看好“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)” 眾企業(yè)發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)
由于我國老齡化進(jìn)程明顯加快,國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也迅速擴(kuò)大。出于對(duì)“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的看好,各大開發(fā)商及保險(xiǎn)企業(yè)紛紛在養(yǎng)老地產(chǎn)上“各顯神通”。除萬科、保利、遠(yuǎn)洋、綠地、綠城、首創(chuàng)置業(yè)、燕達(dá)等房企均涉足該領(lǐng)域外,中國人壽、平安保險(xiǎn)、中國太保等保險(xiǎn)巨頭,以及中國石化和中國水電等央企也紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。
“養(yǎng)老將是一個(gè)十分巨大的社會(huì)需求,不過養(yǎng)老地產(chǎn)如果要健康發(fā)展,必須扎實(shí)做好基礎(chǔ)研究,避免概念炒作。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明日前在接受記者采訪時(shí)表示。
隨著中國跑步進(jìn)入老齡化社會(huì),養(yǎng)老地產(chǎn)是一片可挖掘的藍(lán)海。經(jīng)中國社科院老年研究所測算,目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)大約為4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。
一位不愿具名的券商研究員指出,到2020年,預(yù)計(jì)60歲以上的人口將為2億多人,占總?cè)丝诒戎貙⑦M(jìn)一步提升?,F(xiàn)在四、五十歲的中年人,再過10年也將步入老年,他們現(xiàn)在是消費(fèi)的主流,屆時(shí)也是支撐老年產(chǎn)業(yè)的主流。
然而,相比商業(yè)地產(chǎn),由于開發(fā)模式和營銷方式不同,養(yǎng)老地產(chǎn)前期投入大,回報(bào)周期較長,業(yè)內(nèi)公認(rèn)為會(huì)在7-10年以上,足足是商業(yè)地產(chǎn)的2倍,且普遍缺乏明確的盈利模式。而這種長期運(yùn)營的模式,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以往的短期盈利模式形成挑戰(zhàn)。
“這就意味著充裕的資金鏈對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要?!鄙鲜鋈萄芯繂T表示。
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