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城市新建住宅小區(qū)管理辦法

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽:

      

 
  第八條 物業(yè)管理公司的權(quán)利:
 ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實際情況,制定小區(qū)管理辦法;
 ?。ǘ┮勒瘴飿I(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;
 ?。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;
 ?。ㄋ模┯袡?quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
 ?。ㄎ澹┯袡?quán)要求管委會協(xié)助管理;
  (六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務(wù);
 ?。ㄆ撸┛梢詫嵭卸喾N經(jīng)營,以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
  物業(yè)管理公司的義務(wù):
 ?。ㄒ唬┞男形飿I(yè)管理合同,依法經(jīng)營;
 ?。ǘ┙邮芄芪瘯妥≌^(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;
  (三)重大的管理措施應(yīng)當提交管委會審議,并經(jīng)管委會認可;
 ?。ㄋ模┙邮芊康禺a(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
  物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。
  第九條 物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。
  第十條 物業(yè)管理合同應(yīng)當明確:
 ?。ㄒ唬┕芾眄椖?;
 ?。ǘ┕芾韮?nèi)容;
 ?。ㄈ┕芾碣M用;
 ?。ㄋ模╇p方權(quán)利和義務(wù);
 ?。ㄎ澹┖贤谙?;
  (六)違約責任;
  (七)其他。
  第十一條 物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法,應(yīng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時,應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時,應(yīng)在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。
  第十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人,應(yīng)當遵守小區(qū)管理辦法,按規(guī)定交納管理費用,不得妨礙、阻撓管理人員履行職責,并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。
  第十四條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責令恢復(fù)原狀、賠償損失;
  (一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;
 ?。ǘ┥米愿淖兎课荨⑴涮自O(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀,毀損設(shè)施、設(shè)備,危及房屋安全的;
 ?。ㄈ┧酱顏y建,亂停亂放車輛,在房屋共用部位亂堆亂放,隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀,噪聲擾民的;
  (四)不照章交納各種費用的。
  第十五條 物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴;管委會有權(quán)制止,并要求其限期改正;房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責令限期改正、賠償損失,并可處以罰款:
 ?。ㄒ唬┓课菁肮迷O(shè)施、設(shè)備修繕不及時的;
  (二)管理制度不健全,管理混亂的;
 ?。ㄈ┥米詳U大收費范圍,提高收費標準的;
  (四)私搭亂建,改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;
 ?。ㄎ澹┎宦男形飿I(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。
  第十六條 本辦法生效前,未按本辦法實施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。
  第十七條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則。
  第十八條 本辦法由建設(shè)部負責解釋。
  第十九條 本辦法自一九九四年四月一日起施行。

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