近年來，以農(nóng)家樂、農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)等產(chǎn)品為主要形態(tài)的農(nóng)旅融合模式在一定程度上推動(dòng)了鄉(xiāng)村的發(fā)展。但這并不能從根本上解決農(nóng)村人口流失、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展仍面臨嚴(yán)峻局面。市民農(nóng)莊依托我國(guó)鄉(xiāng)村土地政策的改革，以鄉(xiāng)村休閑居住、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)等市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)，探索城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新模式。

綠維文旅鄉(xiāng)村振興規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院在多年鄉(xiāng)村規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，探索市民農(nóng)莊的內(nèi)涵、戰(zhàn)略價(jià)值、開發(fā)建設(shè)要點(diǎn)、管理運(yùn)營(yíng)模式等，并已完成多個(gè)農(nóng)旅融合規(guī)劃項(xiàng)目。

一、市民農(nóng)莊解讀

市民農(nóng)莊由國(guó)開金融最早提出，本質(zhì)上，是一種城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的開發(fā)模式。它以“大企業(yè)融合村民企業(yè)”為平臺(tái)、以“頂層設(shè)計(jì)、系統(tǒng)規(guī)劃、統(tǒng)籌實(shí)施”為方法，以市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)為原則，實(shí)現(xiàn)市民下鄉(xiāng)及資金技術(shù)下鄉(xiāng)，推動(dòng)各項(xiàng)生產(chǎn)要素向鄉(xiāng)村匯聚，在保障農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性收益的基礎(chǔ)上，使農(nóng)村發(fā)展對(duì)接城市需求和城市資源，從而有效回流資金，帶動(dòng)鄉(xiāng)村持續(xù)發(fā)展。

二、市民農(nóng)莊的戰(zhàn)略價(jià)值

市民農(nóng)莊對(duì)新常態(tài)下國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與鄉(xiāng)村振興都具有重要的戰(zhàn)略意義。市民農(nóng)莊模式的實(shí)施以市民階層的消費(fèi)力與帶動(dòng)力為依托，采取“先在大中城市的周邊農(nóng)村試點(diǎn)，然后再逐步向偏遠(yuǎn)的農(nóng)村地區(qū)復(fù)制”的推進(jìn)策略。這一模式將持續(xù)數(shù)年，乃至數(shù)十年，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供持續(xù)動(dòng)力。

據(jù)國(guó)開金融給出的初步測(cè)算，按照城市消費(fèi)輻射直徑100千米(一小時(shí)交通圈)計(jì)算，理論上每個(gè)大中城市周邊可實(shí)施市民農(nóng)莊模式的面積約3萬平方千米，全國(guó)累計(jì)將超過100萬平方千米。每平方千米的鄉(xiāng)村建設(shè)投資強(qiáng)度不低于1.5億元(包含農(nóng)民安置、基礎(chǔ)設(shè)施、市民農(nóng)莊、相關(guān)的旅游休閑等產(chǎn)業(yè)投入)，理論投資總量將超過150萬億元。如果按照未來30年持續(xù)建設(shè)考慮，平均每年的理論投資總量將超過5萬億元(即便在實(shí)際運(yùn)作中打比較大的折扣，總量規(guī)模仍然非?？捎^)，這將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)動(dòng)力。

在鄉(xiāng)村振興層面，市民農(nóng)莊依托農(nóng)村獨(dú)特資源，通過對(duì)鄉(xiāng)村的統(tǒng)籌開發(fā)，盤活鄉(xiāng)村閑置土地，打造滿足城市居民不同需求的產(chǎn)品，為鄉(xiāng)村導(dǎo)入人口，導(dǎo)入可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，從而激發(fā)鄉(xiāng)村活力，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。

市民農(nóng)莊針對(duì)城市人口對(duì)有機(jī)食品、休閑度假、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、歸田園居等的需求，為市民提供可供租賃的土地，開發(fā)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、居住租賃、休閑度假等產(chǎn)品服務(wù)，同時(shí)為企業(yè)提供旅游開發(fā)、創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)等土地資源，培育鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，構(gòu)建人才吸引力，解決鄉(xiāng)村發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)與人口問題。

