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“下行通道下，旅游地產(chǎn)將何去何從？旅游地產(chǎn)陷入銷售困局？旅游地產(chǎn)如何實現(xiàn)盈利？”8月15日，在三里屯soho美爾之家地金聯(lián)盟攜手北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院舉辦的以“下行通道下的旅游地產(chǎn)與分權(quán)度假模式”為主題的沙龍活動上，來自美爾、蓬達、云居中國等度假交換平臺、東勝投資集團、春光集團、德州東和置業(yè)、北京京旅盛宏投資管理有限公司、大連萬達集團等房地產(chǎn)開發(fā)及投資企業(yè)的高管，以及知名旅游專家、金融專家近40余人齊聚一堂，共同交流旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗和心得，分享分權(quán)度假模式的經(jīng)驗和智慧。

“旅游地產(chǎn)與分權(quán)度假模式沙龍”活動現(xiàn)場

活動現(xiàn)場，中國地金聯(lián)盟執(zhí)行會長、黃金灣投資集團董事長申威代表聯(lián)盟出席沙龍并講話，在介紹了地金聯(lián)盟旅游地產(chǎn)專委會的職能后，舉行了專委會主席授牌儀式，任命北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長林峰博士為地金聯(lián)盟旅游地產(chǎn)專委會主席。

林峰院長被任命為地金聯(lián)盟旅游地產(chǎn)專委會主席

隨后，林峰院長進行了《下行通道下的旅游地產(chǎn)和分權(quán)分時度假模式》的主題演講。

林峰院長做《下行通道下的旅游地產(chǎn)和分權(quán)分時度假模式》的主題演講

林峰院長認為，經(jīng)濟收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進一步落實和居民消費結(jié)構(gòu)的變化，加速了度假經(jīng)濟時代的來臨。而度假時代的來臨，推動著原來以觀光休閑為主體的旅游市場逐漸向以旅游居住為核心，結(jié)合觀光、休閑的度假市場轉(zhuǎn)變，并形成了觀光、餐飲、休閑、養(yǎng)生、運動、文化、購物七大消費?！叭缃?，不是只有高端人群才可以享受度假生活，中、低端的度假市場空間巨大?！绷址宀┦空f。

林峰博士根據(jù)自身的經(jīng)驗，經(jīng)過總結(jié)提煉，從資產(chǎn)模式、功能內(nèi)容、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)三個方面，講述了幾十余種度假地產(chǎn)的產(chǎn)品類型。這些類型結(jié)合了產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、功能及銷售等多種因素，很多都是基于實際問題解決而產(chǎn)生的創(chuàng)新模式。

但目前我國度假地產(chǎn)還處于一半是火焰、一半是海水的狀態(tài)。一邊是開發(fā)商的看好及資金的進入，一邊是自身存在很多問題，加上整個地產(chǎn)市場的不景氣，上半年旅游地產(chǎn)也出現(xiàn)了高庫存、去化低和價量齊跌的現(xiàn)象。旅游地產(chǎn)無論從產(chǎn)品、開發(fā)模式還是銷售，都必須升級換代。

在講到度假地產(chǎn)如何開發(fā)這個話題時，林峰博士提出了“開發(fā)綜合化的模式”，并簡單介紹了“酒店度假綜合體”、“溫泉旅游度假綜合體” 、“高爾夫度假綜合體”等度假綜合體產(chǎn)品模型，引起了現(xiàn)場嘉賓的興趣和關(guān)注。

銷售是旅游地產(chǎn)開發(fā)商和投資商最關(guān)注的話題，提及度假時代下的旅游地產(chǎn)銷售，林峰博士對分時分權(quán)模式及度假交換的機理、模式等進行了解讀，受到現(xiàn)場嘉賓的廣泛認可。

隨后，蓬達集團董事長蓋其東以“旅游地產(chǎn)營銷進入3.0時代”為主題，向在場嘉賓介紹了蓬達集團在度假交換平臺建設(shè)方面的經(jīng)驗和創(chuàng)新。

美爾集團董事長代育松做了“美爾旅居商業(yè)模式及價值解析”主題演講，講解了美爾旅居模式的優(yōu)勢和創(chuàng)新，并向在場嘉賓展示了美爾旅居的宣傳片，讓大家更深入的認識了美爾的產(chǎn)品。

云居中國董事長李東科以“仁商社團互動平臺與旅游地產(chǎn)云居模式”為主題，講解了仁商社團的商業(yè)模式及職責。

活動最后，與會嘉賓圍繞旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計、旅游項目投資等話題展開互動討論，創(chuàng)新理念和實戰(zhàn)經(jīng)驗在相互交流中碰撞，激發(fā)出思想的火花。參加活動的企業(yè)高管們表示，活動搭建了良好的交流平臺，希望今后能多舉辦此類活動。