中華人民共和國建設部令第33號
　　　　　　　　　　　　　　　一九九四年三月二十三日

　　第一條　為了加強城市新建住宅小區(qū)的管理，提高城市新建住宅小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，制定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)。
　　本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團，以下簡稱住宅小區(qū)）。
　　本辦法所稱住宅小區(qū)管理（以下簡稱小區(qū)管理），是指對住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。
　　第三條　房地產行政主管理部門負責小區(qū)管理的歸口管理工作；市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責分工，負責小區(qū)管理中有關工作的監(jiān)督與指導。
　　第四條　住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。
　　第五條　房地產開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。
　　住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責管理前，由房地產開發(fā)企業(yè)負責管理。
　　第六條住宅小區(qū)應當成立住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）。
　　管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的合法權益。
　　第七條　管委會的權利：
　　（一）制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利；
　?。ǘQ定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；
　?。ㄈ徸h物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務的重大措施；
　?。ㄋ模z查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。
　　管委會的義務：
　?。ㄒ唬└鶕康禺a產權人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督；
　?。ǘ﹨f(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作；
　　（三）接受住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的監(jiān)督；
　?。ㄋ模┙邮芊康禺a行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

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