綠維文旅累積完成4000余個規(guī)劃設(shè)計項目，600余個項目已建造完成并落地運營，參與項目獲得數(shù)十項國家級獎勵，提供規(guī)劃、設(shè)計、咨詢、投融資、建造、招商、運營、綜合孵化，詳詢15811113303！
 

綠維導(dǎo)語：在“健康中國”正式成為中國發(fā)展的核心理念下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。康養(yǎng)旅游已經(jīng)成為我國從省到市到縣再到風(fēng)景區(qū)等各級政府及管理部門的重要布局方向。綠維文旅認(rèn)為現(xiàn)在地產(chǎn)升值與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)脫節(jié)，但是康養(yǎng)需求的真實性很強，打造康養(yǎng)度假區(qū)，實質(zhì)性運營結(jié)構(gòu)將主導(dǎo)康養(yǎng)旅游的發(fā)展。省級度假區(qū)和國家級度假區(qū)的抓手互動，康養(yǎng)產(chǎn)品升級、產(chǎn)業(yè)升級，加上對原有的度假地產(chǎn)形成的資產(chǎn)盤活，將成為未來重大的黃金賽道。

 

01 康養(yǎng)市場不止銀發(fā)市場
第一，銀發(fā)市場


據(jù)《2023 年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報》，截至 2023 年末，中國 60 周歲及以上老年人口 29697 萬人，占總?cè)丝诘?21.1%。這標(biāo)志著，中國已經(jīng)正式步入“中度老齡化”社會。2023年，中國65歲及以上人口數(shù)已經(jīng)達到21676萬人，老年撫養(yǎng)比為22.5%。中國正快速步入老齡化社會，預(yù)計2040年時的老齡比例將超30%。2050年，預(yù)計中國老齡人口將占全球總數(shù)的近1/4。對比其他人群，老年人在醫(yī)療健康方面的需求更復(fù)雜。隨著人口老齡化加劇，“銀發(fā)族”將進一步增長，“銀發(fā)族”消費也會迅速增長，銀發(fā)旅游是重要的市場。

2022年3月，中國老齡科學(xué)研究中心的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展及指標(biāo)體系研究》報告顯示，預(yù)計2030年中國老年人口消費總量約為12萬億元至15.5萬億元，與全國GDP的比率將提高至8.3%至10.8%；2050年的消費總量約為40萬億元至69萬億元，與全國GDP的比率提高至12.2%至20.7%。

第二，其他康養(yǎng)人群


綠維文旅對于健康旅游也有比較長時間的研究積累。在綠維文旅看來，“健康”的涉及面比旅游業(yè)還要大，因此健康旅游的本質(zhì)是“健康+”。做健康產(chǎn)業(yè)的目的，一個是治“已病”，一個是治“未病”，治已病是醫(yī)，治未病是預(yù)防，是大健康的基礎(chǔ)。我們的養(yǎng)生、養(yǎng)療是著眼于生命周期不同的時間段、不同的情況下，進行的養(yǎng)療、康體運動等等。


我們把這些統(tǒng)一歸納為“五養(yǎng)”的概念：養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)顏、養(yǎng)療、享老。


養(yǎng)生就是養(yǎng)身，顧名思義；養(yǎng)心，重在心理調(diào)節(jié)、心理健康、精神健康;養(yǎng)顏，也是顧名思義；養(yǎng)療，和治療相結(jié)合，以康復(fù)醫(yī)療為目的，在休養(yǎng)的同時達到康復(fù)醫(yī)療的效果，在養(yǎng)生期間實現(xiàn)治療。


在以上提到的“五養(yǎng)”的內(nèi)容基礎(chǔ)上，我們又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，這是面對國內(nèi)的活躍旅游市場客源地提出的。伴隨中國生態(tài)環(huán)境越來越好，避霾需求基本已經(jīng)不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。



02 康養(yǎng)度假
第一，康養(yǎng)與旅游度假的融合是大趨勢


健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)。以康復(fù)療養(yǎng)為目的，搭建康復(fù)療養(yǎng)服務(wù)體系，形成康復(fù)療養(yǎng)中心、全時體檢中心、健康管理中心、抗衰老與養(yǎng)護中、美容中心等特色項目。與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合打造健康飲食養(yǎng)生，即將健康食品的開發(fā)與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合，通過發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開發(fā)具有特定保健功能的生態(tài)健康食品。與中醫(yī)藥及現(xiàn)代醫(yī)學(xué)相結(jié)合打造康療養(yǎng)生，即以中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等理論知識為指導(dǎo)，結(jié)合人體生理行為特征，配合一定的休閑活動，打造的康復(fù)養(yǎng)生綜合項目。


