向旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)轉(zhuǎn)型

最近有關(guān)海南房地產(chǎn)泡沫的的消息不斷，對(duì)此，不少媒體關(guān)心，海南樓市轉(zhuǎn)型時(shí)間真的到了?省住建廳廳長(zhǎng)王志宏在1月27日召開的2012年度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，截止至2013年1月10日，海南省商品房可售面積為1860萬平方米，而去年海南省商品房銷售面積為931.84萬平方米，存量是合理的，在可控范圍內(nèi);下一步將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，政府發(fā)出這樣的信息，表明海南房地產(chǎn)開發(fā)模式到了轉(zhuǎn)型時(shí)候，商品房開發(fā)比重將減小，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)將會(huì)是海南樓市謀求新出路的關(guān)鍵。

開發(fā)應(yīng)考慮科學(xué)規(guī)劃

海南日廣投資集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)關(guān)萬儒則指出，開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)近期海南樓市業(yè)態(tài)不會(huì)有影響，但可能會(huì)讓開發(fā)商拿地時(shí)更謹(jǐn)慎，甚至擺出觀望姿態(tài)?！皹?biāo)桿房企應(yīng)對(duì)政策層面的轉(zhuǎn)變會(huì)有幾手準(zhǔn)備，而中小型房企則只能隨勢(shì)而走?！标P(guān)萬儒說。

關(guān)萬儒表示，政府調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu)未必能使開發(fā)商改變開發(fā)模式，或許商品開發(fā)總體規(guī)模變小，但單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模會(huì)變大?！拔磥順I(yè)內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)兩極化，開發(fā)商要么觀望，要么積極搶奪稀少的商品房開發(fā)資源。”關(guān)萬儒分析說。

海南中遠(yuǎn)博鰲有限公司總經(jīng)理鄒斌建議，在開發(fā)過程中應(yīng)通盤考慮科學(xué)規(guī)劃的問題，房地產(chǎn)開發(fā)要有科學(xué)性，開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就要有一個(gè)可行性研究，要預(yù)估具體的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，過后回過頭來再看該項(xiàng)目是否達(dá)能到開發(fā)預(yù)期。

少商品住房開發(fā)比重

王志宏表示，我省下一步將采取包括控制土地出讓總量和房地產(chǎn)開發(fā)總量;在不減少投資總量的情況下，減少商品住房開發(fā)比重，加大開發(fā)與旅游等產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，促進(jìn)“旅居型房地產(chǎn)”、“就業(yè)型房地產(chǎn)”同時(shí)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)供求關(guān)系的基本平衡等六個(gè)方面的措施。

對(duì)于海南未來的開發(fā)方向，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在今年我省兩會(huì)期間表示，海南房地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)構(gòu)將會(huì)做進(jìn)一步優(yōu)化，未來將把開發(fā)重點(diǎn)從此前的商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)開發(fā);該負(fù)責(zé)人要求一些開發(fā)商轉(zhuǎn)變?cè)陂_發(fā)房地產(chǎn)時(shí)急功近利的心態(tài)，使海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康，開發(fā)更合理。此外，該負(fù)責(zé)人還介紹，我省將進(jìn)一步引導(dǎo)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，著重朝產(chǎn)權(quán)式度假酒店和分時(shí)度假酒店方向發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士邱陽認(rèn)為，政府層面發(fā)出這樣的信息表明，未來海南樓市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)的比重將逐漸加大，商品房開發(fā)規(guī)模則相應(yīng)縮小。不過，邱陽表示，此前已有不少開發(fā)商已“先知先覺”逐漸改變開發(fā)模式，將部分的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)手于其他開發(fā)商。

“盡管海南房地產(chǎn)有著不錯(cuò)的前景，但在存量壓力下以前的開發(fā)模式將削弱，開始往度假酒店、旅游度假村等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)方向發(fā)展?！鼻耜栒f。

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