近來，暴雨天氣所造成的城市內(nèi)澇引起了國人的廣泛關注。如何重新定義“宜居”的內(nèi)涵？如何通過房屋規(guī)劃設計及工程質(zhì)量，將極端天氣對城市造成的災害降到最低？本期的樓市對話，我們就宜居社區(qū)等問題與珠海仁恒置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理、工程管理部經(jīng)理白東寧先生進行探討。

建筑要符合當?shù)貙嶋H情況

記者：我國對民用建筑在應對地震、暴風雨等自然災害方面是否有硬性的建設標準規(guī)定？

白東寧：工程建筑質(zhì)量關系到人民的生命財產(chǎn)安全，國家有明確規(guī)范，在房地產(chǎn)開發(fā)建設工程中必須嚴格執(zhí)行，在符合要求后方能進行驗收，然后才交付給業(yè)主使用。建筑設計選材方面充分考慮到南北氣候差異，要做到合理符合當?shù)貙嶋H情況，特別是在一些細節(jié)方面，像針對北方日照少，氣溫較低必須采用的地暖工藝，針對南方日照多，雨水較多必須采用更復雜的防滲漏工藝等。外墻滲漏出現(xiàn)較多的是鋁窗部分，仁恒星園在該問題上非常重視，設計上采用成熟先進的工法，該工法由仁恒公司設計、工程等部門在吸取成功樓盤的經(jīng)驗基礎上聯(lián)合匯編并開展實施。材料上選擇高檔鋁材，其強度、厚度都必須符合國家控制要求。施工上嚴格把關，特別是嚴控塞縫、找坡（窗臺、窗眉）、防水、打膠等工序。為防止房屋交付使用后鋁窗出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，規(guī)定每個鋁窗必須進行淋水試驗，要求采用高壓水槍進行15-30分鐘測試，經(jīng)工程部檢查合格后，才移交下一道工序施工。

記者：針對臺風、暴風雨等極端天氣，珠海新建的社區(qū)在建筑、配套等方面會有考慮嗎？

白東寧：以仁恒星園為例，作為獲得國家建設部評定的珠海首個3A級住宅，在建筑配套方面都是比較高標準的，如全地下室設計，車輛在小區(qū)入口處直接進入地下停車場，避免淋雨；地下室采用自然采光設計，下雨天業(yè)主可以在地下室自由通行，進行一些休閑散步活動，不用擔心雨淋，相對室外也更為安全。社區(qū)內(nèi)配備5000平方米東南亞運動主題會所，包括2000平方米室內(nèi)外泳池、健身房、籃球館、斯諾克臺球館、網(wǎng)球場、乒乓球館、羽毛球館、影音室、閱覽室及書吧、棋牌室、咖啡廳、會議室、兒童樂園等，即使外面電閃雷鳴，業(yè)主在室內(nèi)進行健身、休閑、娛樂、餐飲等各項活動也不會受到影響。

“善待土地，用心造好房”

記者：能否從“宜居”的角度談一談珠海的社區(qū)？

白東寧：還是以仁恒星園為例。作為目前珠海中心區(qū)規(guī)模最大密度最低的在售樓盤，仁恒置地在1.8容積率的基礎上，完全按照國際化的水準將仁恒星園打造成珠海市中心區(qū)的高舒適度社區(qū)。百米超寬的樓距、最大規(guī)模的木地板園林廣場、兩梯兩戶為主的板式布局，從園林設計，到自然景觀，以及小區(qū)整體規(guī)劃和布局，均是一線花園小區(qū)的標準。在我眼里，仁恒星園已達到了最宜居樓盤的品質(zhì)水準，并獲得了國家建設部評定的珠海首個3A級住宅，榮獲廣東省建筑工程金匠獎，被珠海建設局列為珠海首批建筑節(jié)能項目，全國首個建設光伏電站的商品住宅項目，2010年度省建筑工程樣板示范單位，多年獲得的榮譽充分證實了仁恒星園是珠海宜居樓盤的典范。

記者：仁恒星園“宜居”的亮點在哪里？

白東寧：項目采用先進低碳技術，將綠色環(huán)保帶入生活中，不但節(jié)能節(jié)電，更是將自然資源最大限度最小污染地循環(huán)利用，為業(yè)主們營造一個健康的生活環(huán)境。此外，仁恒星園精心打造了5000平方米的運動主題會所，強調(diào)東南亞風情的“韻”律，張揚會所的動感功能，創(chuàng)作內(nèi)陸的景觀度假式運動會所。在精裝修上，仁恒星園精工于心，對細節(jié)追求卓越，從專業(yè)的裝卸設計、一流的品牌選材、專業(yè)的施工流程等無微不至，形成多重品質(zhì)保證，為業(yè)主帶來高品質(zhì)的精裝空間。綠色星園、動感會所、精品精裝等一起打造了珠海首個3A住宅項目。在建造高品質(zhì)的好房子的同時，仁恒更追求對社區(qū)溫暖、幸福感的營造。軟硬條件雙管齊下，攜手為業(yè)主建造一處屬于自己的幸福宜居家園。

記者：珠海仁恒是如何做到讓業(yè)主住上放心、滿意的房子的？

白東寧：仁恒一直致力于高品質(zhì)精裝修住宅的開發(fā)，“善待土地，用心造好房”是仁恒的核心開發(fā)理念，經(jīng)過多年的積累和沉淀，形成一系列有關建筑工程質(zhì)量及精裝修住宅質(zhì)量控制的工程管理措施和流程、施工工法及驗收標準，并嚴格執(zhí)行，確?！叭屎闫焚|(zhì)”。優(yōu)秀的施工單位及供應商，是優(yōu)質(zhì)工程的必要保障。因此在定標過程中，應給予施工單位及供應商合理的利潤空間，鼓勵承建商營造優(yōu)質(zhì)工程的積極性。仁恒星園在整個開發(fā)建設過程中，無論是設計單位、施工單位、監(jiān)理單位都已充分理解仁恒對品質(zhì)的要求，對每一道工序嚴格把關。

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