教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)。以培養(yǎng)大健康服務(wù)人員為主，進行健康養(yǎng)生員培訓(xùn)、健康理療員培訓(xùn)、養(yǎng)老護理員培訓(xùn)等；以醫(yī)療科普目的打造科普中心、論壇活動等，最終打造醫(yī)養(yǎng)職業(yè)培訓(xùn)基地。


體育康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。與體育運動結(jié)合打造運動康體項目，即依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展戶外康體運動養(yǎng)生產(chǎn)品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。


健康文化產(chǎn)業(yè)。與文化休閑結(jié)合打造文化養(yǎng)心，即深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結(jié)合市場需求及現(xiàn)代生活方式，運用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品，如宗教文化度假區(qū)、國學(xué)體驗基地等。


健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。與生態(tài)環(huán)境相結(jié)合打造生態(tài)養(yǎng)生，即依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗、生態(tài)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造健康休閑產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生大健康產(chǎn)業(yè)體系。與養(yǎng)生養(yǎng)老結(jié)合發(fā)展健康享老，即將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、體育、教育、文化等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項目。


健康旅游產(chǎn)業(yè)。與休閑度假相結(jié)合打造休閑養(yǎng)顏，即依托溫泉、花卉、排毒藥等特色資源，結(jié)合休閑度假需求，構(gòu)建“容、型、心”的多維度養(yǎng)顏業(yè)態(tài)。與度假居住相結(jié)合打造居住養(yǎng)生，即以度假地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)而形成的集健康飲食、健康環(huán)境、健康管理、健康生活為一體的健康養(yǎng)生方式。休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合旅游體驗活動，如農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、鄉(xiāng)村度假等，推動健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。





第二，康養(yǎng)度假區(qū)是重要載體


康養(yǎng)度假是從度假區(qū)的角度提出的，以康養(yǎng)為主題的發(fā)展模式。之前我就提過度假趨勢旅游新周期的黃金賽道。（更多內(nèi)容閱讀：度假區(qū)：旅游新周期的黃金賽道）
康養(yǎng)度假區(qū)是借助區(qū)域一定的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設(shè)施、場所，融合康體與度假產(chǎn)業(yè)特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發(fā)模式。與普通的運動休閑不同，康養(yǎng)運動要求將健康管理、運動休閑和旅游度假相融合。因此，諸如運用先進的設(shè)備和視頻分析技術(shù)對游客的運動表現(xiàn)進行分析，在專家指導(dǎo)下進行調(diào)整等相關(guān)健康服務(wù)，顯得尤為重要。具體而言，康養(yǎng)度假模式以融入先進健康管理理念的健康運動方式為核心，針對游客的實際情況，定制運動養(yǎng)生課程，并提供專門的養(yǎng)生運動教練及咨詢服務(wù)。
在具體產(chǎn)品提供方面，既包括有氧運動、瑜伽、SPA、太極、徒步、慢跑、自行車、高爾夫、普拉提、樂普森等核心養(yǎng)生產(chǎn)品，也依托特殊的自然條件，如山地、濱海、森林、冰雪等，提供水上運動、山地運動、滑雪運動、馬術(shù)運動等體育運動產(chǎn)品。康養(yǎng)度假模式為游客提供強身健體、放松身心的獨特體驗，使游客通過身體的釋放，達到身心的愉悅，并最終形成區(qū)域康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)鏈條，引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)。

第三，國家級度假區(qū)與省級度假區(qū)的創(chuàng)建是政府工作重要抓手
現(xiàn)在地產(chǎn)仍然在文旅發(fā)展中起著重要作用，其中有兩個地產(chǎn)，一個我們稱之為商文旅主導(dǎo)的商業(yè)文化旅游地產(chǎn)，主要是休閑商業(yè)；第二個是避暑度假康養(yǎng)地產(chǎn)。文旅+康養(yǎng)一體化的文旅康養(yǎng)度假地產(chǎn)發(fā)展仍然保持著比較好的增長態(tài)勢。
現(xiàn)在地產(chǎn)升值與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)脫節(jié)，但是康養(yǎng)需求的真實性很強，打造康養(yǎng)度假區(qū)，實質(zhì)性運營結(jié)構(gòu)將主導(dǎo)康養(yǎng)旅游的發(fā)展。省級度假區(qū)和國家級度假區(qū)的抓手互動，康養(yǎng)產(chǎn)品升級、產(chǎn)業(yè)升級，加上對原有的度假地產(chǎn)形成的資產(chǎn)盤活，將成為未來重大的黃金賽道。
度假區(qū)的創(chuàng)建申報是一個系統(tǒng)工作，如何提交材料、如何初審、如何輸入報告和提供制作材料，以及如何打分，怎么摳細(xì)節(jié)，一條條的把分?jǐn)?shù)有效的實現(xiàn)等等，我們綠維做了很多省級度假區(qū)，也參與了國家度假區(qū)的工作。


