隨著度假經(jīng)濟時代的來臨，旅游開發(fā)的新綜合時代已經(jīng)到來。近年來，越來越多的成功實例證明，旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)模式，是旅游發(fā)展的最佳商業(yè)模式，更重要的是，它正在成為城鎮(zhèn)化的整合單元及發(fā)展引擎，成為帶動區(qū)域經(jīng)濟社會綜合升級的有效模式。在度假時代下，綠維文旅在遵循國家旅游度假區(qū)評定標準的基礎上，超越這一標準，形成了一種度假綜合開發(fā)架構——度假綜合體。

綠維文旅認為，度假區(qū)的開發(fā)關鍵，一是以文化為魂，塑造特定主題；二是以綜合化打造為手段，構建多元化產(chǎn)品體系；三是以服務為特色，提高游客的體驗感及重游率。

一、度假區(qū)的概念解讀

度假區(qū)，是指依托自然風光、人文景觀、景點景區(qū)、主題樂園、古城鎮(zhèn)、運動基地、博物館、大型演藝等旅游核心吸引物，以“三避五養(yǎng)”度假需求為導向，圍繞度假酒店、公寓、別墅等接待設施，通過1-3小時車程內旅游資源的整合及餐飲、交通、購物、娛樂、養(yǎng)生、旅居等服務設施的完善，形成多元化度假消費結構、滿足游客多種旅游要素需求的目的地系統(tǒng)結構。

綠維文旅認為，度假綜合體是一個多元化結構，形成了系統(tǒng)的度假產(chǎn)品體系；度假綜合體為游客提供增值服務，塑造生活方式。

二、度假區(qū)的開發(fā)架構解讀

基于旅游綜合開發(fā)的理念，綠維文旅認為，度假綜合體的開發(fā)架構可概括為“1+x+y+z”：1——核心度假載體、X——度假配套設施、Y——度假物業(yè)地產(chǎn)、Z——度假軟性服務。

（一）核心度假載體

度假綜合體一般圍繞某一個或一類核心度假載體來構建，依靠其強大的內在聚合效應，迅速帶動人氣，是形成市場品牌和吸引力的內在關鍵力量。核心度假載體一般依托于項目地的優(yōu)勢資源或通過資源的整合來打造，常見的主要有高爾夫、溫泉、濱海、名山、古鎮(zhèn)、原始森林、歷史古跡、湖泊、草原、葡萄酒莊、滑雪場等。核心度假載體的打造需要解決三個問題：主題核心吸引力、游憩方式“玩法”、游客需求全面滿足。

（二）休閑度假配套

休閑配套是度假必不可少的內容，是核心度假載體的有效補充，主要滿足游客及購買了度假物業(yè)業(yè)主的多樣需求，實現(xiàn)留客及消費擴張。包括休閑娛樂配套，如度假酒店、特色餐飲、商業(yè)街區(qū)、文藝演出；生活配套如超市、商店、健身娛樂等；相關產(chǎn)業(yè)延伸配套，如由高爾夫延伸出來的培訓學校、商學院等。其打造關鍵在于多業(yè)態(tài)體系的形成及夜間旅游產(chǎn)品的強化。

（三）度假物業(yè)

度假物業(yè)以度假地產(chǎn)為主要模式，是度假綜合體成功開發(fā)和打造的重要部分，是資金鏈滾動的重要環(huán)節(jié)，也是實現(xiàn)土地增值和項目可持續(xù)發(fā)展的有效保障。一般度假綜合體的開發(fā)和建設都將度假地產(chǎn)作為各階段建設的重要內容，與度假核心載體、度假配套設施同步建設。

（四）軟性服務

度假綜合體的核心在于生活方式的營造，因此軟性服務至關重要，其突出作用體現(xiàn)在對運營的保障，同時也是度假綜合體品質和知名度提升的關鍵。借助互聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)，整合聚集周邊的旅游、休閑、養(yǎng)生、運動等服務，形成“度假生活300公里業(yè)主社群”，是度假服務的創(chuàng)新方向。

本文關鍵字：康養(yǎng)旅游 度假區(qū) 養(yǎng)老 查看更多