綢繆

土地出讓金下滑態(tài)勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，土地財(cái)政模式亟須改革，政府部門應(yīng)及早為土地財(cái)政退出歷史舞臺(tái)

綢繆

2012年11月底，土地市場(chǎng)迎來(lái)年度供地高峰期，各大房地產(chǎn)企業(yè)一改上半年拿地時(shí)的猶豫不決，紛紛開始搶地，消失許久的“地王”重出江湖。

隸屬中冶集團(tuán)的中冶置業(yè)集團(tuán)表現(xiàn)搶眼， 2012年11月30日，該集團(tuán)以56.2億元的底價(jià)競(jìng)得南京下關(guān)濱江G50地塊，這一成交價(jià)遠(yuǎn)超2012年單幅土地成交價(jià)紀(jì)錄。

針對(duì)各地頻出“地王”，2012年12月18日，國(guó)土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，要求各地采取分割出讓、綜合競(jìng)標(biāo)、配建競(jìng)標(biāo)、提高付款難度等方式，避免出現(xiàn)“地王”。

但僅在一周后，上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)旗下威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競(jìng)得上海海門路55號(hào)地塊，再次刷新全國(guó)年度單幅土地成交價(jià)紀(jì)錄。

2012年末土地市場(chǎng)的火熱，迥異于上半年的冷清。多位受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，但地方政府迫于財(cái)政壓力，仍會(huì)不斷試探政策底線，2013年土地市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)有所回暖。

部分房地產(chǎn)公司相信，中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，旨在中長(zhǎng)期支撐土地市場(chǎng)的活躍。習(xí)慣性的以“土地”為主的城鎮(zhèn)化會(huì)帶來(lái)土地供應(yīng)增量，壟斷土地供應(yīng)的地方政府仍可以賣地生財(cái)。只是在土地財(cái)政模式漸入末路的背景下，最后的盛宴難以持續(xù)太久，當(dāng)下應(yīng)及早為土地財(cái)政退出歷史舞臺(tái)綢繆。

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