??休閑商業(yè)地產(chǎn)，首先我們可以確定它仍然是商業(yè)地產(chǎn)的一種形式，只是在對(duì)消費(fèi)終端的服務(wù)的理念上更為深化、全面化，它是以滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中對(duì)物質(zhì)與精神產(chǎn)品的追求為目的的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，它是伴隨體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來(lái)而應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物。

近年來(lái)從國(guó)內(nèi)越來(lái)越熱門(mén)的休閑產(chǎn)業(yè)、游戲產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，或是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，都顯現(xiàn)出體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)明確地說(shuō)就是服務(wù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步深化的結(jié)果，是以創(chuàng)造個(gè)性化生活及商業(yè)體驗(yàn)而獲得利潤(rùn)，是企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)，以產(chǎn)品為道具，以消費(fèi)者為中心，創(chuàng)造能夠使消費(fèi)者參與、值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)。伴隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，以“休閑中體驗(yàn)服務(wù)”的概念在國(guó)內(nèi)各行各業(yè)中大行其道，并大放異彩。城市商業(yè)地產(chǎn)中更是強(qiáng)調(diào)“休閑中體驗(yàn)服務(wù)”的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式。

隨之我們可以看出所謂的休閑商業(yè)地產(chǎn)是指在傳統(tǒng)意義上的商業(yè)地產(chǎn)單方面提供單純物質(zhì)、精神消費(fèi)的基礎(chǔ)上，同時(shí)為消費(fèi)者提供一種休閑、旅游、時(shí)尚、浪漫感受，使消費(fèi)者在對(duì)物質(zhì)與精神產(chǎn)品追求的休閑活動(dòng)中體驗(yàn)商業(yè)化服務(wù)的復(fù)合性平臺(tái)，是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展方向。

（一）休閑商業(yè)地產(chǎn)的范圍

對(duì)于城市休閑商業(yè)地產(chǎn)的范圍，我們?nèi)员容^傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的范圍來(lái)加以說(shuō)明。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)是包括傳統(tǒng)商鋪、市中心綜合商場(chǎng)、專業(yè)商場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)中心、大型綜合商業(yè)中心。

休閑商業(yè)地產(chǎn)的涵蓋范圍是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)涉及范圍的進(jìn)一步整合，概括來(lái)講它包括：

1、以購(gòu)物為導(dǎo)向的休閑商業(yè)：主題購(gòu)物中心shopping mall、綜合、特色商業(yè)街等不僅為消費(fèi)者提供物質(zhì)生活中必須的貨物的銷售，還同時(shí)為消費(fèi)者提供休閑、消遣、娛樂(lè)等休閑性質(zhì)的商業(yè)載體形式。   

2、以?shī)蕵?lè)休閑為導(dǎo)向的休閑商業(yè)：游樂(lè)園、康體中心、娛樂(lè)場(chǎng)所、旅游目的地等等。

2.2  案例特征解析

經(jīng)過(guò)上述對(duì)幾個(gè)代表性商業(yè)項(xiàng)目情況的簡(jiǎn)要分析，我們可以看出，所有項(xiàng)目均在運(yùn)用自身文化、地域、歷史、規(guī)模及經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)基礎(chǔ)上，成功塑造出產(chǎn)品各自的不同“特征”，主動(dòng)迎合目標(biāo)群體需求，形成吸自身引力，從而拉動(dòng)目標(biāo)群體的消費(fèi)需求。

其具體“特征”可概括為：

² 以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的項(xiàng)目定位，如北京簋街、后海酒吧街；

² 強(qiáng)調(diào)休閑體驗(yàn)的同時(shí)偏重經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品獨(dú)特、唯一性，例如北京新光天地、世貿(mào)天階；

² 歷史文化、區(qū)域特點(diǎn)、形成商業(yè)自身的休閑消費(fèi)特征，如北京西單商業(yè)街、上海新天地；

² 運(yùn)用項(xiàng)目自身特點(diǎn)（體量規(guī)模、休閑業(yè)態(tài)組合、建筑風(fēng)格等），塑造城市、區(qū)域集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元素為一體的“一站式”商業(yè)中心形象，如北京金源MALL、上海正大廣場(chǎng)、寧波天一廣場(chǎng)、廈門(mén)明發(fā)廣場(chǎng)、東莞華南MALL。

因此休閑商業(yè)地產(chǎn)可總體概括為，它們是在商業(yè)地產(chǎn)單方面提供單純購(gòu)物消費(fèi)的基礎(chǔ)上，同時(shí)為消費(fèi)者提供一種休閑、文化、時(shí)尚、浪漫、滿足旅游目的的生活方式的復(fù)合性商業(yè)平臺(tái)。

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