于三層，附屬生產(chǎn)用房只能建一層；因家庭人口多，有利于節(jié)約土地和房屋設(shè)計布局等特殊原因，新建三層以上房屋必須經(jīng)有資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對設(shè)計進行審查。

住房建筑層高：底層層高不大于3.6米，樓層層高不大于3.2米。附屬生產(chǎn)用房建筑高度不大于4米。
3.農(nóng)房建筑間距控制標準：聯(lián)片、聯(lián)排規(guī)劃房屋建設(shè)5戶以上空間南北朝向（指南偏東、西45度以內(nèi)的朝向）的建筑間距不小于1:1.2H ;東西朝向建筑間距不小于1:1H(H指建筑物高度)。

4.按照統(tǒng)一標準、統(tǒng)一風格的要求，對新建、改建農(nóng)房的，層數(shù)超過兩層的，由“兩區(qū)”建設(shè)局和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府無償提供“經(jīng)濟、實用、安全、美觀、舒適、環(huán)保”的農(nóng)民住宅建筑設(shè)計通用圖給農(nóng)戶選擇，為打造旅游景區(qū)，轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)、烏蒙鄉(xiāng)、紅土地景區(qū)（紅土地鎮(zhèn)、聯(lián)合鄉(xiāng)）原則上只選擇坡屋頂戶型，農(nóng)戶選擇確認后，照圖施工。

本文關(guān)鍵字：旅游開發(fā) 查看更多