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城市新建住宅小區(qū)管理辦法

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽:

      

中華人民共和國建設部令第33號
               一九九四年三月二十三日

  第一條 為了加強城市新建住宅小區(qū)的管理,提高城市新建住宅小區(qū)的整體管理水平,為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境,制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱城市,是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)。
  本辦法所稱新建住宅小區(qū),是指達到一定規(guī)模,基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團,以下簡稱住宅小區(qū))。
  本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡稱小區(qū)管理),是指對住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。
  第三條 房地產行政主管理部門負責小區(qū)管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責分工,負責小區(qū)管理中有關工作的監(jiān)督與指導。
  第四條 住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。
  第五條 房地產開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前,應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。
  住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責管理前,由房地產開發(fā)企業(yè)負責管理。
  第六條住宅小區(qū)應當成立住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。
  管委會是在房地產行政主管部門指導下,由住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人選舉的代表組成,代表和維護住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的合法權益。
  第七條 管委會的權利:
  (一)制定管委會章程,代表住宅小區(qū)內的產權人、使用人,維護房地產產權人和使用人的合法權利;
 ?。ǘQ定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;
 ?。ㄈ徸h物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務的重大措施;
 ?。ㄋ模z查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。
  管委會的義務:
 ?。ㄒ唬└鶕康禺a產權人和使用人的意見和要求,對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督;
 ?。ǘ﹨f(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作;
  (三)接受住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的監(jiān)督;
 ?。ㄋ模┙邮芊康禺a行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。
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