綠維文旅認(rèn)為，旺盛的人氣、豐厚的收入、明顯的區(qū)域帶動(dòng)作用是景區(qū)發(fā)展的三個(gè)重要目標(biāo)。在市場(chǎng)化的引導(dǎo)下，尊重景區(qū)現(xiàn)實(shí)情況，滿足消費(fèi)者多樣化需求，超越5A，進(jìn)行景區(qū)提升，也許比景區(qū)評(píng)級(jí)更為重要。

綠維文旅通過十余年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，為眾多A級(jí)景區(qū)問診把脈，得出了景區(qū)市場(chǎng)化提升的創(chuàng)新思路，可謂超越5A，實(shí)現(xiàn)了景區(qū)提升的價(jià)值。

（一）從開發(fā)的角度深度研判與挖掘資源

資源是旅游景區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個(gè)方面。從投資的角度，我們將資源的價(jià)值區(qū)分為本體價(jià)值和開發(fā)價(jià)值。本體價(jià)值是資源固有的價(jià)值基礎(chǔ)，開發(fā)價(jià)值則是從開發(fā)收益的角度，對(duì)資源價(jià)值的一種評(píng)價(jià)，這一評(píng)價(jià)對(duì)于開發(fā)商投資具有很重要的意義。

因此，綠維文旅所提出的資源評(píng)價(jià)是一個(gè)主觀評(píng)價(jià)與深度挖掘的過程，是深度的研判與創(chuàng)造性挖掘的過程，與僅尊重原始基礎(chǔ)的本體評(píng)價(jià)有較大的思路差異。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一，資源定位、獨(dú)特性及其吸引力評(píng)價(jià)。

二，可進(jìn)入性與進(jìn)入條件評(píng)價(jià)。

三，基礎(chǔ)設(shè)施條件及投入評(píng)價(jià)。

四，展示條件與觀賞條件評(píng)價(jià)。

五，游樂、康療與體驗(yàn)條件評(píng)價(jià)。

六，產(chǎn)品現(xiàn)狀評(píng)價(jià)。

（二）符合市場(chǎng)邏輯的市場(chǎng)調(diào)研

旅游景區(qū)的提升設(shè)計(jì)，重要的還是對(duì)市場(chǎng)的把握。要把握好市場(chǎng)，需要從五個(gè)方面進(jìn)行深度研究與策劃：市場(chǎng)調(diào)研、旅游市場(chǎng)總體把握、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、對(duì)應(yīng)于目標(biāo)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品創(chuàng)造（創(chuàng)意策劃與游憩方式設(shè)計(jì)、游線設(shè)計(jì)）、市場(chǎng)核算與運(yùn)作策劃（收入模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)效果判斷、效益估算等）。

（三）文化找魂確定主題

景區(qū)提升很重要的一個(gè)方面是衡量現(xiàn)有的主題是否適合本景區(qū)。如果有清晰獨(dú)特、引人入勝的主題，并且旅游項(xiàng)目按照主題進(jìn)行整合打造，景區(qū)的旅游吸引力就會(huì)得到大的提升。有些景區(qū)因?yàn)闆]有獨(dú)特的主題，只是以單一的吸引核或綜合性功能來吸引人，長(zhǎng)此以往，必定會(huì)導(dǎo)致景區(qū)經(jīng)營(yíng)不善，遭到市場(chǎng)的淘汰。因此，景區(qū)提升首先要找魂，找到適合景區(qū)持續(xù)發(fā)展的主題。

（四）富創(chuàng)意的游憩方式設(shè)計(jì)

從景區(qū)開發(fā)的角度講，游憩方式設(shè)計(jì)是對(duì)旅游者出游中涉及的各主要要素進(jìn)行設(shè)計(jì)安排，使旅游者的旅游過程獲得滿足，景區(qū)資源獲得利用，從而使旅游開發(fā)商、投資商獲得收益。在游憩方式的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)氐奶厣幕推嫣氐挠螛贩绞?，把豐富的文化內(nèi)涵寓意在新奇的產(chǎn)品供給中，讓旅游者享受到獨(dú)特的游樂方式。

（五）多元化的收入模式設(shè)計(jì)

旅游產(chǎn)業(yè)的收入包括了游客出游以后的吃、住、行、游、娛、購(gòu)等各個(gè)方面，并且形成一個(gè)收入鏈。其中收入來源主要有：門票收入、觀賞過程收入、參與性游樂、夜間娛樂、日用購(gòu)物、游樂性購(gòu)物、特色餐飲、特色住宿、康體消費(fèi)、療養(yǎng)消費(fèi)等。因此，旅游產(chǎn)業(yè)的總體收入，是一個(gè)綜合收入概念。具體到某一個(gè)旅游項(xiàng)目，其收入一般只包含了游客出游中的一部分消費(fèi)。

（六）獨(dú)到的商業(yè)模式設(shè)計(jì)

一個(gè)景區(qū)或一個(gè)旅游企業(yè)所采用的商業(yè)模式一般綜合了好幾種模式。可以利用旅游投資商業(yè)模式專用分析工具--3L坐標(biāo)分析法（或三鏈坐標(biāo)分析法）來進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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