看好“銀發(fā)經(jīng)濟” 眾企業(yè)發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)
由于我國老齡化進(jìn)程明顯加快，國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也迅速擴大。出于對“銀發(fā)經(jīng)濟”的看好，各大開發(fā)商及保險企業(yè)紛紛在養(yǎng)老地產(chǎn)上“各顯神通”。除萬科、保利、遠(yuǎn)洋、綠地、綠城、首創(chuàng)置業(yè)、燕達(dá)等房企均涉足該領(lǐng)域外，中國人壽、平安保險、中國太保等保險巨頭，以及中國石化和中國水電等央企也紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。
“養(yǎng)老將是一個十分巨大的社會需求，不過養(yǎng)老地產(chǎn)如果要健康發(fā)展，必須扎實做好基礎(chǔ)研究，避免概念炒作?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明日前在接受記者采訪時表示。
隨著中國跑步進(jìn)入老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)是一片可挖掘的藍(lán)海。經(jīng)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機大約為4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。
一位不愿具名的券商研究員指出，到2020年，預(yù)計60歲以上的人口將為2億多人，占總?cè)丝诒戎貙⑦M(jìn)一步提升。現(xiàn)在四、五十歲的中年人，再過10年也將步入老年，他們現(xiàn)在是消費的主流，屆時也是支撐老年產(chǎn)業(yè)的主流。
然而，相比商業(yè)地產(chǎn)，由于開發(fā)模式和營銷方式不同，養(yǎng)老地產(chǎn)前期投入大，回報周期較長，業(yè)內(nèi)公認(rèn)為會在7-10年以上，足足是商業(yè)地產(chǎn)的2倍，且普遍缺乏明確的盈利模式。而這種長期運營的模式，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以往的短期盈利模式形成挑戰(zhàn)。
“這就意味著充裕的資金鏈對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。”上述券商研究員表示。
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