從目前的建設(shè)情況來看，全國(guó)已有多個(gè)市縣進(jìn)行市民農(nóng)莊的試點(diǎn)工作。如巴南的市民農(nóng)莊建設(shè)、成都大邑縣新場(chǎng)市民農(nóng)場(chǎng)試點(diǎn)、貴州玉屏市民莊園試點(diǎn)、無錫陽山市民農(nóng)莊暨田園文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目、哈爾濱通過市民農(nóng)莊建設(shè)美麗鄉(xiāng)村模式等。綜合來看，市民農(nóng)莊的建設(shè)強(qiáng)調(diào)“三農(nóng)”發(fā)展、旅游打造、城鎮(zhèn)化建設(shè)的統(tǒng)籌整合。但具體到投融資方式、農(nóng)旅城統(tǒng)籌模式、鄉(xiāng)村再造形態(tài)等，目前尚未有統(tǒng)一的模型可供參考，市民農(nóng)莊的開發(fā)建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)模式有待進(jìn)一步研究與實(shí)踐。

三、市民農(nóng)莊的開發(fā)結(jié)構(gòu)

市民農(nóng)莊模式是對(duì)村域土地進(jìn)行的系統(tǒng)規(guī)劃，需要在深入分析鄉(xiāng)村區(qū)位、人口、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等基礎(chǔ)條件下，對(duì)鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施等重新進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)。具體而言，國(guó)開金融倡導(dǎo)的市民農(nóng)莊模式包括農(nóng)民社區(qū)、分散的市民農(nóng)莊、特色的產(chǎn)業(yè)設(shè)施、統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施四大方面。

1集中的農(nóng)民社區(qū)

鄉(xiāng)村開發(fā)的關(guān)鍵是鄉(xiāng)村土地的整理及農(nóng)民的安置。我國(guó)鄉(xiāng)村廣袤且分散，其供水供電供暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)往往需要很大的投入，由此，一直難以獲得與城市均等的生活水準(zhǔn)。市民農(nóng)莊開發(fā)模式則通過農(nóng)民社區(qū)的集中建設(shè)來解決鄉(xiāng)村生活的現(xiàn)代化生活與土地的集中利用問題。

需要說明的是，市民農(nóng)莊中的農(nóng)民集中安置并不是通常意義上的把農(nóng)民趕上樓。集中安置的出發(fā)點(diǎn)是徹底改善農(nóng)民居住條件，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村的現(xiàn)代化生活水平。因此，農(nóng)民社區(qū)的建設(shè)應(yīng)在尊重農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣的前提下，從以下三方面著手：

一是社區(qū)內(nèi)部建設(shè)配套服務(wù)設(shè)施，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)標(biāo)城市社區(qū)，并體現(xiàn)鄉(xiāng)村特色及生活習(xí)慣;

二是社區(qū)外部配套菜地、耕地等自留地，滿足農(nóng)民種養(yǎng)殖的生活需求;

三是構(gòu)建鄉(xiāng)村文化體系，恢復(fù)建設(shè)鄉(xiāng)村祠堂、書院、戲臺(tái)等傳統(tǒng)文化設(shè)施，新建圖書館、科技館等現(xiàn)代文化設(shè)施等。

2分散的市民農(nóng)莊

在保持農(nóng)村土地性質(zhì)不變的基礎(chǔ)上，根據(jù)鄉(xiāng)村的山水形態(tài)，開發(fā)方在現(xiàn)有農(nóng)民宅基地或其他集體建設(shè)用地基礎(chǔ)上，規(guī)劃功能各異、大小不一的市民農(nóng)莊。農(nóng)莊的選址應(yīng)盡量覆蓋更多的地形特征，留存完整的鄉(xiāng)村記憶。在開發(fā)之初，應(yīng)為每個(gè)農(nóng)莊確定開發(fā)主題，設(shè)計(jì)“形散神聚”的農(nóng)莊關(guān)系，形成功能互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的發(fā)展格局。

