前景探討

前景探討

分時度假還遠未形成氣候

旺季不飽，淡季羅雀可以說是很多旅游地產項目的現(xiàn)狀，如何讓買家的房屋能夠保值、增值，其實是各個旅游地產項目是否能繼續(xù)吸引外來買家購買，從而有更多資金進行連續(xù)開發(fā)的關鍵。

途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官羅軍認為，旅游地產買家所面臨的主要問題是如何養(yǎng)護和如何讓房屋增值，如果一個買家買了旅游地產項目，好不容易度一次假卻要把大量時間花在搞衛(wèi)生、洗床單等事情上，他下一次都未必會再來，也不會認為買旅游地產項目是一筆劃算的買賣，甚至會導致很多項目連物業(yè)管理費都收不起，影響整個項目的后續(xù)發(fā)展。

有業(yè)主選擇將房屋交給專門的小型家庭旅館運營公司，圖個旱澇保收。在三亞經營雙魚座海景公寓的孫小姐告訴記者，他們公司以一年5萬元將房屋從業(yè)者手里租過來（精裝修房），幫業(yè)主打理，有需要的游客可以選擇月租、周租或者日租。而不管當年實際租賃情況的好壞，業(yè)主都能得到固定收益。同時，萬科等大型開發(fā)商也會考慮自己幫業(yè)主打理房屋及進行增值服務，海南萬科房地產開發(fā)有限公司王永飚總經理表示，他們會在三亞的兩個項目中，考慮為業(yè)主開展委托打理服務以及全委托服務，將來游客或者萬科其他項目的業(yè)主，也可以通過萬科預訂業(yè)主委托管理的三亞房產在度假時居住。

而在國外非常流行的分時度假則在國內旅游市場還未成氣候。據(jù)了解，分時度假（TIMESHARE）從實質上看，是介于房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅游地產中分時度假酒店（公寓）就是加入了分時度假交換體系的“時權酒店”。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發(fā)商，擁有房產產權；銷售商，作為開發(fā)商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品；度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產；分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者（會員）提供不同地區(qū)之間的分時度假產品交換業(yè)務；其他還有律師、金融機構、咨詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業(yè)群體。在我國現(xiàn)階段，分時度假產品中的各方主體發(fā)展不平衡，全國可發(fā)展分時度假的產品有上千處，但專業(yè)的銷售商不到20家，真正在運作點數(shù)制進行交換的系統(tǒng)更是屈指可數(shù)。 不過，分時度假在全球的穩(wěn)健發(fā)展已經預熱了中國市場，為全球分時度假行業(yè)提供相關產品和服務的最大供應商RCI公司也有意與中國公司共同建設分時度假市場。

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