中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽：

2．0．11最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。

2．0． 12市場比較法 market comparison approach,sales comparison approach將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2.0.13 收益法income approach,income capitalization approach 預計估價對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2．0． 14成本法cost approach 求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2．0． 15假設開發(fā)法hypothetical development method， residual method 預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2．0．16基準地價修正法land datum value method 在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。

2．0． 17潛在毛收入potential gross income 假定房地產在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲得的收入。

2．0． 18有效毛收入effective gross income 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。

2．0．19運營費用operating expenses 維持房地產正常生產、經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經營的收益。

2．0．20凈收益net income， net operating income 由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產的收益。

2．0．21建筑物重置價格replacement cost of building 采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2. 0．22建筑物重建價格reproduction cost of building 采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2．0．23物質上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。

2．0．24功能上的折舊functional depreciation， functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。

2．0．25經濟上的折舊economic depreciation， economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。

2．0．26估價結果conclusion of value 關于估價對象的客觀合理價格或價值的最終結論。