在產(chǎn)業(yè)方面，每個(gè)市民農(nóng)莊的開發(fā)都需要確定核心產(chǎn)業(yè)，并重構(gòu)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)布局，保證產(chǎn)業(yè)配套，以吸引企業(yè)、人口下鄉(xiāng)，保證發(fā)展要素在城鄉(xiāng)間有效流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展。從我國(guó)鄉(xiāng)村一般缺少產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的現(xiàn)狀看，絕大多數(shù)的鄉(xiāng)村適合采用以休閑旅游等第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，三二一產(chǎn)業(yè)融合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式。在空間肌理方面，市民農(nóng)莊需要依托地塊內(nèi)原有的構(gòu)筑物、自然景觀、山形水勢(shì)，進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)、精細(xì)化打造，通過景觀、建筑、空間結(jié)構(gòu)塑造原生態(tài)鄉(xiāng)村生活氛圍，為市民提供鄉(xiāng)愁寄托的實(shí)體。

此外，市民農(nóng)莊的建設(shè)要充分利用原住民、產(chǎn)業(yè)人口、旅游人口等不同群體的優(yōu)勢(shì)，通過政策引導(dǎo)等方式調(diào)動(dòng)他們的積極性與創(chuàng)造力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的共建共享。于產(chǎn)業(yè)人口而言，應(yīng)依托其新技術(shù)、新理念，重建鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與文化結(jié)構(gòu)，可以說，外來的產(chǎn)業(yè)人口是鄉(xiāng)村能夠重獲活力的關(guān)鍵;于旅游人口而言，他們實(shí)現(xiàn)了城市消費(fèi)向鄉(xiāng)村的搬運(yùn)，并且通過口碑相傳，成為市民農(nóng)莊宣傳推廣、樹立品牌的重要途徑。

3特色的產(chǎn)業(yè)設(shè)施

以市民農(nóng)莊為抓手的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)建模式，不同于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)等以二三產(chǎn)為主導(dǎo)的模式。依托于市民對(duì)綠色有機(jī)生態(tài)的強(qiáng)烈需求，鄉(xiāng)村應(yīng)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，并在此基礎(chǔ)上，滿足鄉(xiāng)村辦公、鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村康養(yǎng)三大市場(chǎng)。鄉(xiāng)村辦公已經(jīng)越來越成為一種時(shí)尚，在科技重新定義空間距離的今天，企業(yè)鄉(xiāng)村總部、青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地等鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)設(shè)施具有非常大的潛在市場(chǎng)需求;鄉(xiāng)村旅游設(shè)施的建設(shè)應(yīng)順應(yīng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革需求，提升產(chǎn)品品質(zhì)，引領(lǐng)時(shí)代潮流;在老齡化背景下，鄉(xiāng)村康養(yǎng)設(shè)施具有極大的市場(chǎng)潛力，市民農(nóng)莊中該類設(shè)施的建設(shè)為我國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生問題提供了產(chǎn)業(yè)實(shí)體。

4統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施

市民農(nóng)莊模式下基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不僅要有，更要好。除一般的道路交通、水電管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)外，還要引入先進(jìn)的理念與技術(shù)，打造具有國(guó)際水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施體系。在建設(shè)中，注意環(huán)保材料與節(jié)能技術(shù)的使用，根據(jù)實(shí)際情況，選用風(fēng)能、太陽能等能源形式，光伏、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)等先進(jìn)技術(shù)等?？傊ㄟ^統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)與建設(shè)，構(gòu)建具有國(guó)際生活水準(zhǔn)、田園生活形態(tài)的現(xiàn)代化生活環(huán)境。

四、市民農(nóng)莊的開發(fā)運(yùn)營(yíng)

1搭建市場(chǎng)化的開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)