如何進行評分評價，我們進行了全面和系統(tǒng)梳理。面對一個度假區(qū)，我們首先是分析評價現(xiàn)在存在什么問題，按照國家度假區(qū)或者省級度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求進行打分，看每一個項目缺什么，度假資源基礎(chǔ)、產(chǎn)品、服務(wù)、標(biāo)識污染治理系統(tǒng)和生態(tài)環(huán)境保護以及品牌和文化基礎(chǔ)等還有什么欠缺。


打分以后12345把你的分值評價出來，哪些地方有缺陷，如何扣分，圍繞扣分倒過來按要求進行提升改造調(diào)整，調(diào)整以后再打分，然后做資料，做完資料以后，按照評價標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合資料再進行申報。這個過程是很清晰的。


我們綠維有自己的專家系統(tǒng)，和全國大專院校、各個研究機構(gòu)的旅游專家、度假專家們都有合作，我們一起更好的把握好度假項目。


做創(chuàng)建，拿一個省級度假區(qū)、國家級度假區(qū)的牌子，拿牌子很重要，因為這塊牌子使得一個度假區(qū)更加具備了一個完整的度假產(chǎn)品的架構(gòu)，能夠更好的適應(yīng)一個標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化度假區(qū)運營的結(jié)構(gòu)。但是，我們做度假區(qū)的目的不僅僅是為了創(chuàng)建，這是形式。


度假區(qū)不是靠創(chuàng)建申報就能夠獲得市場的，不是靠創(chuàng)建申報打分上去了，就能夠獲得更多的游客，就能獲得更高的價值，就能獲得更多的收益，就能吸引更多的投資人。


所以，最重要的還是如何打造度假區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，如何打造度假產(chǎn)品，如何打造度假地產(chǎn)，如何實現(xiàn)一個度假區(qū)開發(fā)到運營的商業(yè)邏輯、市場邏輯、產(chǎn)品邏輯、產(chǎn)業(yè)鏈邏輯。



03康養(yǎng)度假區(qū)的開發(fā)運營要點
旅游度假區(qū)“三要”創(chuàng)新發(fā)展
1、旅游度假區(qū)要發(fā)展，就要跳出資源依賴

2、旅游度假區(qū)要不斷釋放空間價值 

3、度假旅游的核心是旅居：要以居住為核心，進行周邊旅游、休閑、養(yǎng)生、運動等 

綠維文旅旅游度假區(qū)開發(fā)架構(gòu)
第一，構(gòu)建目的地：功能業(yè)態(tài)豐富、完善、系統(tǒng)，是一個休閑度假目的地概念；
第二，塑造生活方式：以生態(tài)養(yǎng)生為依托，通過軟硬件配套，打造服務(wù)價值體系，為消費者提供一種度假生活方式。 

度假區(qū)不僅僅需要提高建設(shè)、服務(wù)、管理水平，也需要通過提升自身內(nèi)在價值，形成特色吸引力，維持旺盛人氣，聚集財氣，來推動經(jīng)濟模式、收入模式、運營模式提升，實現(xiàn)獨特性、差異化的發(fā)展。
創(chuàng)新開發(fā)運營與服務(wù)提升是永恒的主題。
綠維文旅近二十年來，圍繞度假及旅游度假區(qū)進行了大量研發(fā)工作，從度假市場、度假莊園、度假酒店、度假式影視基地、度假村、鄉(xiāng)村度假、度假型養(yǎng)老等方面進行了深度研究，并通過對大量度假區(qū)規(guī)劃項目的編制研討，借鑒學(xué)習(xí)國內(nèi)外先進的度假區(qū)創(chuàng)建理念和經(jīng)驗，形成了一系列研究成果和服務(wù)模式，產(chǎn)生了白馬山旅游度假區(qū)、伏牛山居溫泉度假村、西部長青旅游度假區(qū)、萊蕪市雪野旅游區(qū)、三亞檳榔河藝術(shù)文化旅游休閑度假區(qū)、潭頭鎮(zhèn)旅游度假區(qū)、青龍灣原生態(tài)旅游度假區(qū)、海南昌江棋子灣度假區(qū)、湖南新晃夜郎古國文化旅游度假產(chǎn)業(yè)區(qū)、西安臨潼國家休閑度假區(qū)、仙都黃帝溫泉谷度假區(qū)等等眾多經(jīng)典案例，可為各地提供度假區(qū)規(guī)劃開發(fā)運營等全程服務(wù)。

 

封圖來源：攝圖網(wǎng)

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