林峰院長(zhǎng)接受搜狐焦點(diǎn)旅游地產(chǎn)人物專訪

2013-04-25 09:31:20 綠維創(chuàng)景 字號(hào)：T|T

2013年4月19日-20日，我院林峰院長(zhǎng)受邀參加由搜狐焦點(diǎn)旅游地產(chǎn)與亞洲房地產(chǎn)俱樂部聯(lián)合主辦的“第三屆亞洲文化旅游投資論壇暨尋美中國(guó)?旅游地產(chǎn)投融資峰會(huì)”，接受搜狐焦點(diǎn)旅游地產(chǎn)獨(dú)家專訪。在此次專訪中，林峰院長(zhǎng)就旅游地產(chǎn)的形成和發(fā)展做了分析，并對(duì)旅游地產(chǎn)開發(fā)商如何做好旅游地產(chǎn)發(fā)表了獨(dú)家精彩觀點(diǎn)和看法。

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林峰院長(zhǎng)接受搜狐焦點(diǎn)旅游地產(chǎn)獨(dú)家專訪

采訪實(shí)錄精彩摘要：

>> 旅游地產(chǎn)是基于休閑旅游度假形成的一種物業(yè)和財(cái)產(chǎn)形式

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是依托旅游資源，基于人們對(duì)旅游地從一般的觀光轉(zhuǎn)化成為需要在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行休閑度假和消費(fèi)的這樣一種長(zhǎng)期化愿望，并且這種長(zhǎng)期化愿望轉(zhuǎn)化成一種居住型需求，或者是一種比較長(zhǎng)時(shí)間的生活度假的時(shí)候，才會(huì)出現(xiàn)這樣一種物業(yè)形式，或者是一種財(cái)產(chǎn)形式。目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總體來講正逐漸趨于良性市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)態(tài)勢(shì)。

>> 旅游地產(chǎn)是旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)架構(gòu)中的核心基礎(chǔ)

旅游以游客搬運(yùn)、大量的游客聚集為基礎(chǔ)，以游客消費(fèi)的多樣化和持續(xù)消費(fèi)的能力為依托，形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構(gòu)。在此架構(gòu)中旅游地產(chǎn)實(shí)際上是最核心的基礎(chǔ)。旅游地產(chǎn)不僅要進(jìn)行旅游城市開發(fā)，更要進(jìn)行旅游區(qū)域綜合開發(fā)。旅游地產(chǎn)的開發(fā)要服務(wù)于整個(gè)區(qū)域綜合發(fā)展，要符合于旅游地老百姓的利益，同時(shí)要符合資本投資的規(guī)模，要實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)回報(bào)，實(shí)現(xiàn)快速回報(bào)。更要符合游客的需要，要符合購(gòu)買房者的需要，要符合休閑者度假者的需要。

>> 旅游地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)以“產(chǎn)城一體化區(qū)域營(yíng)運(yùn)商”為發(fā)展目標(biāo)

基于這樣的一種理解去做旅游地產(chǎn)的時(shí)候，旅游地產(chǎn)投資商應(yīng)該是區(qū)域開發(fā)商、城市運(yùn)營(yíng)商。首先考慮如何吸引旅游者，形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產(chǎn)最基礎(chǔ)最本質(zhì)的工作核心。然后是如何進(jìn)行休閑業(yè)態(tài)開發(fā)，形成商業(yè)街，形成商氣。進(jìn)一步形成土地升值，才能形成休閑地產(chǎn)、度假公寓、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓、一般住宅直至形成整個(gè)城市開發(fā)。這樣的旅游地產(chǎn)在今天逐漸成為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化動(dòng)力產(chǎn)業(yè)和主力軍。帶著推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念這樣高度社會(huì)責(zé)任感去做旅游地產(chǎn)的投資商，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中間，在中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，都是非常重要非常有價(jià)值的。

更多觀點(diǎn)及專訪視頻，詳見《綠維創(chuàng)景林峰：旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)夢(mèng)的重要推手》