市民農(nóng)莊涉及政府、企業(yè)、村集體、村民、市民等多方利益，為保證各方利益，有效利用農(nóng)村集體土地，可通過地方政府、村集體企業(yè)(農(nóng)民以財(cái)產(chǎn)權(quán)益入股)、金融機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)聯(lián)合成立混合所有制公司，搭建鄉(xiāng)村開發(fā)平臺(tái)，共同負(fù)責(zé)市民農(nóng)莊的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。其中，地方政府發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì)，金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)發(fā)揮運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，共擔(dān)責(zé)任，共享收益。

在國(guó)開金融的實(shí)踐中，鄉(xiāng)村開發(fā)平臺(tái)下設(shè)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司等子公司。其中，農(nóng)業(yè)服務(wù)公司是基礎(chǔ)，在三方面發(fā)揮效力：

第一，農(nóng)業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，公司對(duì)農(nóng)田進(jìn)行統(tǒng)一種植，幫助租賃農(nóng)莊的市民打理農(nóng)田，有效提升了農(nóng)產(chǎn)品的附加值;

第二，農(nóng)業(yè)服務(wù)公司將更好地利用先進(jìn)技術(shù)，提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品品質(zhì);

第三，農(nóng)業(yè)服務(wù)公司具有較強(qiáng)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力，可以對(duì)農(nóng)業(yè)品牌進(jìn)行更有效的包裝，采取全方位的營(yíng)銷手段打造農(nóng)莊品牌。物業(yè)服務(wù)公司主要為市民農(nóng)莊、公司總部基地、創(chuàng)客基地等提供保安、保潔、餐飲等服務(wù)。產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司為根據(jù)市民農(nóng)莊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)成立的文化旅游、運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)等子公司，主要對(duì)鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益。

2創(chuàng)新融資模式

市民農(nóng)莊投融資的關(guān)鍵是盤活農(nóng)村以土地為核心的可利用資產(chǎn)，這需要大量的開發(fā)建設(shè)資金，需要政府、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體群策群力，建立多元化的創(chuàng)新金融支持體系。國(guó)開金融在項(xiàng)目的不同推進(jìn)階段，采用了不同的融資方式。如在建設(shè)期，設(shè)立農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展投資基金，發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資的杠桿作用，引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)行鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)投資。金融機(jī)構(gòu)則可以研究建立集體建設(shè)用地抵押貸款的金融產(chǎn)品，創(chuàng)新鄉(xiāng)村建設(shè)的貸款模式。在運(yùn)營(yíng)期，金融機(jī)構(gòu)可研究租賃權(quán)益質(zhì)押方式，創(chuàng)新推出市民農(nóng)莊消費(fèi)貸款產(chǎn)品。在成熟期，市民農(nóng)莊可通過資產(chǎn)證券化的方式實(shí)現(xiàn)公司上市，運(yùn)用社會(huì)資本提升農(nóng)民與村集體的財(cái)產(chǎn)權(quán)益價(jià)值。

3多方共贏模式

在市民農(nóng)莊模式下，農(nóng)民、村集體、開發(fā)公司、地方政府等各方通力合作，多方共贏。農(nóng)民是這一模式最大的受益者：

一方面，他們的經(jīng)濟(jì)收入顯著增加，除享有勞動(dòng)薪酬收益外，還通過權(quán)益入股的方式激活了資產(chǎn)，每年享受固定的分紅收益，財(cái)產(chǎn)性收入大幅增加。

另一方面，市民農(nóng)莊的開發(fā)大幅提升了鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改變了農(nóng)民原有的老舊小的生活環(huán)境，他們?cè)谙碛刑飯@生活的同時(shí)，享受著現(xiàn)代化的生活方式。

市場(chǎng)化公司在這一模式下，除實(shí)現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)價(jià)值外，還將享有多元化的收益，如經(jīng)營(yíng)收益、商鋪出租收益、租賃收益與產(chǎn)品收益。

地方政府在這一模式下，可以充分利用社會(huì)資本解決“三農(nóng)”問題，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展：

一方面，改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造一二三產(chǎn)融合的產(chǎn)業(yè)體系，為農(nóng)民創(chuàng)收提供條件;

另一方面，使農(nóng)村實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的生活環(huán)境與生活方式。

本文關(guān)鍵字：農(nóng)旅融合 查看更多